每经记者 吴若凡 包晶晶每经编纂 陈梦妤

从“全球涨幅第一”到高端楼盘自降出货引发业主维权，合肥楼市上演了一出出让人大跌眼镜的剧情。

除间接降价外，配资网，特价房、首付分期、全民经纪人、精装变毛坯等现象也初步屡见不鲜。

在此背景下，合肥的楼盘和开发商“保留法则”能否已变？购房者又有怎样的市场预期？《每日经济新闻》记者展开了查询拜访。

“网红”熄火？

安徽合肥，这个曾经排名靠后的“弱二线”房地产价格凹地都会，一度是国内以至全球房价高速上涨的“领头羊”。2016年，合肥的房价涨幅凌驾40%，一度居全球首位。

然而，作为省会都会的合肥，多年来的房价其实不停很“低调”，在近邻南京2008年每平方米过万的时候，合肥房价还在3000～5000元/平方米彷徨，直到2015年才冲破万元。

实际上，2011年至今，合肥的房屋成交均价不停在涨，即使是在2011年3月限购令发布的“寒市”，也保持了总体上行，但各年涨幅不同较大。

此刻，合肥楼市走入下行通道，最间接的起因是“韭菜”已经没那么好割了。

中原地产数据显示，9月合肥住宅供应量到达10308套，环比增长46.6%，同比增幅更是到达117.6%，但与之相对的是，环比下降24.7%，立案成交量仅2124套。

目前市场重大的供大于求，对房价数据的影响非常微妙。

下半年供求缺口初度呈现，8月的合肥房价就曾“一夜入冬” 14322元/平方米 ，跌回了今年春节前夕的水准，仅次于4月最低谷。不过，9月缺口拉大，房价却呈现了213元/平方米的微幅回调。

“打折？有的是！”

在合肥楼市的热门板块——滨湖新区，记者的第一印象是——卖得比买的多。

目前滨湖新区多个楼盘门外，都“驻扎”着大批行销人员，骑着电瓶车、背着水壶，一有看房人便会跟上去询问，用楼盘打折吸引客户去看房。

“我带你去看，要什么房子都有。打折？有的是！你只有进售楼处看看就行，买不买不妨。”一位大姐“热情接待”了记者。据其所述，她们一般是开发商70元/天雇来拉客看房的，假如客户有成交还会有必然提成。“我们都是与开发商恒久竞争的，楼盘隔一段工夫就会叫我们来。”

但即使这群“带看团”使出浑身解数，各大楼盘的售楼处还是门可罗雀。“最近业绩很不抱负，有时候一天也带不了一个人。”大姐直言，国庆期间简直各个楼盘都在降价，折扣也出格多。最近折扣不久不多了，人更少了。

有的行销员以至已经初步跨区拉客。一位蹲守的行销大叔就讲述记者，他效劳的楼盘距此地还有3.5公里，属于另一个区域了，目前销售状况不抱负，买房可以申请98折～99折优惠。

购房者的不雅观望情绪确实一直加强。安居客的线上用户调研显示，购房者自信心指数自7月初步一路下滑，9月比拟8月又下降了2.3%。58安居客首席剖析师张波暗示，大约第四季度楼市的降温大趋势不会扭转。

“为什么要来这一带买房？”

在向下的预期中，看淡后市的局部开发商，已有调整营销计谋的表示。

记者得悉，继“江山庐州印约定交房时再弄装修贷”之后，昔日庐阳区“地王”海亮·唐宁府也打消了精装修 5000元/平方米 ，改为毛坯出售。

国庆期间，更有爆料称“文一豪门金地因降价遭遇业主维权”。

在9月44个入市楼盘中，金隅南七里、合肥云谷等项目纷纷调整首付计谋，降低购房门槛，天悦府、庐州云著等项目前后提出“全民经纪人”。

《每日经济新闻》记者在实地走访中也发现，降低首付和给出折扣的楼盘，好比合肥高速·时代公馆，2016年底首开立案均价23801.66元/平方米，首付八成；此刻精装修价格21900元/平方米，首付三四成；七天内付首付，打99折。

另一项目新城合肥大城市，精装修立案均价23000元/平方米，7天内全款付清可申请95折，最多1%折扣，四成首付。按一房一价表，一套98.8平方米两房原价202.6万元，折后价格192.4万元。

不过，真正算价格松动的，似乎只要名叫时代倾城的项目，该项目初度立案492套房源，装修立案价18400元～21000元/平方米，目前有9.24折优惠，假如当天签约全款到位，可折上再打9.7折。以200万元总价来计算，相当于自制了21万元。

但是，该项目处于庐阳区，间隔合肥北二环也有10公里，到市中心均匀要花一个多小时。出租车司机就直言：“为什么要来这一带买房？平常我们空车都不会开过来的，你等下也欠好回去。”

大都地王项目还“撑着”

不过，合肥选择“撑着”的楼盘也不少，尤其是在高端新兴区域——滨湖新区。这一区域曾诞生了诸多地王，此刻均不敢轻举妄动。

在文一塘溪津门，置业参谋就直言，有一两千元的让利空间，除此以外没有更多优惠了。

终究，作为合肥市场2016年土拍的总价地王，项目最低价格咬住了22000～23000元/平方米。“塘溪津门是文一的重要阵地，国庆两个楼盘已经初步降价出货，最好的股票配资网，尽管资金链紧张，但塘溪津门应该不敢降价了。”业内人士讲述记者。

间隔文一塘溪津门西北2公里摆布的信达·公园里，也是2015年的滨湖区单价“地王”。当年7月，信达以33.6亿元总价拿下该地，折合楼面价7295元/平方米。

此刻项宗旨小高层毛坯价格17000～18000元/平方米，折扣同样微小，而且首付六成。“两幢高层11月开盘，目前正在验资，公司要抓紧回款。”销售暗示。

“卖得好的不降价，降价的仍然难卖。”

张波的预期并不乐不雅观。其暗示，对于市场，出产者照常是不雅观望居多。下半年楼市降温鲜亮初步提速，房企降价的现象也逐步增加。

降价只是工夫问题？

在合肥行业人士看来，合肥此轮楼市价格疲软，更多是市场因素构成的。

从合肥市9个区域今年1～9月的状况看，供大于求的时候房价初步回调，供小于求的月份房价鲜亮有向上趋势。

《每日经济新闻》记者得悉，目前的合肥市场一方面依然保持22000～25000套/月的新增供应量。截至9月底，全市住宅立案存量695万套，住宅立案存量578316万套，去化周期约为16.1个月。但一方面，全市住宅成交量已间断4个月下滑。

不过，目前大多开发商虽有营销动作，但遍及“咬死不降价”。

记者在实访中留心到，“遍地打折”“直降数千元”的状况还未呈现，偏远楼盘存在折扣和优惠上的价格松动。

价格数据层面，9月合肥新房住宅均价14535.46元/平方米，环比8月小幅上扬。国庆期间合肥多个区域成交均价也都出现差异水平上涨。

唯有滨湖新区例外，长假期间共成交87套领跑各区，期货配资网，成交均价19039.58元/平方米，环比跌14.5%。

张波认为，卖不动还不愿降价只能说“时候未到”。一段工夫销售欠安，房企尚可硬扛；如若连续销售倒霉，一则面临销售回款变慢，资金压力陡然增多；二来意向购者群体大量流失到其他项目，后续销售会更困难。

“第四季度房企融资老本整体仍然高位运行，资金压力之下，器重销售回款，以价换量、拼抢回款的房企才更有可能在更长的将来‘活下去’。”张波直言。