决策主力记者：包晶晶 决策主力编纂：魏文艺

在刚刚过去今年一季度，房地产市场表示如何？3月31日，中指钻研院、克而瑞、亿翰智库、贝壳钻研院等多家机构公布的数据显示，一季度楼市、地市继续维持去年底的交易热度，房企销售额再创新高，各线都会新房市场成交量大涨，二手房成交量跨越前4年同期程度。

但在开年以来各地调控政策收紧之下，二季度房地产市场将迎来“小阳春”还是拐点？

新房成交同比增四成

基于低基数及各地集中推盘，一季度新房市场成交量大涨。

贝壳钻研院数据显示，今年一季度，66城新房成交量同比增长近一倍，与2019年同期比拟，增幅亦到达40%。一线都会开局市场尤其活泼，延续2020年年底的集中放量势头。与2019年同期比拟，2021年一季度一线都会新房成交套数增长58.5%，二线都会增长32.6%，三四线都会增长43.8%。

一季度，百强房企销售亦大幅增长。《今天股市行情网》记者统计发现，1~3月“碧万恒”合计销售5231亿元，TOP10房企合计销售超万亿元。一季度已诞生5家千亿房企，比2020年同期增多2家，超百亿房企已达76家。

在需求旺盛、营销加码的双重作用下，1~3月，各梯队房企门槛值次序升高：TOP3房企门槛值增长11.6%至1528.5亿元；TOP10房企门槛值增长83.1%至678.0亿元，股票配资网，但增长最快的是TOP30、TOP50和TOP100，别离回升99.5%134.4%和137.8%。

对此，中指钻研院企业事业部钻研副总监刘水对《今天股市行情网》记者暗示：“首先这些中型房企大多年销售额为几百亿摆布，有强烈的规模增长和快捷开展诉求，必要使本人尽快发展为千亿的头部房企，进而进步市场合作力、进步市园地位；其次，这些企业的处境比较微妙，加速扩规模加快一步就能成为头部企业，稍慢一步松散就会落伍进入中小企业行列。”

值得留心的是，进入2021年，房企初步发力“战略竞争”，此中不乏头部房企扩宽财富范围，规划新市场的举措。

如中交集团与万科集团在深圳签订战略竞争协议，双方将在土地开发、都会综合体、物业打点、财富园区、冰雪度假等领域成长深刻竞争，补齐财富链；世茂海峡与上坤集团广东区域达成战略竞争，独特投资拓展粤港澳大湾区及广西市场；融创则初步涉足酒店行业，与华住创立合资公司独特规划高端酒店市场。

刘水认为：“对于市场来说，一方面差异企业间加大竞争，好比有资金的企业与有土地资源企业的竞争，相当于加速了市场要素活动，能进步资源要素配置效率；另一方面，大企业之间强强结合，进步了合作力，会加速资源要素及市场份额向大企业集中，进而能进步市场集中度。而对于企业来说，能劣势互补、取长补短，加强合作力，最好的股票配资网，进步市场份额。”

二手房成交创单季新高

贝壳钻研院监测数据显示，全国重点18城今年一季度链家二手房成交量创2017年以来单季成交新高，较去年四季度增长14%，约为去年同期的2.6倍，比2020年四季度增长了14%。由于2020年一季度疫情影响下基数较低，因而一季度二手房交易量同比去年回升了120%。出格是一线都会整体市场热度较高，1月深圳、北京二手房成交量环比增速在30%以上，上海环比增长也到达了20%。

中指钻研院指数事业部钻研总监曹晶晶向《今天股市行情网》记者指出：“多方面因素独特鞭策了热点都会二手房市场的活泼，如“当场过年”使热点都会置业需求释放前移、学区房存眷度阶段性走高拉动的二手房置换链条鲜亮活泼、前期相对宽松的信贷环境叠加信贷收紧预期的鞭策等。同时，短期热点都会新房供不应求，挤压需求退至二手房市场也是一个重要起因。”

在巨量成交的鞭策之下，全国二手房价格继续环比上涨。贝壳监测的重点35城二手房价格指数3月保持环比上涨1.4%，从2020年12月以来已累计上涨3%，一线都会房价涨幅更是领跑全国。

“高烧不退”的市场也引发了调控进一步收紧和更严厉的金融监管。此中深圳“二手房领导价”政策调控效果显著，新政当周，深圳二手房成交即进入低谷，较新政前下降70%，整个一季度成交量环比下降20%，同比下降4%；价格指数环比涨幅则在1月后连续收窄，至3月止涨。

在“121新政”之下，上海二手房成交量环比微降，此中春节后成交量较春节前下降23%；3月价格指数环比涨幅收窄至3.6%，已是间断两个月收窄；北京只管一季度成交量环比增长20%，但春节后鲜亮有所下降，市场调整趋势初步呈现。

