每经记者：陈梦妤 林菁晶 每经编纂：魏文艺

蓝天白云，椰林树影，水清沙幼，加之出产低廉。许多国人将第一次出境旅游留给了泰国。

同样的，美加澳太远，欧洲太贵，而与北京只要一个时差的曼谷，吸引了大量中国买家前来购房。

“泰国每建5套公寓，就有1套卖给了中国人。”泰国房地产开发商Risland如此暗示。

海外投资者强大的购置力也让泰国房价与收入比呈现了史无前例的增长趋势。据泰国房地产钻研与评估中心，在2007年~2018年间，泰国房价与收入比增多69％ 每年回升4.9％ 。

据近日《泰国星暹日报》报导，此刻，曼谷的住房市场简直已被外国人 出格是中国人 控制，泰国人报怨买不起房了，他们呼吁政府调控房价，对外国人实行买房征税。

“一笔小钱”

“不到50万元就可以领有海景公寓，永恒产权！微信转账就可以支付定金，拿着护照去泰国签合同，买房之后开发商包租返还每年房价8%的收益。泰国房价还在升值，可以随时转手发售，稳赚不赔！”

如此迷人的广告无时不在挑逗着中国买家的心弦。

海外置业中介以至组织了一系列“免费旅游看房团”，专车接送，机票酒店免费，号称“看房旅游两不误”。

据泰国房产开发商介绍，中国买家最喜爱总价在人民币100万元摆布的公寓，因为，“在中国人看来，这只是一笔小钱”。

还有中介搬出汇率数据以此证实“泰国房产投资收益超乎想象”：如果2016年初，你全款持有一套泰国房产，那时1元人民币=5.4411泰铢。那么到本日 以5月15日1元人民币=4.5919泰铢计算 ，不算房产增值和出租收益，仅汇率就升值了20%。

《今天股市行情网》记者客串了一把传说中有钱任性的“中国买家”。

“资金回报率粗略6%～7%。”一位泰国房产的销售代办代理讲述记者，“差异于国内70年的产权，泰国的房子是永恒产权的，您买了就永远是您的了。泰国邦畿面积不大，又是旅游财富为主的国家，能拿出来开发房地产的土地很少，房子是很稀缺的资源。”

“永恒产权”“投资回报率高”“省心”“房价低”是多位销售人员口中的泰国置业劣势。

“假如买旅游区的房子，可以间接交给当地的物业公司停止打理，他们会将您的房子改造为相似于Airbnb的民宿，每年的租金回报率粗略在6%，必要支付物业公司收益的6%。”

“市区的操纵和旅游区相似，差异的是将房屋租给中介公司，中介公司赚取租金差价，您不必要支付额外的费用了。”

“这些琐事我们城市帮您打理，您只必要收钱就行了。我们收取开发商的佣金，不会从您这里收取费用。”

“一些旅游区的房子价格只要不到两万元，这比您在海南置业还要划算吧。”

“很少有国内购房者思考泰国房屋增值”

不过，中介们不会讲述你的是：由于房价的攀升，眼下泰国房产的租金回报率正连续下降。

2018年8月，泰国房地产信息和钻研评估中心主席索蓬在蒙受媒体采访时暗示：泰国的租金回报率约莫在4.5%，比拟两年前的5.8%有不小幅度的下滑。

中介们更不会讲述你的是：成交之后，中介的提成约莫是总房款的10%，这个比例只多不少。

在泰国购房是不能贷款的，这似乎充裕表白了购房人群的投资客属性。不过，上述销售人员暗示：“房款您是可以分期缴纳的，首付20%就可以购房，最好的股票配资网，在交房时将房款交齐即可。”

对于房价问题，他有些回避，只暗示：“我们所说的收益都是指租金回报，股票配资网，很少有国内购房者思考泰国房屋增值。”

但是，真正能够到你手上的租金并没有这么多。

据《今天股市行情网》记者理解，除了房款，在泰国买房还必要支付三种税费：过户费2％ 买卖双方独特承当 、出格商业税3.3％ 由开发商承当 、印花0.5％，配资网，以及一次性缴纳公共维修基金，收取规范一般是每平方米100元人民币摆布。

依据泰国法律，公寓是不能在Airbnb这样的网站上直租的，只能走中介。很少有中介会在买房时讲述你，物业费很贵；还有人可能会用“疏忽不计”，并讲述你前5年免交。说好的永恒产权，只能匹配5年免交物业费？

泰国还有一条规定，一个公寓项目最多49%房源可以卖给外国人，51%必需卖给泰国人。据《今天股市行情网》记者理解，卖给中国人的价格比卖给泰国本地人的要高得多。

有圈内的朋友讲述记者，假如想通过卖房取得收益，最好尽早找到接盘侠，泰国人对于二手房买卖是没什么趣味的。所以，由于再次交易难度极大，假如不想让本人买的房子酿成彻彻底底的“不动产”，还是先思考一下“房屋增值”为好。

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