易居钻研院发布8月40城新房成交呈文。8月，40个典型都会新建商品住宅成交面积环比降9%，股票配资网，同比降3%。大约接下来几个月，局部房企由于资金面紧张会加大推盘力度，打折促销的现象也会增加。楼市预期已发生转变，尽管房企推盘量可能大幅增多，但成交量难以鲜亮增长。

8月40城成交环比下降9%，同比下降3%

呈文称，2019年8月，40个典型都会新建商品住宅成交面积环比下降9%，同比下降3%。

呈文暗示，由于单月数据可能存在异动现象，这里联结近6月挪动均匀数据来停止剖析，8月的挪动均匀同比增速为4.5%。该曲线在2015年9月到达本轮周期的最高点之后，便初步下行，期间在2016年的3-4月有过短暂上升，尔后不停下行至2017年10月摆布到达本轮低点。2017年11月之后，该曲线初步震荡上行，2018年12月初步震荡下行，目前仍处于震荡下行过程中。

呈文称，从成交量的历史走势来看，在2018年四季度成交量呈现年底翘尾之后，2019年2月，40城新房成交量创2015年3月以来的48个月新低。3月和4月，局部都会推盘量加大，楼市呈现小阳春，40城新房成交量同比小幅增长，5月环比小幅下降。6月局部房企冲刺半年度业绩，推盘量加大，40城成交环比小幅增长，7月和8月环比间断下降。大约后续几个月全国楼市还有可能继续降温。

数据来源：各地官方房地产信息网、CRIC、易居钻研院

三类都会成交量环比均下降

呈文显示，2019年8月，4个一线都会新建商品住宅成交面积环比下降19%，同比下降16%，目前成交面积绝对值处于2014年以来的均匀程度。本轮楼市行情一线都会当先于其他都会启动，也当先其他都会初步调整，从今年的成交量走势及同比增幅来看，一线都会成交量已企稳反弹。但6月以来，一线都会成交量环比逐月下降，在目前楼市严调控背景下，成交量虽比拟2017年下半年和2018年有所增长，股票配资，但比拟2015和2016年的高位还有较大间隔。

呈文显示，18个二线都会新建商品住宅成交面积环比下降10%，同比增长6%。此中，8个东部二线都会新建商品住宅成交面积环比下降18%，同比增长21%；4个中部二线都会新建商品住宅成交面积环比下降20%，同比增长2%；6个其他地区的二线都会 东北及西部地区 新建商品住宅成交面积环比增长10%，同比下降1%。

详细来看，东部二线都会，8月成交环比下降。2019年前8个月，月均成交量略高于2016年四季度降温以来的月均程度，但比拟2016年二三季度的顶峰值还有较大差距。从目前走势来看，能否低位企稳还有待进一步不雅察看。

中部二线都会，8月成交环比下降幅度较大。从同比增速曲线来看，2018年12月初步下行，尽管今年6、7月成交量有所上行，8月成交量从头回到5月时程度，难言就此企稳，大约今年后续几个月还会有所下行。

其他二线都会，8月成交环比小幅增长，此前同比增速曲线已间断8个月下行，7月和8月降幅小幅收窄，随着西安限购政策的晋级，大约今年后续几个月其他二线都会成交还会进一步下行。

呈文显示，18个三四线都会新建商品住宅成交面积环比下降4%，同比下降17%。此中，7个本轮调控较严的三四线都会 限购或限贷 新建商品住宅成交面积环比增长4%，同比下降22%；11个本轮未调控或弱调控 仅限售 的三四线都会新建商品住宅成交面积环比下降9%，同比下降13%。

详细来看，本轮调控较严的三四线都会，8月成交环比小幅增长，同比则下降较多。2018年下半年，无锡、中山等几个都会成交量增长较多，可能是由于预售证有所放松，存在一些集中补签现象，导致本轮严调控的三四线都会成交面积增速较快。2019年一季度成交量重回较低程度，二季度月均成交量虽有所增长，但仍然低于2018年下半年，7月和8月成交量重回3月时程度。

本轮弱调控或未调控的三四线都会，8月成交环比同比均小幅下降。从成交量走势来看，2018年5月见顶后逐渐下降，2018年三四季度降温趋势鲜亮。从同比增速曲线来看，2018年11月以来同比增速间断7个月收窄，2月进入负区间，近三个月同比降幅小幅收窄。

呈文进一步显示，后续来看，一线都会由于间断两年成交量低迷，上半年已企稳反弹，但近两个月成交量有所下滑，在目前楼市严调控的背景下成交量难以间断增长；东部二线都会中苏州今年已两次晋级调控政策，南京、杭州、宁波等多城近两个月房贷利率连续上调，大约后续还会继续降温；其他地区的二线都会和三四线都会的成交量则面临较大下降风险。

