中国社科院财经战略钻研院、中国社科院都会与合作力钻研中心住房大数据项目组发布的2018年10月《中国住房市场开展月度剖析呈文》显示，一二线都会房价由微涨转为小幅下跌，三四线都会房价涨速进一步回落至濒临于零的程度。

一线都会房价由缓涨变为微降，市场机制扭曲水平较大

呈文显示，2018年初以来，北京、深圳房价均有所上升，上海继续下降，广州较快上涨。与2018年1月比拟，2018年9月北京房价累计上涨5.48%，深圳房价累计上涨2.97%，广州房价累计上涨9.3%，只要上海房价累计下跌5.58%。

2018年9月，在中央严控房价上涨的政策背景下，北京、深圳房价上升进程中断。与2018年8月比拟，9月一线都会房价环比下跌0.47%，环比涨速比上月进一步回落0.8个百分点。除广州环比濒临持平外，北京、深圳、上海房价均环比下跌。此中9月北京环比下跌0.21%，深圳环比下跌0.85%，上海环比下跌1.3%。

一线都会中，北上深三城房价程度由以前的大概濒临，赴任距逐步拉开。北京房价中位数仍居第一，为57043元/建筑平方米。深圳第二为52510元/建筑平方米，上海以45376元/建筑平方米低于深圳居第三位。9月北京房价中位数比8月下降了2009元每建筑平方米，深圳及上海仅略有回升，广州房价中位数比8月回升了2506元/建筑平方米。

呈文剖析指出，尽管一线都会房价已经得到有效控制，但是一线都会房价不变重大依赖行政管控技能花样，市场扭曲水平较大。

准一线及二线都会由涨转跌，房价与居民收入程度摆脱

呈文称，在各地政府严控住房投资投机、棚改货币化安放政策调整、市场短周期濒临见顶等因素的综竞争用下，准一线及二线都会房价也由涨转跌。

与2018年8月比拟，9月准一线都会房价环比下跌0.01%，涨速比上月回落0.22个百分点。除苏州外，重庆、天津、杭州房价均环比下跌。9月准一线都会房价中位数比上月略降285元/建筑平方米。除天津比上月下降775元/建筑平方米外，其余各都会房价中位数与上月比拟变革较小。曾为全国房价第一的杭州，9月房价中位数为31557元/建筑平方米，比上月下降475元/建筑平方米，房价程度居准一线都会第一，全国第七。准一线都会中，重庆房价中位数最低，为14113元/建筑平方米，比上月下降93元/建筑平方米。

与2018年8月比拟，9月二线都会房价环比下跌0.563%，涨速比上月进一步回落0.53个百分点。西安、青岛、成都、武汉等2017-2018年房价上涨较快的热点二线都会，房价均环比下跌，厦门房价继续下跌。此中成都环比下跌3.74%、武汉下跌2.1%、青岛下跌1.55%，西安下跌1.38%。热点二线都会房价由涨转跌，也动员了周边三四线都会房价下跌。如成都房价下跌动员周边乐山、自贡、遂宁等地房价下跌；厦门下跌动员了漳州等地房价下跌等。

二线都会9月房价中位数的均匀值为18383元/建筑平方米，较上月略降106元/建筑平方米。厦门以32942元/建筑平方米居二线都会第一，沈阳以10080/建筑平方米居最末。二线都会中，房价中位数在20000元/建筑平方米以上的都会还有南京、福州、宁波、青岛。西安、成都等2017-2018年热点都会，房价程度在二线都会中处于中等偏下程度。

呈文认为，2017-2018年准一线及二线都会的快捷上涨，与一线都会住房投资投机需求溢出和三四线都会住房投资投机需求涌入有很大关系。房价在短工夫内的迅速上涨，使得房价与现阶段当地居民收入程度摆脱。一旦住房投资投机需求萎缩或遭到政策克制，房价可能会呈现迅速下跌。天津房价在2018年呈现了快捷下跌，成都房价近期也有较快下跌。青岛、武汉、西安等热点二线都会房价也初步下跌，后期有可能复制天津、成都、厦门的房价走势。

三四线都会房价濒临停涨，库存程度有望从头上升

呈文指出，2016年以来，在货币化棚改等强力去库存政策的作用下，三四线都会新建商品住房总体库存程度较低，这是近一年多来三四线都会房价连续快捷上涨的重要起因。一二线都会价格上涨造成的三四线都会凹地效应，也拉升了三四线都会房价。在房地产市场调控向三四线都会延伸、棚改货币化安放政策调整、价格凹地填平的背景下，三四线都会房价涨速连续回落。

与2018年8月比拟，9月三四线都会房价环比微涨0.154%，涨速比上月进一步回落0.49个百分点。北京、上海、厦门、成都等房价下跌的中心都会周边，不少三四线都会如保定、嘉兴、漳州、乐山等房价也呈现下跌。廊坊、三亚、海口等住房投资投机属性曾经较强的都会房价均环比下跌。局部三四线都会房价仍惯性上涨。

三四线都会9月房价中位数的均匀值为9859元/建筑平方米，较上月略降23元/建筑平方米。三亚以31818元/建筑平方米居三四线都会第一位，鞍山以3802元居最后一位。

9月廊坊 燕郊 房价指数较上月下降了3.85%，较2017年3月下降了42%，濒临于“腰斩”。 9月廊坊 燕郊 房价中位数为16982元/建筑平方米，较上月下降1479元/建筑平方米，较2017年3月中位数31879元/建筑平方米下降了14897元/建筑平方米。这也充裕说明，“房子是用来住的，而不是用来炒的”，期货配资网，最好的股票配资网，违背这一规律或将遭到市场严惩。

呈文认为，从政策面看，中央克制房价上涨的决心不会发生扭转，51配资网，“房住不炒”的方略也在从各方面得到进一步落实，这不只对不变房价预期有积极作用，也将促使开发企业放弃梦想转变运营方式。

呈文建议，坚持“房住不炒”和“因城施策”方略，保持调控政策定力、不变房价预期；建设完善住房租赁市场相关制度，多渠道扩充重点都会租赁房源；是加快推进住房供给侧厘革和长效机制成立。