1月15日，国家统计局发布2021年12月份商品住宅销售价格变动状况统计数据，此中显示，一线都会新建商品住宅和二手住宅销售价格环比一降一升，同比涨幅回落。北京二手房价格指数同比增长8.5%，领涨全国。而广州的新房、二手房价格已经间断4个月环比下降。

　　国家统计局都会司首席统计师绳国庆解读数据时暗示，2021年12月份，70个大中都会商品住宅销售价格环比总体延续四季度以来的下降态势，同比涨幅回落。

　　一线都会新房降温

　　广州房价连跌4个月

　　一线都会新建商品住宅和二手住宅销售价格环比一降一升，二三线都会均为下降。

　　环比来看，据测算，12月份，一线都会新建商品住宅销售价格环比由上月持平转为下降0.1%。此中，股票配资，北京环比持平，上海上涨0.4%，广州、深圳别离下降0.6%和0.1%。

　　一线都会二手住宅销售价格环比由上月下降0.2%转为上涨0.1%。此中，北京、上海环比别离上涨0.8%和0.4%，广州、深圳别离下降0.3%和0.4%。

　　值得留心的是，环比来看，广州的新房、二手房价格已经间断4个月下降。

　　二线都会新建商品住宅和二手住宅销售价格环比均下降0.3%，降幅比上月均收窄0.1个百分点。三线都会新建商品住宅销售价格环比下降0.3%，降幅与上月雷同；二手住宅销售价格环比下降0.5%，降幅比上月扩充0.1个百分点。

　　北京二手房价格同比领涨全国

　　别的，同比来看，一二线都会新建商品住宅和二手住宅销售价格同比涨幅回落，三线都会新建商品住宅销售价格同比涨幅回落、二手住宅销售价格同比持平。

　　据测算，12月份，一线都会新建商品住宅和二手住宅销售价格同比别离上涨4.4%和5.3%，涨幅比上月别离回落0.4和0.5个百分点。

　　详细来看，北京的二手房价格指数同比增长8.5%，领涨全国，而深圳的表示相对不变。上海、广州、深圳的二手住宅销售价格指数别离同比增长6.5%、5.8%、0.6%。

　　二线都会新建商品住宅和二手住宅销售价格同比别离上涨2.8%和1.5%，涨幅比上月均回落0.5个百分点。三线都会新建商品住宅同比上涨0.9%，期货配资，涨幅比上月回落0.5个百分点；二手住宅销售价格同比由上月上涨0.5%转为持平。

　　年末行情冷热不均

　　北京二手房呈现“翘尾”行情

　　不过，据基金君理解到，临近年末，北京二手房市场的确呈现“翘尾”行情。依据中原地产钻研中心发布的数据显示，2021年12月份，北京二手房成交14265套，环比上涨20%。不过，这一数值仍难以与2020年同期相抗衡。2020年12月份，北京二手房成交量为20944套。

　　中原地产首席剖析师张大伟总结认为，2021年北京二手房的成交量出现“前高后低”的行情。整体来看，2021年北京二手房成交量到达19.25万套，同比回升14%。不过，上半年北京二手房成角逐凌驾11万套，远远凌驾下半年。

　　不过，北京的成交也出现出冷热不均的现象。克而瑞钻研中心数据显示，2022年第2周，北京二手房成交面积为19.7万平方米，环比锐减47%，较去年同期降幅小幅扩充至14%。本周北京市场成交简直“腰斩”，年初市场回落盘整，大约短期内市场规模或低位企稳。

　　一线都会方面，北京、深圳等一线成交大幅回调。成交同比遍及回落，超对折都会跌幅超40%，仅北京回落14%较为坚硬。

　　深圳二手房成交同比降幅扩充至73%。深圳市场受调控层层加码克制市场热度，二手房市场恒久低位震荡，当前市场不雅观望情绪依然稠密，短期至春节前市场或连续低位。

　　158家房企破百亿

　　千亿军团维持在41家

　　那么，去年的房企销售状况如何呢？据中指钻研院12月31日发布的《2021年中国房地产销售额百亿企业钻研》显示，2021年，共计158家房企销售额破百亿元，千亿房企维持在41家。

　　近几年，在严格的房地产调控政策下，行业开展规模逐渐趋稳，百亿企业业绩增长也逐步放缓。随着行业逻辑逐渐转变，高质量开展成为企业开展的主要目的。从数据来看，2021年百亿企业销售额均匀增速为4.2%，远低于2017年的36.9%，行业进入降速求稳通道特征鲜亮。

　　从公布年度销售目的的32家代表企业来看，2021年房企销售目的完成率总体鲜亮低于去年，均值为90.1%。此中，绿城、华润、滨江、正荣、越秀、大发等企业的销售目的完成率在100%以上，但仍有大局部企业没有完成年度目的任务。

　　中指钻研院暗示，2021年中央经济工作会议指出，要坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，增强预期引导，摸索新的开展形式，坚持租购并举，加快开展长租房市场，推进保障性住房成立，撑持商品房市场更好满足购房者的合理住房需求，因城施策促进房地财富良性循环和安康开展。当前房地产市场已步入调整通道，企业资金回笼压力不减，叠加偿债顶峰期的到来，企业资金端继续承压，行业收并购将增多。

　　在此背景下，2022年房企更需顺势而为，控规模、调节拍：加速销售回款，紧盯融资窗口期，确保现金流安详；量力而行，优化都会规划，聚焦主流都会；提升产品力和效劳力，提升品牌合作力。别的，在行业调整阶段，央企、国企劣势突显，或将迎来新的开展机遇，股票配资网，民企或可寻求与国企竞争时机，更好地拓展开展空间。