中新经纬客户端12月13日电 万可义 中新经纬客户端从易居房地产钻研院最新发布的《中国百城土地储蓄呈文》得悉， 截至2018年11月底，易居钻研院监测的100个都会土地储蓄为111826万平方米，环比增长2.0%，同比增长13.6%。土地储蓄去化周期较10月份有所扩充， 11城土地储蓄去化周期凌驾3年，此中张家口、石家庄、肇庆去化周期超5年。

百城土储去化周期上行

呈文数据显示，2018年11月份，100个都会土地储蓄去化周期为18.6个月，这也意味着依照目前商品房销售的节拍，市场必要18.6个月的工夫威力够消化完这些土地储蓄，该数值比拟10月份的18个月有所扩充。从趋势看，土地储蓄去化周期正走出13个月的历史低位程度，总体保持上行。从起因上看，近期该曲线上行和商品房交易行情降温的因素有关。

据理解，2018年11月份，一、二、三四线100个都会土地储蓄去化周期别离为15.7、19.4和18.2个月。比拟10月份14.7、18.7和17.6个月的数值，三类都会去化周期均有所扩充。

必要留心的是，比拟二线、三四线都会，一线都会当前土地储蓄去化周期相对偏小。呈文指出，这和两个因素有关。一是一线都会当年高端项宗旨预售管控略有松动，进而利好商品房交易的回升。二是一线都会此前供地节拍并烦懑，这也影响了土地储蓄的规模。

11城去化周期超3年

呈文显示，当前各个都会的土地储蓄去化周期数值差别较大。100个都会中，有11个都会的土地储蓄去化周期大于36个月即三年，此中有30个都会土地储蓄去化周期小于12个月。

中新经纬客户端梳理发现，张家口 75个月 、石家庄 69个月 、肇庆 62个月 、漳州 53个月 、九江 45个月 、赣州 42个月 、郑州 42个月 、徐州 42个月 、岳阳 41个月 、桂林 39个月 等十个都会土地储蓄去化周期最长，除此以外，保定土地储蓄去化周期也凌驾三年。

呈文剖析称，去化周期长意味着此类都会将来土地和商品房供应将充沛。值得留心的是，此类都会购房政策总体偏紧，若将来市场交易有反弹，那么去化周期压力会比大约的要小一点。以石家庄为例，配资网，据媒体报导，从去年的2017年3月17日至今，股票配资网，经验了一年多“史上最严”楼市调控后，石家庄新房市场成交量下跌，特价房一直推出，营销流动一直；二手房市场冷清，成交价格也在经验了最初的惯性上涨、保持平稳后，初步呈现回落，二手房遍及下跌了10%，“可以说市场已经降至冰点”。

别的，中新经纬发现，燕郊 0个月 、中山 3个月 、丹东 4个月 、清远 4个月 、承德 5个月 、扬州 5个月 、海口 6个月 、马鞍山 6个月 、惠州 6个月 、秦皇岛 7个月 等十个都会土地储蓄去化周期最短。

对此，呈文指出，去化周期十分短会使得此类都会将来两年房价涨易跌难。对于土地储蓄去化周期小于12个月的都会，更必要增多供地和激励房企拿地。包含燕郊、丹东等都会去化周期较小，这和此类都会供地偏弱有关。而对于中山来说，受益于粤港澳大湾区的概念，房地产交易表示较好，期货配资网，这也使得土地储蓄去化周期相对偏小。

土地储蓄去化周期料继续上行 存量时代到来

易居钻研院智库中心钻研总监严跃进暗示，2018年11月全国百城土地储蓄规模继续回升，但是同比增幅曲线却是在下行的。今年上半年房企购地表示还比较积极，这利好土地储蓄规模的回升。但是下半年随着房地产市场的降温，房企购地意愿鲜亮减弱，各地土地流拍案例增加，这都克制了土地储蓄规模的回升。

质料图 中新经纬 摄

58安居客房产钻研院首席剖析师张波进一步指出，2019年一线都会的降温更多将体如今成交量减少，二线都会中的局部热点都会降温可能加速，三四线都会的分化将在2019年表示尤为鲜亮。

别的，贝壳钻研院的数据显示，2016年和2017年别离有9个和24个都会的二手房交易量凌驾新房，成为满足住房需求的主要渠道。这个数字在2018年大约将凌驾40个。

贝壳钻研院院长杨现领暗示，从总体上来看我们已经不缺房子，这个判断意味着，将来房地产市场的需求将主要来自于存量的畅通。

严跃进大约，当前商品房销售市场下行的趋势不改，所以从土地储蓄计算公式的角度看，土地储蓄去化周期仍然会上行。 中新经纬APP