决策主力记者：王佳飞 决策主力编纂：陈梦妤

“2021年整体房地产市场大抵可以做出的判断是，各方是要朝着不变的标的目的去努力的。”

日前，《今天股市行情网》记者专访了住房和城乡成立部政策钻研中心原主任、中国人民大学国发院都会更新钻研中心主任秦虹，其暗示，大抵可大约房地产融资管控还是比较严格，房企面对的融资压力比2020年还要大。

中国人民大学国发院都会更新钻研中心主任 秦虹 决策主力记者 韩阳 摄

向不变努力

2021年度政府工作呈文中，对房地产市场的要求照常是房住不炒，“坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，稳地价、稳房价、稳预期。”

秦虹向《今天股市行情网》记者暗示：“今年的房地产市场，依照中央要求必定是保持不变。中央定了调，所以各个处所都要向不变这方面去努力，配资网，这是大家努力的标的目的。各方朝着不变去努力，就有可能到达这个目的。”

秦虹暗示，大抵可以大约房地产融资管控还是比较严格。房企融资压力应该是有的，因此面对的压力会比2020年还要大。

但宏不雅观面还是向好的，秦虹暗示：“中国的城镇新增常住人口从1995年初步每年凌驾1000万，2019年是1500万。依照国家大的陈列，到2025年城镇化率到达65%。这五年，我们还可以确定每年新增常住人口凌驾1000万。人口的增长、经济的增长，同时全球目前资金宽松，这是房地产开展外部环境仍然保持优良的重要根底。”

集中供地发力的前提是土地供应量增多

2021年初，媒体报导将有22个重点都会将试行“两集中”土地出让制度，也即集中发布出让公告、集中组织出让流动，2021年住宅招拍挂不凌驾三次。

秦虹暗示，51配资，该政策尽管近期能够影响到土拍市场，但市场的最重要因素还是土地供应量。

“假如只是拍处所式变革，土地的供应没有回升，以至还下降了总量，那么对地价的影响就会十分有限。只要各个处所集中拍地，同时供地总量能够有比较鲜亮的增多，才会影响到土地价格，保持平稳以至稳中有降。只要土地的价格保持稳中有降，并且土地供应量增多，才会传导到房价不变和不大幅上涨。”

秦虹认为，2020年国内一局部都会呈现了房价上涨，基本起因还是供求关系不均衡。一些都会间断多年每年新增几十万人口，但都会的土地供应和房屋供应没有增多，这种供求关系决定了一些都会房价呈现上涨，土拍价格也是一样的道理。

国际货币增发影响有限

近些天，有种不雅观点认为，美国在大面积增发货币，因为世界经济彼此关联，从而将抬升国内房价。

秦虹暗示，美国房价上涨确实是因为货币增发：“2020年美国房价上涨了11%，并且是在疫情那么重大，经济没有复苏的状况下上涨了11%，自然是量化宽松的成果。”

“但美国的货币量化宽松能否会影响到中国，我认为这是两个概念，因为每个国家的货币政策影响的是其本国的资产价格。”

“中国在2020年为了应对疫情，也有适度宽松，期货配资网，例如M2在2018、2019年的增长速度都维持在个位数，但2020年到达两位数。不过中国的量化宽松和美国比拟还是比较慎重的，是十分有限度的，况且中国政府是严禁货币流向房地产市场的。”

此外秦虹暗示，货币量对房价的影响也是不均衡的。

“我钻研了300个都会的房价与M2的相关性，不同十分大。有的都会相关性很高，好比4个一线都会、长三角地区。有一些都会正相关，但相关性并不高。好比说我们钻研了海南各个都会的房价，与M2有正相关性，但相关性很弱，这表现了海南这个处所的房价资源支撑特点。还有一些都会是负增长，货币越增发房价越下跌。所以这已经呈现了很大的变革，对开发企业将来选择投资，精准研判市场需求挑战更大，必要愈加细化。”

秦虹还介绍了都市圈内房价的关联性。

有三种状况：一是核心都会和周边都会房价关联度十分高，同涨同跌；二是一局部都会为单向相关，只是核心都会对周边都会有影响，没有逆相关；三是一局部核心都会和周边都会之间的房价没有什么关系，各自涨跌。

正在发展型的都市圈，双向相关性出格大；比较成熟的都市圈根本上都是单向相关；培育型 还没有成熟型 的都市圈都会之间的房价简直没有关联。这与房地产将来的投资选择，以及开发产品的业态都有十分间接的关系。

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