这么多年来，深圳楼市调控效力最猛的就是二手房参考价，间接控制住金融杠杆，也终于扭转了许多人对深圳楼市只涨不跌的预期。”在福田园岭，记者见到一位深耕学区房的房产中介小陈，入行三年的他见证了疫情对深圳楼市的影响，也见证了参考价对楼市的影响。

　　“尽管我们这个片区的房子遍及楼龄较长，但由于学区和旧改的双重概念，所以不停备受购房者的喜欢，在2020年的时候园岭片区房价涨幅鲜亮，一些楼龄较长的老高层房源，最高成交单价都在每平方米13万元摆布，远远凌驾片区参考价。”说起附近的房子，小陈诉的头头是道，“自从二手房参考价出台后，效力仓皇显现，如今成交的房源价格根本都只是比参考价超出逾越5%摆布，约莫在每平方米9万至10万元。”

　　在小陈看来，51配资网，同样是遭到疫情的影响，但今年购房者的反馈与2020年的时候完全差异。“如今的购房者尽管对政策的敏感度还是很高，但会比以往慎重。所以，乐意参照参考价卖房的业主也越来越多。”乐有家钻研中心计算了过去一年来深圳二手房实际成交价与参考价的价格差，也叫偏向值，此中价格差在10%以内的属于濒临参考价成交。2021年2月二手房参考价出台后，濒临参考价成交的房源占比逐月提升。去年9月，濒临参考价成交房源占比濒临40%，去年12月则濒临一半的房源以濒临参考价成交。到了今年3月，已有过半房源濒临参考价成交。并且，2022年第一季度的价格和2021年第一季度来比照，如南山中心区、华强北等不少中心地带的片区价格呈现较大幅度回调。

　　“最近，关于参考价调整的预期升温，许多购房者城市来询问，我们也只能告知要以官方音讯为准。”小陈诉。近日，一则关于“贷款成数不再参考领导价”的音讯又在互联网传布，一些购房者误以为是银行不再按二手房参考价发放贷款。不过，记者询问中国银行(行情601988,诊股)、宁波银行(行情002142,诊股)等银行的个贷经理，均回复未收到任何音讯，请购房者以官方发布的音讯为准。

　　正是因为二手房参考价的手段大，所以才会引起购房者的高度存眷。除了价风格整，多位购房者也对记者暗示，如今的二手房参考价是一个小区一个价格“一刀切”，希望更新后的二手房参考价能够更“精准”。也是在近日，东莞官方发布第二版“房价地图”。第二版“房价地图”中各楼盘住宅销售价格接纳区间法发布，取统计时段内完成网签住宅的最高和最低销售单价，作为该楼盘成交价格区间。官方的说明中指出，在价格区间范围内，配资，同一楼盘差异住宅单元因楼栋、楼层、户型、朝向、景不雅观等差别而有高有低，属正常现象，因而第二版“房价地图”能更好反映相关楼盘的价格程度。在业内人士看来，对于诸如二手房参考价这样的数据，如何去依据楼层、朝向来计算参考价，这些技术性的工作仍必要细致，但却是应该努力的标的目的。