对于成都楼市来说，每一次“调控”对开发商而言无疑都在经验一次次“震荡”。
据成都中成房业发布的《2018成都房地产市场年报》来看，2018年成都商品住宅年供应面积2707万平米，同比上涨48.2%，年销量2326万平米，同比下跌13.1%。
值得留心的是，在严苛的市场“调控”之下，趁机钻空子的也大有人在，一些开发商以至为躲避限购“变通”卖房，“补缴”社保等灰色财富链愈演愈烈。
商品房成交量下滑中梁“变通”卖房 躲避限购扰乱市场
过去的2018年是成都楼市最跌宕起伏的一年，上半年的卖方市场，购房者一房难求。而在“5·15新政”后，成都楼市“骤变”，迅速变为买方市场，开发商也初步纷纷打出了“打折促销”牌。
“重拳”之下，成都楼市成交量鲜亮下滑。中指院发布的数据显示，2018年，大成都商品房成交面积约约3667万平米，此中商品住宅成交面积约2442万平米（成交套数218423套），同比下降9.1%，总成交金额约2427亿元。
此中中心城区（一二圈层）商品房共成交2868万平米，此中商品住宅成交面积约1741万平米，同比下降18.8%。

数据载图：中指钻研院
为此，成都某中介负责人暗示，“几翻‘调控’之下，此刻已没有投资客在成都‘抢房’了。但对于改善客群来说，持不雅观望态度者也越来越多，以致于局部新盘的客户流失量凌驾一半以至更多。”
限购方面，2018年5月15日，成都出台了《关于进一步完善我市房地产市场调控政策的通知》（简称《通知》）。《通知》对成都市房地产市场调控政策停止了完善。提出将限购对象由自然人调整为家庭；户籍迁入成都市未满24个月的购房人，应在成都市不变就业并间断缴纳社保12个月以上方能新购住房；父母投靠成年子女入户的，不得作为独自家庭购房等。
从《通知》看，政策的出台看似堵住了通过假离婚取得购房资格的政策漏洞，但“社保交纳”却仍存在着躲避限购的漏洞。
4月25日，配资，界面四川在对中梁·壹号院停止理解时发现，哪怕购房者未在成都不变就业并间断缴纳社保12个月以上，置业参谋也能为购房者联络“社保代缴公司”补交社保。
在中梁·壹号院项目售楼部，界面四川以户口刚迁入成都为由向项目置业参谋停止了咨询。随后，项目置业参谋向我们走漏能联络“社保代缴公司”为购房者代买社保。“只必要提供购房者身份证正后背复印件”“锦江区的八万”“最快两周，慢则一周”。
此外，该置业参谋也通过微信暗示，假如是45岁以上的人解决需加1万，45以下年龄就不必要。

与项目置业参谋的微信对话内容截图
中梁·壹号院即将入市产品尚可 价值一般
在成都，当“环线”成为重要的地理标识后，十陵板块或许是目前成都东三环周边为数不久不多还有土地可供的区域。区域内目前聚集了万科、中海、龙湖等TOP级开发企业入驻，而中梁·壹号院最早被业界存眷源于2018年8月的那次土拍。
彼时，中梁拍得此地块为“回锅地块”，合计40亩。然而该地第一次走上拍卖台是在2018年6月12日，但其时由于报名人数的不敷而流拍，起拍价为9200元/平米，采纳“设定底价+限价竞买+竞配建并无偿移交租赁住房套数”方式拍卖。
而在2018年8月的那次土拍中，期货配资网，该地宗起拍价降至7200元/平米，且打消掉了竞配建并无偿移交租赁住房，这让各大开发商为之心动。最终经过60余轮的竞拍后由上海天岑置业有限公司（中梁）以拿地楼面价8750元/平米拿下，溢价率为21.53%。
如建安老本以“拿地楼面价×1.8”系数计算，将来项目保本价约1.575万元/平米。但在此之前，十陵板块最高拿地楼面价为11400元/平米，而目前板块二手房均价约在13000-16000元/平米之间。

中梁·壹号院项目实景
在经过数月工夫结构后，成都中梁媒体见面会于2019年3月31日，以“与成都壹起美好”为主题启幕。发布会现场，据中梁控股集团川成区域公司龙泉事业部营销总监张芹芹介绍，“项目以中梁TOP御系产品为蓝本，融入成都生活文化，集中梁20余年开发大成，为成都量身打造拾光洋房，旨在为一城精英名仕礼献最具成都美好的生活方式。”
从目前区域内其他项宗旨实际去化状况来看，以目前市场格局，加之各地购房者对中梁·壹号院的负面评价以至是新闻报导，相信不少购房者还无奈蒙受中梁在十陵打造这样的洋房产品。
而在对项目附近的实地走访中不难发现，中梁·壹号院虽地处三环旁、临湖带地铁配套，但区域板块并非成都楼市传统意义上的高端改善板块。尤其项目挨着的十陵二手市场，其配套老旧，都会街面难言高端。

项目实景以及前往青龙湖湿地公园步辇儿所需工夫
同时，期货配资网，从目前在售楼部理解到的状况来看，近期将对外发售的是100-109平米的小高层产品，和114平米、128平米、132平米的洋房产品，但从项目置业参谋的预计售价来看，目前中梁·壹号院在十陵板块的价格却显得有些虚高。
而在中梁入驻前，区域内住宅仅有万科·金色城品打造的高层住宅产品和中海·御湖世家两个改善项目，后续也将有龙湖的改善项目入驻，其余的诸如成大花园、竹林尚书、龙锦湾等楼盘，全副为刚需。
律师说法代买社保风险大 购房者切勿轻信
早在全国限购政策之初，以“代买社保”“补交社保”躲避限购的事件在各地均有呈现，由于存在较大的风险，也有不少购置者亏损上当。
对此，四川凡高律师事务所林小明律师暗示，购房者与社保代办代理机构签订的代办代理合同因为违规很罕见到有效护卫，并且很多代办代理机构也不会与个人签代办代理合同，全凭信用。一旦出问题，公司卷款跑路，那么个人的“社保费”就可能打水漂。
林小明律师介绍说，依据《中华人民共和国社会保险法》第57条规定，用人单位应当自创立之日起30日内凭营业执照、登记证书或者单位印章，向当地社会保险包办机构申请解决社会保险登记。社会保险包办机构应当自收到申请之日起十五日内予以审核，发给社会保险登记证件。
第58条规定，用人单位应当自用工之日起30日内为其职工向社会保险包办机构申请解决社会保险登记。社会保险登记实行属地打点，开户和缴费单位应当是“用人单位”，即与劳动者建设劳动关系的用人单位，即为劳动者缴纳社保是用人单位的法定义务。
林小明律师暗示，法律虽没有明确的代缴社保避免性规定，但为没有与本单位签订劳动合同的个人代缴社保，则属于弄虚作假的行为且分歧乎前述法律规定。置业参谋、中介或辅佐解决社保，则消弭了房地产调控政策的效力，应当予以禁止并依据规定停止相应惩罚。
未在成都范围实际工作却虚假购置社保，自身就涉嫌提供虚假证实或信息骗取购房资格。别的，由于楼市贷款及购房政策频繁变动，基本无奈预测后期的政策变革，购房者也极易因政策变动导致经济丧失。