近日，中证君对北京地区新房、二手房市场停止走访。调研发现，比拟新房市场，二手房成交整体欠佳，业主对购房客户的资质、首付比例、贷款方式容忍度较高，谈价空间较大。“所有条件都可以谈”成为中介带看的口头禅。

　　机构数据显示，北京二手房市场成交量间断7个月下滑。10月份，北京二手房网签量今年以来初度跌破万套，同比下降凌驾三成。

　　二手房网签量跌破万套

　　麦田房产数据显示，10月北京二手房成交9340套，环比下跌25.7%，月成交量创下自2020年4月以来新低。但是，10月下半月和上半月市场热度分化鲜亮，10月下半月日均带看量比上半月多32%。

　　成交走弱，乐意下调挂牌价的房东比例也在增多。麦田房产监测发现，有凌驾85%的房源下调了挂牌价。

　　中证君调研发现，由于成交量处于低位，北京二手房业主遍及对买房者资质容忍度较高。

　　“二手房成交酷热时，很多二手房业主是挑客户资质的，股票配资网，不喜爱使用公积金贷款的买家。但是，由于如今市场成交整体欠安，挑客户的业主很少了。”位于大兴区天宫院片区的某中介销售人员刘洪（化名）对中证君暗示。

　　中原地产首席剖析师张大伟剖析认为，临近年底，市场成交量短期内大幅放大的可能性较低。

　　新房销售回暖

　　中原地产监测数据显示，最好的股票配资网，9月，北京市场供应新建商品房住宅11556套，是2012年9月后的历史供应最高纪录。9、10月新建商品房住宅成交量别离到达5430套和5564套。

　　从房企披露的销售数据看，10月销售环比增速处于高位。

　　克而瑞公布的10月百强房企销售榜单显示，10月份，配资网，TOP100房企全口径销售金额为8978亿元，环比增长5%，同比下降30%。整体看，10月销售额尽管同比下滑，但比拟9月已有较为鲜亮的回暖。

　　中证君走访北京新房市场发现，很多前期入市的项目，已经由期房转向现房销售，不少项目已经有了批量客户入住。

　　“促销流动从7月份初步不停没有变。为了减少尾盘欠佳户型滞销的可能性，项目每个月都拿出十几套房源停止集中促销，有好的楼层也有欠好的楼层，掺在一起销售。目前均匀每天能卖出去1-2套，这个数据在当下的新房市场已经属于很高的销售量。”位于大兴区六环外某限竞房销售人员暗示。

　　“但是，别墅、合院项目由期房转现房销售，必要解决期转现证书，工夫粗略要半年。这期间无奈签约，所以这些项目销售量不停很低。”上述销售人员暗示。