决策主力评论员 薛晖

日前，银保监会主席郭树清在国新办新闻发布会上暗示，房地产领域的核心问题还是泡沫比较大，金融化泡沫化倾向比较强，是金融体系最大灰犀牛，很多人买房不是为了寓居，而是为了投资投机，这是很危险的。

在经济学语境里，灰犀牛是一种比方，意指太过于常见以致于人们司空见惯的风险，比方粗略率且影响宏大的潜在危机。

诚如郭树清所言，房地产的金融风险正在积攒。2020年房企违约债务达222只，约是2019年的4倍，此中重点房企债券违约波及金额濒临170亿元。而2021年，到期债务规模大约将达12448亿元，同比增长36%，历史性冲破万亿元大关。

从家庭方面而言，因购房而造成的债务风险亦引起了有关方面器重。2020年4月《中国金融》杂志官方微信号刊发了央行查询拜访统计司的调研呈文《2019年中国城镇居民家庭资产负债状况查询拜访》。查询拜访显示，我国城镇居民家庭资产以实物资产为主，户均253.0万元，占家庭总资产的八成。实物资产中，74.2%为住房资产，户均住房资产187.8万元，占家庭总资产的比重为59.1%。家庭负债方面，房贷是家庭负债的根本形成。有负债的居民家庭中，76.8%的家庭有住房贷款，占家庭总负债的比重为75.9%。

可见，无论房企和购房人，债务风险都不容小觑。

有鉴于此，监管层不停在多管齐下降低风险。据贝壳钻研院统计，自2020年7月以来，51配资网，有8个都会和地区总计14次发布了与购房资格有关的政策，有22个省市总计31次发布了房地产贷款相关的政策，调控政策中波及冲击假离婚、运营贷违规流入楼市等违规行为，通过调整首付款比例、贷款资格等技能花样冲击炒房。

在“房住不炒”的总基调领导下，各处所和部门因城施策，一城一策，打补丁堵漏洞，凡此种种就是为了防备灰犀牛。

然而，种种防备的门径，总有些被动防御的意味。由于难以确认哪只才是最可能惹费事的灰犀牛，因此就难以反守为攻。因而，处置惩罚惩罚问题的关键不是站在那里喊“看，那里有灰犀牛”，而是圈定哪只才是危险的犀牛。按郭树清的话，51配资网，就是要“对问题隐患精准拆弹”。“精准”的意思就是，既不能“把孩子和洗澡水一起泼出去”，也要防止漏网之鱼。终究，房地产关乎国计民生；终究，51配资网，苍生正常的寓居需求还是要保障和撑持的。

因而，燃眉之急就是，要精准查出最危险的灰犀牛。此前，有关方面给房企划出了融资“三道红线”，实际上就是对房企的债务风险停止甄别——谁踩的线多，谁的风险等级就高，就要对其停止重点监控或制订“拆弹”预案。

然而，目前针对购房端债务风险的监控和监管门径并不久不多。上文中提及的央行统计司的调研呈文，以及一些大学的相关查询拜访，也都是基于抽样统计，而非普查。这样的钻研，其结论只能是“有灰犀牛”，但并不能确认它到底在哪里。

由于家庭与个人资产和负债的数据尚未做到片面和通明，就给精准拆弹带来了难度。因而，健全黎民的资产、负债以及信誉风险体系是燃眉之急，唯如此，威力抓准灰犀牛，精准拆弹房地产领域风险。

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