日前，克而瑞发布数据，2021年，百强房企累计销售操盘金额同比降低3.5%，销售增速难得呈现下滑。同时，百强房企目的完成率远不及历史同期，披露年度业绩目的的规模房企中，逾8成未完成目的。

　　“2021年下半年，连续性的成交行情降温，使房企销售数据鲜亮承压，间接影响其现金流等情况。”近日，一名地产行业剖析师讲述时代周报记者，大约2022年房地产市场会出现“U型”走向，即上半年仍会保持降温态势。

　　房地产销售市场的连续走弱，使得市场眼光更聚焦于房企存货减值的风险。安然证券指出，2021年重点都会楼市调控连续加码，若调控力度超预期，将带来局部前期高价地减值的风险。

　　“减值会导致企业当期利润减少或呈现吃亏。”汇生国际融资总裁黄立冲讲述时代周报记者，大约2022年，在活动性危机和资产价格下跌双重作用下，会有局部房企计提存货减值筹备。

　　阳光城(行情000671,诊股)执行副总裁吴建斌讲述时代周报记者，由于资产价格下跌，实践上房企会计提存货减值筹备。但实际上每家房企把握的尺度纷歧，需求纷歧，拨备的金额或比例就差异。

　　地产行业进入零增永劫代

　　2021年，房地产市场再度上演“过山车式”行情。

　　上半年，市场形势一片大好。年初局部热点都会延续了2020年年末的热度，叠加春节期间一二线都会购房情绪升温，一季度淡季不淡。二季度以来，市场热度连续，房企掌握销售窗口期积极去化，供货及营销力度加码，进一步拉升上半年楼市的整体售房数据。

　　从企业表示看，百强房企上半年累计实现销售操盘金额61499.1亿元，同比增长36.7%。此中TOP10、TOP20和TOP30房企的销售操盘金额门槛，别离同比提升70.9%、54.3%、51.5%，实现规模不变增长。

　　到下半年，市场连续转冷，百城成交面积连续下行，同比跌幅扩充至30%以上，这在历史上实属难得。企业层面，2021年规模房企销售增速难得呈现下滑。规模房企整体的目的完成状况也远不及历史同期，均匀目的完成率不到90%，鲜亮低于过去三年105%以上的均匀程度。在行业去杠杆、市场降温的背景下，一直呈现大型房企风险露出，金融机构对房地产行业的风险偏好鲜亮下降。

　　易居企业集团CEO丁祖昱指出，房地产过度金融化是导致本日危机的基本，所以这次政策调控和去杠杆政策十分及时到位。

　　“首先是房企各种融资渠道的片面收紧，期货配资网，其次是处所监管力度的趋严，使预售制度变”准现房制度。再者就是政策叠加扭转预期。“丁祖昱称，2021年，73省市出台249次政策调控，深圳、广州（分区调控）政策调控高达20次，同时19城落地”限跌令，房地产税试点将落未落，这些政策叠加都对预期孕育发生影响。

　　丁祖昱认为，房地产行业已辞别“白金时代”，进入“零增永劫代”。

　　克而瑞指出，展望2022年，股票配资，企业整体业绩预期将更保守，仍会有必然规模的房企面临业绩下滑窘境。新常态下，规模房企整体运营逻辑将加速向“以销定投”转变，更好地均衡财务杠杆、提升经营管控效率、防备风险、降本增效。

　　警惕存货减值风险

　　房地产市场的连续走弱，使行业上中庸俗企业纷纷减值计提。房企存货减值计提主要是按照老本和可变现净值之间的差值，若可变现净值低于大约的总老本，代表将来该项目入市之后将呈现吃亏，房企则会预见性地依照这一差值提早计提存货贬价丧失。

　　2021年8月26日，中国安然(行情601318,诊股)发布公告，对华夏幸福(行情600340,诊股)相关投资资产停止减值计提、估值调整以及其他权益调整金额合计为人民币359亿元。据悉，本次计提资产减值将减少中国安然2021年半年度税后归属于母公司股东的净利润金额208亿元。

　　10月28日，华夏幸福发布公告，基于慎重准则，公司对局部可能发生减值的资产计提了减值筹备。2021年第三季度，华夏幸福共计计提坏账筹备8.94亿元，计提存货贬价筹备4.09亿元。据悉，本次计提资产减值筹备，将影响华夏幸福利润总额13.08亿元，影响华夏幸福归属于上市公司股东的净利润10.81亿元。

　　12月7日，三棵树(行情603737,诊股)涂料发布公告，2021年9月末，公司对主要客户包含中国恒大、华夏幸福、蓝光开展(行情600466,诊股)和恒泰地产的应收款项坏账筹备计提金额合计达2.67亿元。公告还称，若将来庸俗地产客户呈现运营状况进一步恶化，公司亦会相应进步预期信誉丧失率。

　　克而瑞指出，2021年，除现房库存积压外，房企存货减值问题也十分突出。从起因上来看，股票配资网，主要为两种状况，一是早期高价拿地遇到限价等调控门径，销售价格不及预期导致最终吃亏；二是市场进入下行区间，企业降价跑量导致销售价格不及预期。

　　“所以存货的计提不只使当期利润遭到很大影响，也能代表一种盈利才华趋势，若企业计提存货减值连续维持高位或间断增加，则代表企业其时的投资计谋有必然问题，导致项目盈利才华较差。”克而瑞续称。

　　中金公司(行情601995,诊股)指出，2021年，新城控股(行情601155,诊股)、蓝光开展、阳光城、北辰都有计提资产减值行动。如此前剖析，房地产行业增速下行、前期高溢价地块遭遇限房价，这些地块对应项目2020年初步进入结转周期，就会表现为报表层面的毛利率程度下降，没有销售的局部通过计提资产减值方式影响利润。

　　上述地产行业剖析师讲述时代周报记者，从房企角度看，由于其对2022年房地产市场的判断愈加慎重，所以一些计提减值的动作也会相应增多。