2016 年以前，房价能否破万不停是掂量一座都会是否成为二线都会的重要规范之一。 但如今这条规范已经不再适用，最新数据显示，全国房价破万的都会已凌驾 60 个，股票配资，此中有近 1/3是三四线都会，最好的期货配资网，三四线都会房价破万已成常态，异军突起的三四线都会房价将来走势引发存眷。 首先我们梳理下三四线都会房价本轮上涨的逻辑。

2014 年以来，尽管全国房价呈现普涨，走势雷同，但暗地里的逻辑是差异的。一二线都会在经济、教育和医疗等方面具备得天独厚的劣势，对人口的吸引力较大，是房价上涨的有力支撑，也就是说一二线都会房价暴涨主要是内生需求鞭策的。

反不雅观三四线都会，尽管也会有农村进城人口的新增需求，但总体上住房供应相对富余，库存处于较高程度， 2015 年初步的去库存也是针对的这局部库存。但就是在这样的背景下，三四线都会房价居然还能快捷上涨，必然是存在暗地里推手。

在我看来，三四线都会房价上涨主要是借去库存的东风，发明了大局部的外生需求。详细分为两局部：一是棚改货币化安放，即棚户区拆迁改造赔偿催生的投资需求；二是一二线都会调控挤出效应发明的溢出需求。 棚改货币化安放是三四线都会房价暴涨最重要的鞭策力，以至可以毫不夸张地说，近几年经济增长也少不了棚改的奉献。棚改由来已久，只是 2014 年以前大局部棚改都是实物安放的，也就是房子拆迁后再分房，是简略的存量更新。

但 2014 年以后，这一状况发生了变革，央行发明了一种新型货币政策工具——抵押增补贷款，通俗点讲，就是央行定向给三四线都会投放了大量货币，为棚改货币化提供资金支撑，给房又给钱。棚改货币化安放比例从2015 年的不到 30% 回升至 2017 年的 60%，成果导致三四线都会房地产供需失衡，助推房价上涨。 从供给端看，棚改货币化减少了市场上的存量住房。这种做法实际上间接减少了住房的有效供给。

从需求端看，棚改货币化也让居民有了大量的闲钱，凭空发明出了大量的购房需求。在获得棚改货币化安放的补助后，最好的股票配资网，居民基于货币保值的思考，会将大局部钱用来买房，加快了去库存的进程，三四线都会房地产市场因而变得火爆，造成房价上涨预期。 众所周知，2017 年全国商品房销售面积创下新高，为 16.7 亿平米，此中离不开三四线都会的支撑，市场份额高达 64.3%，固然也离不开棚改货币化的鞭策，奉献了此中的 20.9% 份额。不少热点三四线都会房价至少翻倍，如受大湾区利好驱动，惠州房价在 2016-2017 年内从 5000 元飙升至 12000 元。

三四线房价上涨的另一大鞭策力是一二线都会的溢出效应。这轮房价上涨有着鲜亮的轮动特征，2015 年一二线都会房地产行情率先启动，到 2016 年 一二线都会政策调控晋级，五限政策相继出台，购房门槛一直进步，使得很多在外工作的年轻人无奈在一二线都会购房，只得向转战周边的三四线都会。如仅 2016 年一年通州房价就翻了一倍，最顶峰时单价凌驾六万。挨近上海的昆山，2016 年常住人口同比增长了 4.6%，远高于之前均匀 1% 的正常增速，也是房价最疯狂的一年，初度冲破万万元大关，涨幅濒临 50%

对于一些没有下手购房的同胞还怎么办？