另一方面，一季度以来金融监管收紧了口子，北上广深及海口、杭州、西安、成都等都会对运营贷违规进入房地产市场停止严格审查。别的，多地、多家银行也在悄悄上调房贷利率，针对房地产“定向加息”间接为一线都会购房热度降温。3月贝壳钻研院监测的60个都会均匀首套、二套房贷款利率较去年12月别离进步6个、7个基点。

一线都会市场遭到克制，而核心二线都会则继续热度高企，合肥一季度二手房成交量环比增长约60%，成都、武汉环比增幅在30%摆布，西安环比增长10%。进入3月，各代表都会成交量均创2019年以来历史新高，而且二手房价格指数保持上涨且涨幅扩充。

值得留心的是，北方多个都会经验了约3年摆布调整期后，已经初步迎来市场周期性修复。一季度廊坊二手房成交环比增长约30%，3月成交量仅次于2017年一季度顶峰；青岛一季度二手房成交量环增约20%，价格指数在3月止跌转涨。别的济南、烟台的二手房成交量别离环比增长27%、15%，二手房价格指数保持平稳上涨，市场整体平稳修复。

“步入二季度，上述因素对二手房市场的支撑度将连续走弱，大规模宅地出让将缓解热点都会新房市场的焦虑，进而导致二手房市场整体节拍放缓。此外，短期学区二手房的追逐也将逐步降温。”

曹晶晶指出，综合来看，大约二季度热点都会二手房整体成交热度将有所下降，但整体成交规模仍将居相对高位。在区域格局方面，随着置业理性情绪逐步回归，大约热点都会楼市运行将愈加平稳，市场热点或将下沉至兴隆都会群内核心都会周边较强的三四线都会，局部中西部二线都会经验了较为深化的周期调整后，股票配资网，目前周期已逐步走出底部，短期市场也存在必然空间。

供地新规下房企咋拿地

据中指钻研院数据,1~3月，TOP100企业拿地总额5588亿元，拿地规模同比增长22.7%。保利开展、融创中国和绿城中国占据榜单前三位。TOP10企业1~3月新增货值总额5874亿元，占TOP100企业的32.9%，市场集中度显著。

但进入3月，政策面发生了必然的变革，继去年下半年“三道红线”融资新规后，土地市场又迎来一项重要政策——22座重点都会宅地供应“两集中”新规 即集中发布出让公告、集中组织出让流动 。

据中指院统计数据显示，这22城2020年商品房销售面积占全国的比重为24.3%、销售额占全国商品房销售额39.9%；住宅用地出让金占全国宅地出让金的37%。据此可见，这22座都会在供地“两集中”新政下将出现另一种市场格局。

22座重点都会中，杭州、北京、苏州、广州、上海等都会显然更受头部房企喜欢。今年1~3月，50家代表房企拿地面积TOP10都会中，杭州继续以累计劣势占据首位。TOP10都会中，区域较为分散，除杭州、苏州、温州和南京为长三角都会外，其余6都会波及成渝、中西部、京津冀等多个都会群。

受土地供应“两集中”政策的影响，3月份典型企业拿地规模均受差异水平影响。区域深耕型企业如滨江集团(002244)、广州地铁等单月拿地金额受政策影响较大；保利开展、中海地产等全国化规划企业受影响较小，3月拿地额均超100亿元。

中原地产市场剖析师卢文曦向《今天股市行情网》记者暗示：“区域深耕型企业要看位于哪些处所。房企从拿地规划来看，还是喜欢一二线都会。集中供应是短期集中释放多幅待售地块，会导致资金往优异区域活动，假如深耕这些区域都会的房企可能会遭到多路资金挤压，合作会比较剧烈。相反，假如是剧烈水平不高的三四线都会，压力不会太大。”

“详细来看，一些大型房企，以滨江为例，也是区域深耕有心得的企业，市场应对力不弱。供地新规则大家都必要适应，这点对所有企业都是公平的。企业有足够的土地储蓄，即便短期有影响也是相当有限的。”卢文曦说。

回忆2020年各企业的拿地状况，保利开展在22城拿地金额最高达1300亿元，万科、龙湖、华润、中海、招商蛇口(001979)、绿城等企业均超900亿元；从详细企业在22城拿地金额占比来看，滨江集团(002244)最高到达94.7%，远洋、合景泰富、龙湖、招商蛇口(001979)、奥园、中海等企业占比凌驾70%，这些企业在22城战略规划较为集中，将来将成为22城的重要参预者。

“更多大企业强强结合，市场集中度将加速提升，小企业时机将更少。”刘水剖析称。

卢文曦则认为：“中小房企仍有必然拿地时机。集中供地下，再大的房企不成能兼顾所有地块，总有兼顾不到的处所，那么此时中小企业就有拿地时机。赐与中小房企必然开发产品时机也是丰硕市场产品，防止大房企把持市场，也对楼市不变安康运行有利。”

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