决策主力记者：陈梦妤 决策主力编纂：林菁晶

297套房产，评估价9.17亿元，起拍价5.13亿元，相当于打5.6折，最终成交价5.48亿元，相当于打6折。

作为此前泰禾首入天津的标杆项目 2018年3月剥离 ，本次拍卖的297套房产曾经有过一段辉煌光耀时期，但随后的大火不只烧去了光环，也令这个项目陷入了恒久的为难。



二次拍卖终以6折成交

“镁刻地产”记者从阿里法拍平台得悉，这297套房产位于天津市河西区友谊路35号君谊大厦，势力人均为天津泰禾锦辉置业有限公司 下称泰禾锦辉置业 ，共有状况为独自所有；土地用途为其他商服用地；估价对象所在层位于5～13层、15～24层、26～35层，结构用途为非寓居。

不过，这已经是该组物业的第二次拍卖。9月3日，这297套房产曾以6.42亿元的价格挂牌，但遗憾流拍，且其时并未有报名者。

而今次二拍吸引了3位竞价人，但只要二人出价合作。记者把稳到，配资，竞拍首日的11次竞价中，Z1934竞拍人以5.38亿元报价当先。本日上午，两位竞拍人合作剧烈，在拍卖截止工夫前的9:49:48，Z7003出价5.46亿元，但5秒钟后，Z1934即出价5.48亿元，并最终锁定胜局。

从成交确认书看，Z1934竞拍酬报天津远通商业经营打点有限公司。据天眼查，该公司今年7月17日才创立，为商务效劳业公司。不过，该公司监事段莹莹名下有45家公司，并波及多家房企，此中包含远洋系旗下远洋成本有限公司、远洋龙昇资产打点有限公司等。

297套房产暗地里

这297套法拍房，毕竟是什么样的资产？

与一般房产拍卖有所差异的是，这次拍卖文件用近千字红文标示出5条重点，大意如下：

1.君谊大厦5层游泳池建筑物内非证载无相关成立文件建筑物 建筑面积102.38平方米 ，不成解决产权过户。

2.君谊大厦地下三层泊车场15个车位使用权期限：直至君谊大厦之土地使用权期限届满之日为止。

3.估价人员对项目能否拖欠费用等状况无奈获知。

4.据《天津市河西区君谊大厦1号楼“12•1”严峻火灾事故查询拜访呈文》所示，34～35层于2017年12月1日发生过严峻火灾，51配资，截至评估价值时点处于断电状态，无奈判断现有设备办法能否能够正常使用。

5.依据现场查勘，34～35层部分房间存在拆改状况，局部房间 3402、3502 楼板已拆除，造成共享空间，原有空间规划及管线走向等发生较大变革，安详鉴定手续完成状况未知。

概括起来的意思是，这297套房产有局部不成解决产权过户、波及拆改，以及经验过火灾，无奈确定现有办法是否正常使用。

记者理解到，2017年8月22日，泰禾锦辉置业以8.14亿元，从盛捷友谊 天津 置业有限公司购置了君谊大厦1号楼地上5～35层的297套房产等资产，并将楼盘项目命名为泰禾“金尊府”，楼层标称调整为39层 无13、14、24、34层 。

拍卖文件还载明，北京国际信托有限公司于2017年与泰禾锦辉置业就君谊大厦项目发行相应信托方案，泰禾锦辉置业以其持有的君谊大厦为信托方案项下债权提供抵押保证，解决抵押登记手续的不动产 共计197套 。该信托方案已于2018年4月11日完毕，197套不动产对应债务已全副履行完结。

记者查阅中国裁判文书网后获知，2018年2月24日，盛捷友谊 天津 置业有限公司、天津大通融汇租赁有限公司哀求冻结泰禾锦辉置业名下银行账户中的4.14亿元或房产及其他相应财产。同年7月，泰禾锦辉置业申请复议被天津市二中院驳回。

不过这期间，依据公告，2018年3月31日，泰禾集团(000732)剥离了泰禾锦辉置业，将其100%股权及势力义务作价8.78亿元转让给福建森鑫源贸易有限公司。也就是说，泰禾锦辉置业不再是泰禾的子公司，也不在其业绩并表范围内。

据此，泰禾从拿下金尊府项目到剥离该笔资产，中间仅仅相隔7个月。

而从天眼查信息看，配资，泰禾锦辉置业法人代表王臻，同时还是天津泰禾锦华置业有限公司 以及锦润、锦川、锦鸿、锦丰 、天津泰禾鸿运集团有限公司等7家公司的法人代表。值得留心的是，天津泰禾鸿运集团有限公司持有天津泰禾锦华置业有限公司 以及锦润、锦川、锦鸿、锦丰 5家公司，而天津泰禾鸿运集团是北京泰禾置业有限公司的全资子公司。

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