连续的调控政策显效，楼市已经片面降温！

11月14日，国家统计局发布的最新数据显示，1-10月，房地产开发投资、新动工、土地采办面积、销售面积和销售额、到位资金等多个指标增速片面回落。蒙受券商中国记者采访的业内人士认为，房地产各指标增速回落合乎预期，全国楼市入秋，将来楼市将进入“零增长区间”。

先来看一下主要指标数据：

投资指标：1-10月份，全国房地产开发投资99325亿元，同比增长9.7%，增速比1-9月份回落0.2个百分点；房屋新动工面积168754万平方米，同比增长16.3%，增速回落0.1个百分点；房地产开发企业土地采办面积21963万平方米，同比增长15.3%，增速比1-9月份回落0.4个百分点。

销售指标：1-10月份，商品房销售面积133117万平方米，同比增长2.2%，增速比1-9月份回落0.7个百分点；商品房销售额115914亿元，增长12.5%，增速回落0.8个百分点。

资金指标：1-10月份，51配资网，房地产开发企业到位资金135636亿元，同比增长7.7%，增速比1-9月份回落0.1个百分点。此中，国内贷款19727亿元，下降5.2%；操作外资80亿元，下降35.6%；自筹资金45512亿元，增长10.8%；定金及预收款44942亿元，增长16.3%；个人按揭贷款19408亿元，下降0.9%。

楼市三大降温信号呈现

楼市降温间接反映在销售数据上，1-10月份，商品房销售面积同比增长2.2%，增速回落0.7个百分点，间断第2个月增速回落；商品房销售额同比增长12.5%，增速回落0.8个百分点，配资网，间断第3个月增速回落。

“销售面积指标是一个重要的先行指标。”上海易居钻研院副院长杨红旭蒙受券商中国记者采访时暗示，该指标增速从2016年4月到达本轮周期高点后不停回落，今年5月-7月有所反弹，尔后又连续回落，目前已经濒临零增长，大约年底该指标增速会在零以下，呈现同比负增长。

投资指标增速也连续回落。1-10月份，全国房地产开发投资同比增长9.7%，增速回落0.2个百分点，间断第3个月回落；房屋新动工面积同比增长16.3%，增速回落0.1个百分点；房地产开发企业土地采办面积同比增长15.3%，增速回落0.4个百分点，间断第2个月回落。

“土地采办面积和新动工面积是滞后指标，此中，土地采办面积高位盘整，涨幅连续收窄，主要是因为土地市场遇冷。土地采办面积和新动工面积的增幅回落，动员整体开发投资增速回落。”杨红旭说。

不只销售和投资指标增速回落，资金指标增速在间断3个月进步后也初步回落。1-10月份，房地产开发企业到位资金135636亿元，同比增长7.7%，增速比1-9月份回落0.1个百分点。

“房企到位资金增速 7.7% 小于开发投资增速 9.7% ，意味着房企回笼资金和融资增长慢，花钱速度快，假如这个差距连续存在，股票配资网，房企资金将连续趋紧。”杨红旭说。

10月份上海房地产开发贷款年内初度回落

14日下午，央行上海总部发布了《2018年10月份上海市货币信贷运行状况》 以下简称《运行状况》 。《运行状况》中提到，房地产开发贷款减少：

10月份，上海市本外币房地产开发贷款减少14亿元，为今年以来初度回落，同比少减14.12亿元。

按贷款用途分，本外币房产开发贷款增多10.94亿元，此中住房开发贷款和商业用房开发贷款别离增多11.91亿元和减少1.15亿元，同比别离多增25.64亿元和少减19.68亿元；保障性住房开发贷款增多6.28亿元，同比多增0.85亿元。

《运行状况》显示，10月份，上海个人住房贷款增速连续下降：

市新增个人本外币贷款149.38亿元，同比少增83.44亿元，此中个人本外币出产贷款增多105.28亿元，同比少增112.69亿元。按构造分，本外币个人住房贷款增多53.18亿元，环比和同比别离少增13.34亿元和7.58亿元，当月增速3.9%，环比和同比别离回落0.1个和13.7个百分点；本外币个人汽车贷款增多33.62亿元，同比少增86.44亿元。楼市最晚明年底见底

一位国内前十强房企高管蒙受券商中国记者采访时暗示，房地产各指标增速回落合乎此前预期，将来楼市将进入“零增长区间”，即房地产主要指标在正负3%以内，少数指标在5%摆布。

他增补道，“从数据来看，银行按揭贷款和开发贷款都已在负增长区间，定金和预收款、自筹资金还在两位数的增长，但这是因为房企进步了首付比例、加大了融资，才能停了银行资金来源的不敷，目前房企到位资金仅有7.7%的增长，大约年底前还会回落到‘零增长区间’的。钱不会变得更多，房企投资也会回落，大约土地采办面积增速和新动工面积增速还会回落。”

“从销售面积先行指标及投资、资金等指标看，全国楼市入秋，已经迫临冬天，而东部主要都会出格是一二线都会，房价下跌，楼市已经入冬。”杨红旭说。

不过，上述房企高管则认为，将来楼市不会有火爆的盛夏，也不会有凛冽的冬天，只是比过去想象的要冷，这种冷还要延续一段工夫。他大约，最早在明年春节后，随着基建投资的启动，楼市会迟缓恢复，最晚到明年底市场见底。