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今年2月，西安一家开发商将12名购房者告上法庭，股票配资网，要求断定当初与购房者签订的合同无效，收回这些本已经卖出去的房源。开发商起诉的理由是，在2016年与购房者签认购合同时，项目没有获得预售许诺证。也就是说，开发商变相举报本人“无证销售”。

有购房者暗示，2016年签认购合同时，价格为每平米7000元摆布，今年9月时，项宗旨销售立案价到达每平米24000元摆布。

近日，西安市中级人民法院对该案作出终审讯决。

开发商“举报”本人无证卖房想毁约 被二审驳回

据西部网报导，12月29日，西安市中级人民法院对上诉人李琛茹与被上诉人西安闻天科技实业集团有限公司 以下简称闻天公司 确认合同无效纠纷案作出终审讯决，判决取消西安市长安区人民法院一审讯决，驳回闻天公司确认合同无效的诉讼哀求。

闻天公司诉李琛茹确认合同无效纠纷一案，西安市长安区人民法院于2018年6月14日一审宣判，判决闻天公司与李琛茹于2016年4月25日签订的认购合同无效。宣判后，李琛茹不平提出上诉，西安市中级人民法院依法备案受理，组成合议庭公开停止了审理。

法院经审理查明，闻天公司于2011年4月15日获得案涉房地产“紫杉庄园”项宗旨土地使用权证，2012年1月19日获得成立用地结构许诺证，案涉房地产项目于2016年5月开工成立。2016年4月25日闻天公司与李琛茹签订了认购合同，李琛茹依约支付了全副房款。2017年5月主体封顶，6月2日获得成立工程结构许诺证，7月27日获得建筑工程施工许诺证。2018年2月12日，闻天公司以案涉房屋未获得商品房预售许诺证为由，将李琛茹起诉至法院，哀求确认双方签订的认购合同无效。2018年6月8日闻天公司获得案涉项宗旨商品房预售许诺证。二审期间，李琛茹申请撤回上诉，法院经审查依法不予准许。

西安市中级人民法院经审理认为：

双方合同的名称虽为“紫杉庄园内部认购合同”，但合同对买卖双方当事人名称、商品房根本状况、商品房价款、付款方式、付款工夫等内容停止了明确约定，合同内容已经具备了商品房预售合同的主要条款。闻天公司与李琛茹在诉讼中也均承认签订商品房预售合同是双方当事人的真实意思暗示，且在合同签订当日李琛茹即支付了房屋总价款1204000元。

依据《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款和《最高人民法院关于适用中华人民共和国合同法若干问题的解释 二 》第一条规定，双方之间造成了商品房预售合同法律关系。

闻天公司在本身合同宗旨已经实现情形下，非但不积极履行应尽的合同义务，面对房地产市场呈现价格大幅上涨，反而主张合同无效的做法，违犯诚实信誉准则。

现闻天公司以本身起因构成的违法事实为由提起本案诉讼，真正宗旨在于获取超过合同预期的更大利益。

案件回忆：房价大涨后，开发商举报本人无证销售

据央视财经报导，今年2月，西安一家开发商闻天公司将12名购置了该公司房子的购房者告上法庭，要求断定当初与购房者签订的合同无效，收回这些本已经卖出去的房源。

被起诉的购房者陈女士：因为开发商收购了他们的项目，所以要退购房款给我们，收回房子。我说我已经交了全款，只是你如今没有竣工，没有交给我，但房子是我的，然后对方说开发商收购的要求是净盘收购。

陈女士口中的开发商，指的是西安龙湖地产。记者理解到，这家公司在2017年12月26日收购了闻天公司60%的股权，而购房人认为，闻天公司收回房子，是因为在被西安龙湖地产收购时向后者答允清退业主。在与购房人协商时，闻天公司承诺按20%的规范给陈女士赔偿过去两年的利息，加上原购房款，一共200多万元。但陈女士坚决反对这样的计划。

被起诉的购房者陈女士：第一，如今要摇号买房，股票配资，我不能担保我有那么好的运气能摇上号；第二，如今的房价已经翻番了。

2016年购房者签认购合同时，价格为每平米7000元摆布，此刻，项宗旨销售立案价到达每平米24000元摆布。即便拿着退款和利息，此刻也不够这套房子的首付。

由于双方未能达成一致，开发商于今年2月份向12位业主提起诉讼，以2016年与购房者签认购合同时，项目没有获得预售许诺证为由，51配资网，要求法院判处合同无效。随后，法院一审讯决，撑持了开发商的诉求。对于这样的成果，购房者暗示不平。

据华商报报导，8月14日，西安中院二审开庭。上诉人的代办代理律师认为，涉案房屋已经具备解决商品房预售许诺证的客不雅观条件，闻天公司成心阻挠合同生效条件成绩，于解决预售证前夕将其起诉至法院停止歹意诉讼，原判并未对此事实停止认定；涉案房屋已经获得商品房预售许诺证，上诉人与被上诉人所签订的合同应认定为有效。

同时，上诉人认为，未获得预售许诺证所签订的房屋买卖合同属于效力待定合同，并非一律无效；涉案合同是附生效条件的效力待定合同，所附生效条件已经成绩，应依法驳回被上诉人的原审诉讼哀求。

上诉人还说，相似本案的状况目前西安并非个例，原判重大不符法律的价值导向，违犯公平正义的价值理念，毁坏房地产市场正常的运营秩序。

每日经济新闻综合西部网、央视财经、华商报等