“最近又初步刷手机了。” 8月15日，成都一家创业公司的工程师拓安 化名 讲述21世纪经济报导记者。

拓安说的“刷手机”，其实是指看链家等房产交易APP。拓安说，2017年底他刚入职时，因为周边同事都是入职没多久的大学生，“刚需”强迫下都对买房非常热衷。在一位已经“上车”的同事动员下，大家都下了不少相关APP，经常在工作之余翻看。

不过，拓安留心到，随着不少同事被“限购”的期限已过，已经有了购房资格，再加上最近有不少当地市场“触底回暖”的音讯传出，让他和不少同事初步跃跃欲试，“我本人也筹备国庆后初步着手看房”，拓安说。

8月15日，国家统计局发布70城房价数据。数据显示，上半年北京等一线都会楼市回暖后，不少二线都会在7月初步复苏，涨幅初步靠前。

统计局数据显示，7月，成都新房价格环比上涨1.3%，在70个都会中位列第5，排名位于成都之前的，还有厦门和西安两个二线都会。对此，贝壳钻研院首席市场剖析师许小乐暗示，一线都会由于供应放量，表示将鲜亮好于去年同期；二线都会下半年总体保持平稳，供应放量的二线都会下半年表示将好于去年，好比南京、武汉和苏州；三四线都会下半年仍将保持回落态势。

局部二线楼市松动

国家统计局都会司高级统计师刘建伟解读7月份商品住宅销售价格变动状况时暗示，51配资网，7月份商品住宅销售价格涨幅总体不变。

从房价上涨和下跌的都会数量看，7月，房价上涨的都会数量为60个，比拟6月份的63个有所减少。

详细来看，新建商品住宅方面，一线都会房价环比上涨0.3%，涨幅比上月略有扩充；二线都会房价环比上涨0.7%，涨幅有所回落；三线都会房价环比上涨0.7%，涨幅不乱。别的，还有20个都会初步呈现二手房价格环比下降。此中，不乏北京、天津、青岛等热点都会。

二手住宅方面，一线销售价格环比上涨0.3%，与上月持平。二手住宅销售价格上涨0.4%，涨幅比上月略有扩充。三线都会销售价格环比上涨0.7%，涨幅仍不乱。

不过，只管“总体不变”，但假如聚焦详细都会，21世纪经济报导记者发现，差异都会之间、都会内部差异板块之间，市场分化越创造显。

此中，局部三四线都会被认为初步进入下行周期。

7月29日，中国社科院财经战略钻研院发布《中国住房市场开展月度剖析呈文》称，6月房价下滑较鲜亮的区域是四川和珠三角周边都会。三四线都会中，自贡、遂宁以及乐山三市房价跌幅凌驾5%；南充、眉山、绵阳等市房价均有所回落。受珠三角一二线都会房价降温的辐射，肇庆、阳江等地房价均同比下跌。

这类都会最典型的代表是四川南充。在2018年2月，南充还以1.7%的增速领跑70城房价涨幅，而在今年7月，则与天津一起成为了70城中跌幅最大的都会。

与之相反，一些此前调控力度较大、市场触底的二线都会，初步逐渐复苏。

不只是局部二线都会在新房价格涨幅中排名靠前，在市场敏感度更高、受“限价”等政策影响更小的二手房市场，趋势表现更为鲜亮。

易居钻研院钻研员王若辰暗示，7月份，二手房价涨幅靠前的都会中呈现了更多的二线都会，而三四线都会则有所减少，这表白三四线都会逐渐初步降温，而局部二线都会楼市连续复苏，如宁波、厦门等都会涨幅比拟6月扩充鲜亮。

调控次数再破纪录

多位受访剖析人士均向21世纪经济报导记者暗示，只管一些都会市场初步复苏，但在中央定调“不将房地产作为短期刺激经济的技能花样”的背景下，调控放松几率较小。“一城一策”背景下的热点都会调控收紧还将继续，市场缺乏冲高动力。

而从数据来看，调控效用照常鲜亮。随着调控晋级，一些新建住宅价格涨幅过快的都会在7月涨幅鲜亮放缓，从快捷上涨都会中“离队”。

6月在70城价格环比涨幅第一的洛阳，在7月推出了“限价”政策，要求“各房地产开发企业目前在售项目以2019年4月签约均价为基准价，期货配资网，再售房源价格准则上均不得高于该基准价”；排名紧随其后的呼和浩特，也在7月对二手房市场停止整顿和标准。当地房地产中介协会发布了关于配合主管部门成长行业自律自查的通知，从房产中介行业动手停止市场秩序管控。

从7月数据来看，在政策稳中有紧之下，前期房价上涨较快的都会房价涨幅回落。好比，呼和浩特、昆明、西安、杭州、大连，其7月新房价格涨幅较6月别离下降1、0.2、0.3、0.6和0.2个百分点。同时，这些都会7月二手房价格涨幅，相较6月也别离下降了0.6、0.2、0.5、0.3和0.3个百分点。

不只是这些都会，依据中原地产钻研中心的统计，2019年1-7月，股票配资网，全国房地产调控政策高达307次。此中，7月单月全国房地产调控政策次数高达56次，相较6月份的46次和5月份的41次，又有鲜亮增长。

“上涨过快的都会必定会有加码政策”，中原地产首席剖析师张大伟暗示，平顶山、大理、厦门、西安、金华、南京、徐州、五环、宁波、包头、太原等都会，最近几周都很可能呈现房地产调控加码。

21世纪经济报导 宋兴国 雷悦雯 文章有删减