数据来源：各地官方房地产信息网、CRIC、易居钻研院

40城年初累计成交面积同比增速连续小幅震荡

呈文暗示，2019年1-8月，40城累计成交面积同比增长1%，增速比1－7月回落0.5个百分点。

从历史走势来看，2017年2月，40城年初累计成交面积同比增速进入负区间，之后降幅一直扩充，年底在-22%处企稳。这说明，2017年市场呈现了降温，主要由于多地先后出台或晋级了“分类调控，因城施策”的楼市调控政策，而且以个人房贷利率上浮为代表的信贷政策趋紧也有效冲击了投资投机需求。

2018年，40城累计成交面积同比增速曲线呈现了反弹，这主要是因为三四线都会尤其是未调控或弱调控的三四线都会成交面积增长较多。

2019年1月，40城累计成交面积同比增速曲线大幅跳水，2月持平，3月上行，尔后在0轴附近小幅震荡。思考到7.30中央政治局会议提出“不将房地产作为短期刺激经济的技能花样”，大约下半年各地调控政策松绑的可能性简直为0，局部热点都会的调控政策还在陆续收紧，该曲线震荡后还有可能继续下行。

呈文称，比照国家统计局公布的全国住宅成交累计同比数据来看，两条曲线走势大抵相近，40城曲线颠簸更大。这主要由于板块轮动效应，一二线典型都会对宏不雅观政策更为敏感。大约2019年1-8月全国新建商品住宅成交面积同比降幅仍然是在0附近小幅震荡。

数据来源：各地官方房地产信息网、CRIC、国家统计局、易居钻研院

分地区来看，2019年1-8月，一线都会累计同比增长27%，二线都会累计同比微增3%；三四线都会累计同比下降9%。

详细来看，东部二线都会累计同比增长9%，中部二线都会累计同比增长13%，其他二线都会累计同比下降8%，本轮已调控的三四线都会累计同比增长1%，本轮未调控或弱调控的三四线都会累计同比下降14%。

从分地区的年初累计成交面积同比增速历史走势来看，2016年3月，一线都会累计同比曲线当先下行，2017年进入负区间，尔后不停在低位盘整，2018年3月，一线都会的累计同比降幅初步收窄，2019年1月同比初步转为增长，尔后增速逐渐进步，5月以来增速逐渐回落。

二线都会累计同比曲线在2016年10月呈现下行，2017年进入负区间，2018年上半年降幅有所收窄，下半年重回正增长，2019年前两个月同比大幅下降，3月以来同比降幅收窄，7月从头进入正增长。

三四线都会累计同比曲线在2016年11月呈现下行，2017年进入负区间，2018年重回正区间，且同比增速逐渐扩充，2019年前两个月同比大幅下降，3月以来同比降幅有所收窄，仍然是三类都会中同比降幅最大的。

数据来源：各地官方房地产信息网、CRIC、易居钻研院

大约金九银十40城成交难以鲜亮增长

呈文暗示，2019年1-8月，40城新建住宅成交面积同比微增1%，这主要是一线都会和局部热点二线都会在今年3、4月呈现了小阳春行情，而大局部去年成交酷热的三四线都会则连续走弱。二季度，住建部对住宅价格指数累计涨幅较大的10个都会停止了预警提示，尔后苏州、西安等都会纷纷加码调控，西安出台了二线都会中的最严限购令，7月以来，苏州、洛阳、呼和浩特、宁波等都会连续加码楼市调控。大约下半年各地调控政策松绑的可能性微乎其微。同时，央行会议要求保持个人住房贷款合理适度增长，严禁出产贷款违规用于购房。7月以来，南京、苏州、杭州、宁波、南昌、郑州等地纷纷上调房贷利率，购房老本进一步增多。在房地产信贷融资方面，今年5月以来，监管层从银行、信托、债券等多方面脱手，严控资金违规流入房地产。

综合思考这些状况，接下来几个月，局部房企由于资金面紧张会加大推盘力度，打折促销现象也会增加。楼市预期已发生转变，尽管房企推盘量可能大幅增多，配资网，但成交量难以鲜亮增长。分都会类别看，一线都会由于间断两年成交量低迷，已经企稳反弹，但难以连续增长；东部和中部二线都会后续还有可能继续降温，其他地区的二线都会和三四线都会的成交量则面临较大的下降风险。

注：

40个典型都会别离为：

4个一线都会：北京、上海、广州、深圳。

18个二线都会：苏州、福州、南京、青岛、杭州、长春、郑州、南宁、成都、南昌、武汉、长沙、重庆、西安、厦门、兰州、合肥、宁波；此中东部二线都会为：苏州、福州、南京、青岛、杭州、合肥、宁波、厦门；中部二线都会为：郑州、武汉、长沙、南昌；其他 西部和东北地区 二线都会为：南宁、兰州、长春、成都、重庆、西安。

18个三四线都会：扬州、东莞、温州、岳阳、无锡、襄阳、泉州、淮安、金华、汕头、肇庆、惠州、烟台、舟山、韶关、珠海、中山、徐州。此中7个本轮调控的三四线都会为：扬州、东莞、无锡、泉州、淮安、珠海、中山11个弱调控或未调控的三四线都会为：温州、岳阳、襄阳、金华、汕头、肇庆、惠州、烟台、舟山、韶关。