决策主力记者：吴若凡 决策主力编纂：陈梦妤

杭州楼市调控再加码！

2月3日午间，杭州市住房保障和房产打点局发布《坚持“房住不炒”，杭州严格审查购房家庭冻资行为》，暗示将敦促房地产开发企业严格审查购房家庭冻资状况，如发现存在不标准冻资行为，企业将打消其摇号资格。

实际上，1月初步，杭州就接连发布了多道调控门径，以克制楼市过热的情况。

紧接着，滨江集团(002244)等本地房企发布声明，对个别发布引导性信息的置业参谋，停止了停职等办理；以至有楼盘在开盘日前紧急关闭了售楼处，一线人员可谓“人人自危”，制止被认定为助燃楼市者。

不过在业内人士看来，杭州相关部门的政策，对于发烫的楼市而言，结果可能只是“毛毛雨”，因为如今整个杭州楼市都洋溢着打新、搞钱、买到赚到的“炒作情绪”。尤其是1月最后一周，51配资网，杭州约20个红盘集中领证，总计10761套房源密集入市。

“以至‘越调控、越火爆’，才是当下杭州人的共识。”上述业内人士直言。

火爆的杭州某新盘售楼处 受访者供图

购房者硬生生腾出房票

杭州在1月27日曾加码楼市调控，要求落户未满5年限购1套。

不过这丝毫未阻挡购房人的热情。一名售楼参谋讲述《今天股市行情网》记者，杭州原先没有购房资格的家庭，不少硬生生逼出了房票。

栗女士一个月前卖掉了上海嘉定的一套房子，盘整资金后，比照了一下南通、舟山、宁波、杭州等地，决定在杭州“下手”。

终究和上海高总价、二套7成首付的门槛比，杭州的上车价切实低太多。

为此，她硬生生腾出了3张房票，本人和父母齐齐上阵，筹备在打新潮中碰运气。

对于杭州政策规定的转手“5年限定”，栗女士直言，和很多杭州当地人一样，等5年又何妨，原本市场上一大批人就是筹备5年后再抛盘。

有业内人士讲述记者，有的购房人，没有名额的找一个有名额的人，大家一起拼着买，最好的股票配资网，摇到脱手之后再分钱。

还有一些找类金融机构，匡助垫资去摇号，假如中了就代持炒房。

10%成一道红线

一位项目营销总讲述记者，据其不雅察看，新政之下，杭州的主力购房人分为三波：第一波以刚需和置换客为主，根本占70%以上；一波是专业投资客，10%摆布；还有一波是刚取得购房资格的杭州外地人，占比20%摆布，多数刚缴满2年社保，初步大量涌入摇号市场。

这些天杭州大大都楼盘都是人挤人的状态，不雅观品滨江、嘉品滨江、君品滨江、丹枫四季等网红盘更是人山人海，有看房长队间接排了200多米。

以至有一名女孩拄着双拐看房，照片一夜间在网上热传，被调侃为“身残志坚、不坠青云之志”。

其实杭州的售楼处已成了“大不雅观园”，从被父母抱着的婴儿，到拄着拐杖的70岁白叟，从正凡人到病人，似乎没什么能阻挡杭州人民看房的热情。

连置业参谋也只能在背上贴驰誉字，便捷客户找，因为她们都同时要款待好几组客户。

事实上，据记者理解，江河鸣翠、御潮府、星创城等等项目，在开盘前 或当日 均关闭了售楼处，暂停现场接待。有置业参谋以至不惜“自曝家丑”，列举项目毛病，呼吁购房者理性购房，把中签率控制在10%以上，而10%成为一道红线，皆因新政规定若楼盘中签率低于10%，限售5年。

调控或将再晋级

亚运会、电商的兴起，带强了杭州的都会根本面。据浙江新闻披露的数据，2019年在已公布的全国主要都会的人口数据中，杭州以55.4万人口增量，位列全国第一。

而恒久的限价导致一手房涨价空间被压缩，这波上涨红利全被一二手倒挂吃掉，这进而导致了杭州给浙江乃至全国的印象也是“买到即赚到”。

“大家都认为杭州简直没有卖不掉的房子。”上述营销负责人讲述记者。

以丹枫四季为例，其均价5.04万元/平方米，最小户型145平方米，总价遍及在700万元以上。但200米外的滨江金茂府，二手挂牌均价遍及在9万元/平方米以上。

再好比江河鸣翠最小户型143平方米，均价为6.85万元/平方米，而其对标的豪宅壹品二手房已经卖到14万元/平方米。

杭州由于执行严格的限价政策、土拍政策，限制了一手房的涨价空间，最终一二手房价倒挂越来越鲜亮。

58安居客钻研分院院长张波认为，目前杭州的调控只要“打补丁”作用，并不触及基本起因，51配资，所以效果比较有限。

“但假如市场热度连续过高，杭州的楼市政策粗略率会继续收紧。”

其认为，目前杭州的红盘大多是中高档改善盘，说明市场主力需求逐步向改善层面转变。

改善型需求的入市会随同着大量二手房源上市，卖旧换新必要市场上有更多接盘者，而杭州大量流入的人口则会承接大量的二手房源，拉动市场整体活动加速。

所以恒久来看，张波暗示，杭州的楼市有较强支撑力，核心地段仍然有高溢价才华。本色一般的楼盘、纯投资需求，在一直晋级的调控中会得到削弱，楼市调控灭掉的是虚火。

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