新冠肺炎疫情爆发之初，由于房企停工停产，国内土地拍卖市场一度呈现大范围停拍。但随着复工复产的逐步推进，3月初步呈现小阳春，随后连续快捷升温。
Wind数据显示，3月份100个大中都会成交的土地楼面均价还在2227.64元/平方米摆布，而到了5月份则快捷升至4227元/平方米，创出有统计以来的新高。此中一线都会地价从3月份的3993元/平方米跃升至5月份的12905元/平方米，两个月的工夫上涨了约223.2%。进入5、6月份，百亿级土拍价格已经层见迭出，杭州、南京、厦门、福州、东莞、成都等都会频出地王，北上广深加速上新。
是什么起因驱动了地价创出新高？将来地价能否还会继续高涨？对此，《中国经济周刊》

摄影:《中国经济周刊》首席摄影 疫情之下为何地产公司拿地热情忽然高涨？
房地产公司拿地热情高涨，能否预示着整个地产行业的复苏？其驱动因素又是什么？对此，顾云昌暗示，房地产市场的复苏是可以确认的，且速度相对较快，从3月份初步整个行业活泼度初步回升，进入4、5月份根本上到达了常态，到6月份常态化进一步得到稳固。相对而言，房地产市场受疫情的影响相较其他行业较小，也可以说在遭到同等打击前提下，地产行业的复苏状况更优，这是对于行业的整体评价。
对于到底是什么起因驱动了地价创出新高，且将来地价能否还会继续高涨，顾云昌认为此中有三个决定因素：
首先是行业周期，例如2016年的土地拍卖市场景气度不高，全年整体出现下降态势；而到了2017年、2018年又从头恢复了活泼。2019年，土地交易量再度呈现下降，随后在2020年初步好转，直至5、6月份的小高潮。总的来看粗略三年一个小的周期，这个规律是看得见的。
其次是供需矛盾，实际上在疫情的状况下，各地的财政较为紧张，因而在土地的挂牌数量与价格引导方面，处所政府可能会有多重思考。
第三是地产公司的拿地热情取决于其拿地才华，也就是公司是不是有成本。过去一段工夫的整个宏不雅观政策背景是偏宽松的，资金相对而言比较富余，央行所放出的资金，尽管政策上说不进入房地产市场，但还是会有各种渠道使资金能够流入，导致局部房企的成本得以补足，进步了他们的拿地才华。对于有些企业来说，尤其是缺工程缺项宗旨企业，“借着东风去抢地”就成为了逻辑的一定，不然将威逼到企业的保留。但总的来说这种现象连续性不会很强。
楼面成交价创历史新高，51配资网，老苍生买房又要贵了吗？
言论每每用“面粉价格”和“面包价格”来比方地价与房价之间的关系。土地成交价创新高，将来会不会传导到房价上，进而使得“面粉价格”动员“面包价格”？
对此，顾云昌暗示，房地产市场实际是两个市场，一个是土地市场，一个是楼市。从房屋的销售和土地的销售看，回暖最快的是土地的销售，但房屋市场如今还是负增长的状态。目前为止，楼市销售面积下降了十几个百分点，期货配资，销售总额也下降了10%摆布。依据国家统计局公布的数据，1-5月份，全邦畿地均价同比涨幅为16.5%，而全国商品房销售均价同比上涨1.9%。
顾云昌进一步剖析称，扣除通货膨胀来看，近几年房价涨幅其实极为有限。假如从预期来看，2020年房屋销售预期继续下降还是粗略率事件，恐怕难以凌驾去年销售面积，需求端的疲态会延续。
另一方面，房屋买卖市场是分层的，传统上开发商卖给老苍生实际上是二级市场的概念。我国的政策有限购和限价，所以地价的上涨传导到房价是有障碍的，配资，何况还要取决于老苍生的出产才华，所以地价的上涨不必然会引起房价的上涨，或者说我们能看到实际状况是，房价的上涨远没有地价的上涨幅度大。
老苍生之间的房屋买卖称之为三级市场，本级市场当中房价的涨跌和地价没有关系，是买房的人和卖房的人互相决定的价格。所以顾云昌认为，对于地价飙升会不会引发房价大涨，这一点不用太担忧。
房企溢价拿地分化鲜亮，是不是本人给本人“挖坑”？
房企的利润实现取决于销售，进而决定着房企的拿地才华和热情，最终影响土地价格，这是地产市场一个最为根本的循环。开发商高价拿地无疑意味着运营老本的回升，而后续假如无奈依靠强劲有力的销售消化和转嫁这局部老本的话，则意味着房企只能自吞苦果。
以往我们的认知是，实力越强的房企本应该愈加财大气粗，而近期的现象却是“头部房企”拿地慎重以至按兵不动，反倒是“腰部房企”以至是很多行业“埋伏者”抢地抢得热气腾腾。为什么会呈现这种现象？此中酝酿的更多是风险还是机遇呢？
对此，顾云昌暗示，停工停产带来的影响可能会连续很长一段工夫，影响最鲜亮的就是老苍生的购置才华。在这种背景下房企卖房子很难，没有利润，自然没法子以更强的才华去拿地，总有一批企业在循环当中会倒下，这是一定的成果。
“并且当前房地产企业的运营遍及比较艰难，例如融创这样实力很强的公司，当前一改以往大刀阔斧的格调初步变得小心慎重，以至我们理解到最近融创收购的局部项目也遇到了款项支付的艰难，这证实公司的资金流并不宽裕。” 顾云昌说。
他剖析称，所以这种背景下就呈现了两类公司，第一类是畴前运营得不错，公司资金富余，这样的公司为了正常的开展以至做出更好的项目，以必然的溢价拿地以至高溢价拿地是正常的。第二类就是被迫无法，即便公司压力大也得去拿地、抢地，否则做不出好项目以至没项目做，公司将无奈保留。
他指出，如此一来，公司无疑会承当十分大的风险，并且遗憾的是当前我们国家第二类房企是绝大大都。所以房企应对这一场疫情带来的影响无非就是一个字——扛，岂论是激进还是保守都是为了扛。可是严格意义上说，当前地产行业已经累积了较大的风险，我们应该可以看到疫情过后会有相当一局部房企由于计谋不当而倒下。