港股或将再现房企分拆物业打点公司上市版本。
日前，鑫苑物业效劳集团有限公司向港交所递交招股书，配资网，拟在港股登陆。
和去年先后登陆港股的5家物业打点公司一样，鑫苑物业同样是从房地产公司分拆，对母公司的倚重鲜亮。
呈文期内，公司有8成主营业务收入来自向母公司鑫苑置业集团提供物业打点效劳取得。
在“大树”下并非安枕无忧，对单个客户的过度依赖，或会给此后业务拓展带来不小的潜在风险。
主业收入8成来自母公司
招股书显示，2016年至2018年，鑫苑物业收入别离为2.27亿元、2.96亿元和3.93亿元，同期年度溢利别离为0.26亿元、0.69亿元和0.76亿元。
业绩呈现稳步增长的趋势，母公司的业务输送功不成没。
物业打点效劳是公司主营业务，招股书披露，2016年至2018年，公司主营业务收入当中别离约96.2%、88.9%和84.3%来自向鑫苑置业集团开发的物业提供物业打点效劳，而在管建筑面积的85.5%、80.2%和74.6%来自于鑫苑置业集团开发的物业。
最近几年，公司来自第三方开发商的收入有所提升，但在短期内对母公司的依赖尚难扭转。公司在招股书中认可，“鑫苑置业集团坚定不移提供撑持我们携手竞争，促使我们的业务连续增长。”
单位面积收入低于同行
截至2018年末，公司全职雇员1226人，在管物业数目96个，在管物业面积15.66万平方米。
比照同业企业来看，公司在单位面积上孕育发生的收入相对较低。
2018年，绿城效劳（02869.HK）在物业打点效劳收入为44.61亿元，期货配资网，在管面积1.70亿平方米，每年每平方米孕育发生的收入为26.18元。
2018年，碧桂园效劳（06098.HK）在物业打点效劳收入为34.45亿元，在管收费打点物业面积1.82亿平方米，每年每平方米孕育发生的收入为18.98元。
去年在a股上市的南都物业（603506.SH），2018年来自物业打点收入为10.56亿元，在管面积0.55亿平方米，每年每平方米孕育发生收入19.10元。
鑫苑物业在同业公司中处于垫底位置，可能与公司收取物业费用较低有关，招股书显示，公司每月每平方米均匀物业打点费在1.71元至1.90元之间。
依照上述企业披露的2018年度收入和员工总数测算，鑫苑物业、绿城效劳、碧桂园效劳和南都物业的人均年奉献收入别离为32.06万元、26.87万元、13.91万元和14.09万元。
公司人均年奉献收入高于同行，则是将安保、卫生、清洁以及专业维修等业务分包出去、降本增效的成果。
2016年至2018年，股票配资网，公司于物业打点效劳收入别离为1.44亿元、1.96亿元和2.62亿元，其毛利率别离为14.6%、20.6%至20.17%。
公司毛利率较高的前期物业（即交付前及咨询效劳）毛利率呈现颠簸下滑，2016年至2018年，其毛利率别离为45.5%、53.4%和49.8%。
物管企业扎堆港股
依据弗若斯特沙利文呈文显示，以2018年度收入3.93亿元计算，鑫苑物业在中国物业打点效劳公司中排名第33位，约占中国物业打点效劳市场总收入的0.13%。
鑫苑物业是一家身处河南的企业，创立于1998年，其母公司鑫苑置业是国内首家在纽交所上市的房地产公司。
鑫苑物业同样对成本市场很是热衷，公司在2017年3月挂牌新三板，2年撤退退却市。
这期间，港股孕育发生了不少物业打点类上市公司，出格是在2018年，内地有5家物业公司在港股上市，杭州的南都物业成为A股首家物业打点类上市公司。
2019年1月，鑫苑物业在新三板退市，随即转向港股。
国内很多房地产企业在楼市调控中纷纷转型，物业打点业务成为房企的重要业绩增长点，和新斥地融资通道。
鑫苑物业也是如此，公司暗示拟将所募资的60%用于扩展物业打点效劳、寻求战略收购及投资时机。