我爱我家(000560)前副总裁胡景晖关于“长租公寓爆仓比p2p爆雷更危险”的警告言犹在耳，言论对“谁推高了房租”的探讨鏖战正酣。不承想，远在杭州的长租公寓经营企业杭州鼎家网络科技有限公司 以下简称鼎家科技 忽然颁布颁发，股票配资网，因运营不善，呈现资金链断裂，目前已经被安排进入破产清算步伐。

《每日经济新闻》记者实地走访发现，鼎家科技接纳的是近年来风行的“拿房-出租-融资-再拿房”形式快捷开展，截至2017年底已开展长租公寓凌驾5000间。以牵扯此中的爱上街为例，其已经为租客向鼎家垫付全额房屋租金，再按月向租客收取房租。此刻，这个平台与租客一起，成为了受害者。

接盘方不愿承当债务

昨日 8月23日 ，《每日经济新闻》记者赶到杭州文二路耀江文欣大厦8层鼎家科技的办公地。在门口，记者遇到两名穿有特勤制服的工作人员。他们暗示，最好的股票配资网，目前公司已无人办公，现场处于无人打点状态。

公司门外以及内部墙上张贴的声鲜亮示，股票配资，鼎家科技运营不善，呈现资金链断裂，无力定期支付业主租金，从租客处收取的押金和预收的房租也无力退还，目前已经被安排进入破产清算步伐，波及业主和租客的债务将另行清算结算，业主和租客可对于鼎家构成的丧失通过诉讼门路处置惩罚惩罚。声明落款日期为8月23日。

记者理解到，两名特勤人员来自西湖区公安部门。对鼎家科技能否已处于破产状态，能否有受害人报警、警方能否已经备案，以及鼎家科技负责人去向等问题，二人暗示有关公安部门的信息可去往相应的派出所理解，但其他信息未便走漏。

走进公司内部，记者看到现场一片狼藉，办公用具简直被搬空，地上、桌上堆满各类文件、饮料瓶、零碎物品等。两名特勤人员暗示：“一局部是公司搬走的时候遗留下的，另一局部是近几天一直有人上门追问信息理解状况，人多杂乱留下的垃圾。”

另据相关人士走漏，早在8月15日摆布，鼎家科技就因资金紧张无奈兑付房东资金等问题被不少租户和房东上门追问。当日公司财务负责人和几个老总还呈现过，但这几天不知道在哪里。

值得留心的是，前述声明还显示，经多方协调，一家名为寓团 上海 网络科技有限责任公司 以下简称寓团公司 的企业被引入处置惩罚惩罚问题。针对乐意和其从头签约的业主，寓团公司提供了两种补助计划，但不承当鼎家科技构成的间接丧失和相关债务。

记者以租客身份联络到寓团公司，对方工作人员暗示：“由于公司正好想开展杭州市场，因而乐意承接相应业务，但并不承接相应纠纷和债务。也就是说我们还是以相应的方式为房东和租客提供租房中介效劳，但此前 各方 与鼎家科技的资金等问题与我们无关。”

公司长租公寓超5000间

据《中国房地产报》报导，租户在租房时，鼎家曾允诺租户用押一付一方式缴纳房租，但实际上却是让租户在不知情的状况下使用了网络贷款。大局部租户在通过银行卡绑定一个名为“51返呗” 后更名为爱上街 的APP后，该平台 爱上街 一次性将租金支付给鼎家，而租户每月须定时向爱上街还款。据理解，鼎家破产约有4000户租客受损，波及的网贷平台有6家，此中爱上街是租客绑定最多的。

爱上街官方“爱上街商城”昨日发布的“关于鼎家平台事件的声明”显示，爱上街作为租客与鼎家平台的连贯方，为租客向鼎家垫付全额房屋租金，再由爱上街按月向租客收取房租，爱上街已向鼎家垫付租客全副未付租金。这次事件波及到通过爱上街平台分期的租客共计243名，爱上街与租客同为受害者，目前正在积极协同租客与鼎家协商确定能否可以实现续租。

《每日经济新闻》记者留心到，鼎家科技发布的质料显示，作为租赁行业的先行者，公司于2009年进入二手房租赁市场，旗下包含“鼎家地产”和“鼎寓”两个品牌。今年2月,鼎家刚刚取得一笔千万级融资，投资方为浙江筑家投资打点有限公司。鼎寓官网显示，截至2017年底已开展长租公寓凌驾5000间。

据浙江新闻报导，鼎家科技资金问题原因是几个股东撤资导致运营难以为继，目前正在依照民事纠纷停止办理。也有相关人士对《每日经济新闻》记者暗示，鼎家科技主要是本身运营出了问题，扩张太快。对这种说法，记者尚未得到鼎家方面确认。

业内：行业处微利状态

《每日经济新闻》记者留心到，去年以来，在“房住不炒”“租购同权”等利好政策刺激下，住房租赁市场进入开展快车道，长租公寓行业遭到成本追捧。此中，局部长租公寓经营企业通过“租金贷”等方式向金融机构融资，并玩起了“拿房-出租-租金贷融资-再拿房”的游戏，规模快捷扩张。这次事件中的鼎家，正是接纳的这种运营形式。

实际上，这种“金融+长租公寓”的形式并不少见。今年初，《每日经济新闻》记者就曾查询拜访过上海一家名为“爱公寓”的长租公寓，该公司被曝资金链断裂。彼时，据记者查询拜访，“爱公寓”在未充裕告知租客的状况下，与“安然全月付”“元宝E家”等多个贷款平台竞争取得“租金贷”，一次性拿到租客合同期内的租金，再以此在市场上拿房，停止“N+1”改造装修后出租赚取租金差。

不过，“爱公寓”终因为扩张太快、租金收入不敷以笼罩拿房和装修老本而资金链断裂。据悉，“爱公寓”破产案中受损房东、租户上千人，波及金额近亿元。

“长租公寓是一个打点密集型、人力密集型的行业，打点者必需具有扎实的金融、打点和法律常识。”青客公寓开创人兼CEO金光杰向《每日经济新闻》记者暗示，“一些人什么都不懂就往长租公寓这个行业里冲，在拿房和租房中间加个金融工具，疯狂扩张规模。这是对行业、投资人的不负责，必必要对市场心存敬畏。”

多位市场剖析人士也认为，目前市场上局部长租公寓企业接纳“二房东”形式，先从房东手里拿房，然后停止“N+1”改造装修后出租，通过租金差来取得收益。租金差、房源从获取到装修并出租的工夫差，间接关乎其是否盈利和安康运转，一旦某个环节呈现问题，经营企业很容易呈现资金链断裂问题。

“通过使用租金贷这类金融工具停止规模扩张自身无可厚非，但必然要控制好风险。”易居钻研院智库中心钻研总监严跃进向《每日经济新闻》记者暗示，鼎家科技的破产，集中露出了局部长租公寓企业违规使用租客信息、租金使用缺乏有效监管等通病。他建议，一旦长租公寓企业涉足租金贷等金融业务，金融监管等部门必要及时介入，防控风险。

“长租公寓是微利的，对金融工具的使用必然要稳健。长租公寓企业与房东、租户之间的任何一项交易都要通明，要停止风险告知。”金光杰认为，长租公寓企业只要进步打点经营才华，把账算好，把风险控制好，企业威力安康开展，投资人的投资才会有回报。将来，只要经营效率高、规模足够大的头部企业威力保留下来。