“你等会儿，我先去切两片生姜，一说到这事儿我就燥得很，抓头挠皮，得往脑门上贴两块姜。”

徐刚强 化名 称，在烦躁失眠的这几个月里，生姜和风油精是他提神醒脑的最佳搭档。

2018年7月，徐刚强正式成为了“失业大军”的一员，此前，他是一名培训机构的特级培训师，均匀每月收入凌驾二十万。

然而，今年的市场环境让徐刚强的“金领”生活走到了尾声。失业对徐刚强最间接的影响在于，其失去了用于归还名下四套新增房产贷款的最牢靠收入来源，“2017年年初的时候，和几个朋友一起跑了几趟外地，陆陆续续投资了四套房产，用了各种模式的贷款，连本带息总共贷了1100多万，均匀每个月粗略还十万的样子。”

正本，十万的新增房贷只占徐刚强每月收入的30%，不会影响到他的日常生活开支，“我在杭州上海南京还有几套房子在租，每个月能收到六七万的租金，还有一些个人的投资在外面，一个月也能有四五万的回报。但是没了工作，这些也就刚好够还上新的贷款，关键是我之前还有两套房的贷款还没有还清，还有两个孩子、四个白叟要养。如今压力宏大，51配资网，每天早上起来看着一地的头发忧虑。”

1月初，在持有的名下房产售出无望、新工作杳无音信的状况下，徐刚强选择对其在安徽采办的一套新房“断供”，股票配资网，同时也做好了对其在山东采办的新房“断供”的筹备。

“跌就算了，还卖不出去”

“假如有法子，谁乐意那么多钱打水漂啊？一套房的首付就是上百万，断供一套就是亏个首付，你知道么，就这么几个月，什么抑郁症心脏病高血压感觉我都快憋出来了，一分钱难倒英雄汉，何况我又不是什么英雄。”徐刚强称，银行打来电话确认的时候，他的“心在滴血”。

断供，即指房贷贷款人不再向银行支付每月所需缴纳的贷款本息，而正本贷款人贷款购置的房子则归银行从事，一般来说，银行会委托法院对该物业停止拍卖，所得款项用于偿还银行欠款，假如清偿欠款后还有剩余会偿还贷款人，假如不够清偿欠款，则银行还会查封贷款人的其他资产。

在决定断供之前，徐刚强测验考试了各种方式缓解现金流的窘境，包含将在租的几套名下房产挂出交易、与贷款银行协商停止其他资产的抵押贷款等，但最终都无奈处置惩罚惩罚他的事不宜迟。“很多房子我都降价几十万的挂出去卖，到如今也没有一套能成交的。看房的人倒是多，真想买的没几个。中介和我说，如今这个市场环境差，卖房的越来越多，买房的越来越少，要么就是再降价，要么就再等一等。”徐刚强暗示，此前压根没想到市场会冷到这个地步。

以徐刚强在上海的一套房产为例，是位于上海静安区的85平米小户型，在二手房交易市场上是备受存眷的“硬通货”。周边小区房源挂牌价格均在750万摆布，而他的价格已经挂到了不到690万，“已经比高点的时候降了一百多万了，再让我降是不成能了，我宁愿不要那几套外省的新房，这是一线都会，配资网，久远来看，我觉得还有空间。”

记者统计上海中原地产、贝壳找房等中介机构的数据发现，上海楼市在2018年进入了恒久低位彷徨的冷冻期，二手房成交量、成交均价均处于历史低位。上海二手房指数办公室发布的数据则显示，上海二手房指数已经连贯11个月环比下行，11月上海二手房成交量为1.3万套，与2016年同期比拟近腰斩。

不只是上海，徐刚强称，其名下散布于浙江、安徽、江苏、山东等地的房产今年大多以跌为主，仅有位于三线都会的两处房产仍处在迟缓的上涨中，且其涨价与当地的都会结构有很大关系。

中国社科院12月发布的《中国住房需求呈文》 下称呈文 显示，2018年前三季度，一线都会、二线都会房价增速同比显著下滑，一线都会房价同比增长自从2018年3月下降到-1.12%后，根本全副保持负的增长率，二线都会同比增速也由2017年11月的22%逐渐降低到2018年7月的-3%。

楼市的遇冷使得“买涨不买跌”的购房者不雅观望情绪愈发浓郁，多家中介机构给出的交易数据均显示，全国重点都会的带看量、成交量呈现鲜亮下滑，同时，购房者的均匀成交周期呈现显著拉长，例如，上海链家的客源成交周期比拟低点已经拉长凌驾21天，周期涨幅到达83%。

断供案例增多

与徐刚强差异，只管同样面临不变收入骤降的问题，在杭州一家大型券商投行部担当高级客户经理的周铭还没有下定断供的决心。“一断供，不单首付没了，房子也没了，之前的房贷相当于白还了，我和妻子都很不舍得，我倒还好，妻子压力出格大。”

2016年底，只管名下已经有了三套房产，但禁不住家中白叟的各式劝说，周铭和妻子一起在厦门再次投资了两套住宅，“妻子原本就是厦门人，白叟在厦门的买房名额也不停在，其时厦门的房价又不停涨，两家人一咬牙，决定拿出所有积蓄再投资两套。”

然而，妻子的失业、本身的降薪以及厦门楼市的遇冷，使得周铭不得不思考舍弃此中一套房子，“今年8月的时候，妻子所在的p2p公司倒闭了，出来之后不停找不到适宜的工作。我也本身难保，算上根本工资和应该有的业务提成，粗略工资能拿到去年的一半，这都是乐不雅观的。关键是厦门的房价也跌起来看不到头。”

2017年3月，厦门出台了“最严限购令”，对厦门户籍、外籍户口买房都停止了严格限制，厦门楼市呈现转折。记者统计了国家统计局近年发布的70个大中都会商品住宅销售价格变动状况表发现，厦门二手房价自2017年4月初步，已经间断下跌20个月。

周铭所买的一套集美区住宅在今年10月跌破了其购置价格，这击碎了周铭的最后心理防线，“每隔一段工夫中介就来讲述我，这个小区又降价了，隔壁业主挂牌价又低了几万。有一次他发短信过来的时候，正好那个月的工资短信也发过来了，不到一万，整个人都要解体。”

与投资厦门住宅时的工资程度比拟，周铭觉得本人简直生活在两个差异的世界，“2015年的大牛市，一个月十几万的收入也有过，2016年均匀一个月也有三万多，2017年比较惨，粗略是一万五到两万的程度，但是真没想到，如今惨到只能拿根本工资，我们公司还有一些新入行的间接被裁了，真不敢想明年会怎么样。”

杭州民生银行(600016)一名个人信贷业务经理对记者暗示，今年年末，咨询断供的贷款人数量大幅增多，“大局部贷款人都是近几个月失业了，打电话过来问断供的事。假如是信用比较好、我们评估觉得还有才华还贷的贷款人，在解释状况后，一般我们会做延期的办理。今年 断供 的数量比往年是要多，我们觉得有一些特殊性。”

编纂| 郑直

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