小金：活着买房，逝世买墓，都是刚需。当年轻人还在感慨高房价时，作为“身后事”，殡葬效劳这一财富正靠着高毛利率、高发展性的劣势“闷声发大财”。
　　 　　又是一年清明时，扫墓是人们缅怀祖先的传统风俗。北京、上海等一线都会很多人都要到周边的都会去扫墓，起因就是这些处所的墓地价格太高，不少人将墓地选在了邻近的都会。
　　说起墓地，人们很容易想起“高价”、“暴利”等，那么墓地的价格到底有多贵，是不是暴利？近日a股惟一殡葬概念股福成股份（600965，SH）就发布财报显示：2018年公司殡葬业务毛利率高达87.96%。
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　　如今墓地到底有多贵？
　　三天小长假，在北京的，很可能要赶到河北去扫墓，在上海的就要跑到苏州去扫墓。寸土寸金的北京，墓地价格让人“高攀不起”。
　　北京一家大型殡葬公司的负责人称：“像北京或者上海这样的都会，一个墓地售价已经凌驾10万元。每平方米的价格比房产还贵。在最受欢迎的天寿公墓，最贵的墓地约莫要100万人民币。”
　　别的，据中新经纬从位于河北省三河市的灵山浮屠陵园官网上看到，墓型被分为了圣经碑、树葬区、五谷丰收、和平碑等35品种型，价格1万元-14万元不等，最自制的要属圣经碑，售价9900元，最贵的则是德门吉庆碑，售价达14.6万元。

　　 　　据中国青年网报导，太子峪陵园是北京规模较大、埋葬骨灰数量较多的陵园之一，其工作人员说，目前在售的双穴墓地价格有9.5万元、9.8万元、10.8万元不等，也有20多万元的多穴墓，这些都不包含墓碑刻字和埋葬效劳。而位于京郊西山风景区的北京市福田公墓，不到一平方米的传统墓地售价在20万元摆布。
　　而作为A股“殡葬第一股”，福成股份2018年财报显示，共销售墓位2748个，实现营收2.61亿元人民币（单位下同），以此计算，均匀一个墓穴售价到达9.49万元。
　　再来看看号称港股“殡葬第一股”的福寿园，2018年福寿园业绩公告显示，墓穴的均匀销售单价较2017年回升了7.5%。而2017年，福寿园墓地的销售单价为10.24万元。
　　这一数据意味着什么呢？依据《胡润2018年度全球房价指数》显示，重庆2018年房价涨幅为8.9%，美国休斯顿2018年房价涨幅6.9%。也就是说，福寿园墓地的上涨幅度仅比重庆的房价涨幅低1.4%，比休斯顿的房价涨幅还要高0.6%。
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　　殡葬企业毛利率比房企还要高，
　　殡葬业务毛利率高达87.96%！
　　上面提到的两家“殡葬第一股”都是何方神圣？
　　先来看看福寿园。
　　公开质料显示，福寿园于2013年12月19日登陆香港联交所，彼时公司的净利润已经过亿。招股书显示，2010年、2011年、2012年及截至2013年1-6月，公司的净利润别离为1.137亿元、1.416亿元、1.382亿元及1.181亿元，且毛利率在80%以上，是内地最大的殡葬民营企业。
　　福寿园2018年度财报显示，全年公司实现收益约16.51亿元人民币，同比增多约11.8%，净利润4.88亿元，51配资，同比增长约17%。年报还指出，公司2018年大局部收益来自墓园效劳，占2018年总收益的86.4%。而发售墓穴是墓园效劳收益的最大组成局部，占2018年墓园效劳收益的91.8%。

　　福寿园2018年年度业绩公告截图
　　清明前夕，福成股份披露2018年年报，呈文期内公司实现营业收入14.54亿元，同比增长6.85%；实现净利润1.6亿元，同比增长2.45%。此中，公司殡葬业务板块的子公司三河灵山浮屠陵园有限公司为福成股份奉献的净利润为1.48亿元，占上市公司净利润总额的比重凌驾90%。
　　据理解，福成股份于2004年登陆A股，其时的主营业务是养牛和肉牛屠宰加工。2015年7月，福成股份完成灵山浮屠陵园的严峻重组事项，自此进入殡葬行业；2018年，福成股份在殡葬业务领域连续扩张，完成对湖南韶山天德福地陵园60%股权的收购。
　　财报显示，2016年～2018年，福成股份殡葬业务别离实现收入1.97亿元、2.27亿和2.61亿元，占公司总营收的比重别离为14.54%、16.89%和17.95%。
　　该年报还显示，2016年、2017年、2018年福成股份殡葬业毛利率别离到达了84.84%、86.78%、87.96%。而同期该公司运营的活牛、牛肉、羊肉、益生菌粉的毛利率则在20%摆布。

