10月份是楼市的传统旺季，但今年黄金周期间，多个都会新房成交量价齐跌，局部开发商初步变相降价，以折扣或优惠的方式促销。据中国指数钻研院统计，黄金周期间，配资网，全国多城楼市成交遇冷。此中，北京新房成交下降20%，深圳更是“腰斩”，三线都会新房成交同比下降51.5%，降幅最大的扬州跌幅凌驾90%。同时一些都会的新开楼盘销售冷清。国庆7天，上海新建商品住宅成交面积5.6万平方米，环比减少68.8%。

今年楼市“金九银十”转凉已成共识。中国指数钻研院数据显示，被监测的主要都会9月份商品房成交量呈现同比环比双降，降幅别离为7.29%和0.52%。与此同时，各线都会库存总量反弹，环比回升9.3%，热点都会初步进入“卖不完”时代。

进入9月，住建部再次要求各地连续深刻成长专项行动，整治楼市违法违规行为、标准市场秩序。同时，全国16个省市在限购限售、住房保障、价格管控、公积金使用等方面陆续出台相关政策，从供需两端独特发力克制非理性需求。

而刚刚过去的国庆长假，对于众多房地产开发商而言也是凉意阵阵。中原地产钻研院首席剖析师张大伟向《每日经济新闻》记者暗示：“楼市已没有‘金九银十’。9月凌驾六成都会的成交量同比呈现下调。从市场看，2017年来，大局部热点都会的楼市已片面限价，这种状况下，房地产市场已没有淡旺季之分，市场更多看限价政策的严格与否。”

三线都会同环比圴下跌鲜亮

政策趋严之下，9月各线都会商品房成交量继续维持分化。

《每日经济新闻》记者查阅中国指数钻研院《9月主要都会房地产市场交易状况表》发现，四个一线都会成交面积环比回升6.78%、同比增长37.68%。

值得留心的是，一线都会中，广州商品房成交面积环比升幅高达84.51%，同比增长高达104.27%，起到了绝对的拉动作用。而在各项调控政策下，深圳9月成交面积环比下跌近四成，比去年同期下跌超两成。

二线代表都会成交面积环比下降5.80%，同比下降1.61%；三线代表都会成交面积较上月下降25.16%，期货配资网，同比下降25.33%。

从成交面积环比数据看，全国9个都会呈现回升，此中广州、武汉升幅最鲜亮均超30%；环比下降的都会中，扬州降幅超90%。同比来看，16个都会成交呈现下降，扬州下降幅度鲜亮。

以每周均匀成交数据来看，一线都会北京、上海、广州9月周均成交同、环比均回升，此中北京、广州两地周均成交量同、环比回升均凌驾60%，深圳周均成交同、环比均下降；以南京、苏州、武汉等为代表的二三线都会周均成交量与8月根本持平，较去年同期继续维持下降趋势。

与此同时，在刚刚过去的国庆长假，尽管各地的开发商纷纷抛出各种优惠，但售楼处仍充塞“凉意”。

数据显示，国庆长假期间，一二线都会的商品房成交继续缩量，北京、杭州、深圳等地，大都时候一天只能卖出几十套房子。10月2日至6日，北京共销售住宅51套；10月1日至7日，杭州市区新房成交293套，较去年同期下降近70%。

易居钻研院智库中心钻研总监严跃进向《每日经济新闻》记者剖析称：“9月交易量下跌和购房政策连续严厉有关，尤其是局部都会仍然是有较鲜亮的管控，随之呈现了二手房置换效率鲜亮低下的状况，因而只管开发商推盘节拍较快，但缺乏市场承认。”

他暗示：“大约后续市场交易还是会有分化，尤其是局部都会若在购房政策方面适当赐与宽松，市场交易有望回暖。”

热点都会库存回升

截至2018年9月末，中指数据监测的主要都会库存总量环比回升9.3%。张大伟认为，热点都会初步进入“卖不完”时代，包含北京、上海、杭州、南京、温州、宁波等市场，库存均呈现环比回升，除少数热点刚需项目外，去化率快捷下行。

“多个都会的楼市逐渐呈现冲高回落现象，房价调整呈现从点延伸到区域的状况。热点都会初步逐渐下行，购置力很难再支撑市场继续冲高。”张大伟预测。

在中指院房地产指数系统重点监测的都会中，配资，仅福州商品房库存呈现环比下滑。宁波、苏州、杭州三地库存上升位居前三，升幅别离为44.71%、19.01%和16.10%。

数据显示，9月，杭州可售面积为93.60万平方米，库存环比回升16.10%；苏州可售面积412.69万平方米，库存环比增19.01% ；深圳可售面积为231.44万平方米，较上月回升11.35%；北京商品住宅库存752.62万平方米，环比回升9.23%。

面对库存反弹，房企面临两难场面。张大伟剖析认为：“当前市况下，局部都会的项目不降价促销，销售必定难有起色；但假如降价，一旦遇到业主退房，事情就愈加复杂、棘手。局部开发商忌惮降价后的费事，选择暂时不雅观望，不敢贸然降价。一旦预期降价引发的退房十分剧烈，大局部房企很可能会因而暂缓降价或接纳直接的缓和方式停止促销。”

《每日经济新闻》记者理解到，各个都会之间库存程度分化也相当鲜亮。在9个代表都会中，杭州、深圳、厦门、南京、上海等都会当前库存程度濒临2010年以来的最低程度，广州则出现相反态势。

严跃进也表达了对库存积压的担心：“从详细都会看，局部二套房购房政策比较严厉的都会，更容易面临库存积压的状况；而局部都会若是落户政策宽松或购房政策相对宽松，去库存效果仍可保持乐不雅观。”