　　福成股份2018年年度业绩公告截图
　　就连一度被认为是暴利行业的房地产，在如此大的毛利率面前预计也要心悦诚服。2018年，最好的期货配资网，万科、碧桂园、恒大等龙头企业的毛利率远远不敌福成股份的87.96%。依据财报，碧桂园2018年毛利率为27%；恒大2018年毛利率为36.2%；万科房地财富务2018年毛利率则为29.7%。
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　　殡葬业仍有较大开展空间
　　随着近年中国人口老龄化水平的一直加剧和死亡人口的一直增加，将来墓地资源的需求或将增多。

　　行业剖析人士暗示，目前中国殡葬行业市场规模高达千亿元，随着中国社会老龄化加剧，市场规模还会进一步扩充。因殡葬业地域性强，行业整体出现小而散的场面，国内尚没有超大型的龙头企业呈现，规模最大的福寿园年营收也不过15亿元摆布，还有很大的市场时机。
　　中泰证券剖析师李俊松认为，大约到2023年，51配资，殡葬行业市场规模将到达2525亿元，2018年～2023年市场规模的复合增长率到达12.6%。他还暗示，由于2018年民政部等16个部门提出“管办分别”，在担保国家提供根底殡葬效劳的同时，为民营企业的开展提供更广大的舞台。
　　格隆汇认为，中国现有的殡葬效劳程度与国际兴隆国家的水准仍有较大差距，苍生必要殡葬效劳，但同时忌讳谈及身后事，这一实际需求和传统思想不雅观念之间的矛盾成为了殡葬行业效劳开展的障碍。
　　国盛证券一位剖析师则向 　　04
　　政府脱手标准墓地价格
　　对于墓地价格问题，政府亦已经出台相关政策予以控制。
　　2018年9月7日，民政部公布《殡葬打点条例(修订草案征求意见稿)》，在说明条例批改草拟起因时，民政部暗示，殡葬商品和效劳价格虚高，公墓墓位价格贵、占地多、墓碑大，引发大众不满等问题亟须处置惩罚惩罚。新政明确，对运营性公墓的墓位用地费和维护打点费实行政府领导价，对遗体整容等与根本效劳亲密相关的延伸效劳收费实行政府领导价。
　　福成股份在2018年年报中也提到，国家建设根本殡葬公共效劳制度，坚决冲击违法兴建殡葬设实施为，有效保障行业安康开展，对依法合规运营的殡葬业务属于恒久利好。公司同时暗示，在殡葬领域成长同业并购将是公司将来几年的主题。
　　在中国，火葬和海葬都属于“生态殡葬”，这种勤俭土地的埋葬方式此刻遭到大力鼓吹。目前，三亚、成都、重庆、贵州等地都推出了惠民殡葬补助。
　　例如，三亚市户籍死亡人员采纳遗体火化的，惠民殡葬补助金额4790元，选择节地生态葬法的，将在此根底上依照类别再赐与奖励；
　　成都市户籍的逝者在骨灰埋葬上选择施行塔葬、壁葬、一穴安装3个及以上骨灰等葬式的，规范是一次性奖补1000元；
　　重庆则规定，选择节地生态埋葬的或平地深埋、不留坟头的，每位可享受节地生态埋葬补助3000元。
　　2018年1月10日民政部等16部门结合出台《关于进一步鞭策殡葬厘革促进殡葬事业开展的领导意见》，明确到2020年，骨灰格位寄存、树葬、海葬等节地生态埋葬比例到达50%以上。
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　　延伸：墓地最多能用70年，20年1续
　　公墓打点的政策可追溯至1992年，当年民政部发布《公墓打点暂行法子》，规定公墓墓区土地所有权依法归国家或集体所有，且运营性公墓的墓穴打点费一次性收取最长不得凌驾20年。

　　墓地到期了该如何续费？据2017年3月22日《北京晨报》文章《墓地到期续租只收打点费 北京民政局：续租期为20年》，以3万元的墓地为例（北京地区），第二个租赁周期只收取1500元的打点费，均匀每年为75元，均匀每月仅为6元。