决策主力记者：包晶晶

今天 1月17日 ，国家统计局发布《2019年1~12月份全国房地产开发投资和销售状况》显示，2019年全国房地产开发投资132194亿元，比上年增长9.9%，增速比1~11月份回落0.3个百分点，股票配资网，比上年加快0.4个百分点；全国商品房销售额159725亿元，增长6.5%，增速比1~11月份回落0.8个百分点；商品房销售面积打破间断两个月上涨趋势重回负增长，2019年1~12月累计增速为-0.1%，下滑0.3个百分点。

易居钻研院智库中心钻研总监严跃进向《今天股市行情网》记者剖析认为：“2019年全国房地产开发投资额比拟1~11月份略有收窄，进一步表现了房企投资端的微调导向。在所有宏不雅观经济指标中，房地产开发投资同比增幅9.9%濒临两位数，仍然表现了其在宏不雅观经济和固定资产领域的‘压舱石’作用。大约2020年这一增幅会继续收窄，但绝对不会下跌。在基建投资发力的状况下，房地产开发投资数据的同比增幅和相关占比会弱于2019年。”

数据来源：国家统计局 制图：决策主力编纂 魏文艺

全国商品房销售额创下新高

国家统计局数据显示，2019年商品房销售面积171558万平方米，比上年下降0.1%，2018年年末为增长1.3%。此中住宅销售面积增长1.5%。

值得留心的是，2019年全国商品房销售额创下新高。全商品房销售额159725亿元，增长6.5%，增速回落0.8个百分点，与上年比拟上年回落5.7个百分点。此中，住宅销售额增长10.3%。

数据来源：国家统计局

《今天股市行情网》记者据统计局数据计算发现，2019年12月单月，全国商品房销售面积22653万平方米，销售额20719亿元，增速双双回落。

分区域看，2019年1~12月份，中部地区商品房销售面积50037万平方米，下降1.3%，降幅扩充1.0个百分点，降幅已经间断两个月扩充；东北地区降幅扩充0.8个百分点；西部地区表示较好，增速扩充0.6个百分点。

诸葛找房数据钻研中心剖析认为，“2019年三季度以来，一些都会“因城施策”对调控政策停止了微调，以及三季度以来的以价换量计谋也进一步提振了市场自信心，使得10月、11月销售面积增速正向增长。但随着政策微调都会数量逐渐增加，市场逐渐回归理性，购房者不雅观望情绪增厚，入市积极性下降，使得12月销售面积增速下滑。”

2019年末，商品房待售面积49821万平方米，比11月末增多600万平方米，与去年同期比拟减少2593万平方米。此中，住宅待售面积比11月末增多192万平方米，办公楼待售面积增多105万平方米，商业营业用房待售面积增多84万平方米。

数据来源：国家统计局

据上海易居房地产钻研院测算，2019年全年全国商品房待售面积同比跌幅为4.9%，目前该曲线已经保持了间断35个月同比下跌的态势。

“这说明库存去化的动作在继续。但也必要看到，此类曲线下跌的动力越来越弱，即房地产市场的库存数据正在构筑底部。实际上若是不雅察看都会构造，全国一二线都会在2018年的时候就已经初步造成底部，而三四线都会则相对滞后。大约2020年此类曲线有望由负转正，换而言之，新的去库存的概念必要从头提及。”严跃进指出。

土地采办面积连跌11个月

国家统计局数据显示，2019年，51配资网，房地产开发企业土地采办面积25822万平方米，比上年下降11.4%，降幅比1~11月份收窄2.8个百分点，上年为增长14.2%；土地成交价款14709亿元，下降8.7%，降幅比1~11月份收窄4.3个百分点，上年为增18.0%。

查阅历史数据可见，全邦畿地采办数据已经保持了间断11个月下跌的状态，但近期跌幅有所收窄。

据易居钻研院统计，2019年全邦畿地成交均价5696元/平方米，涨幅为3.1%，比拟2018年3.3%的涨幅有所收窄。

数据来源：国家统计局 制图：决策主力编纂 魏文艺

58安居客房产钻研院分院院长张波剖析认为，从2019年全年来看，土地市场出现鲜亮的先抑后扬。上半年土地市场供应量少，但房企拿地势头并未减弱，尤其在二季度重点都会补货的意愿度颇强，但是区域选择相对较窄，重点聚焦在合肥、武汉、杭州、宁波等热点二线都会；下半年受土地调控影响，房企在热点都会拿地热情鲜亮减少，拿地的广度和数量有所增长，结合拿地现象也逐步增加，加之下半年市场土地供应放量也鲜亮高于上半年，导致土地销量有所上升。但房企拿地的慎重度一直提升。

严跃进认为，“土地市场的降温，和销售市场的表示以及房企的融资环境等是有关的。但是土地市场大约在2020年不会太颓废。从2020年1月份的土地市场数据看，已经呈现了一些高溢价率的土地交易状况，最高的以至凌驾150%。这也说明随着2020年融资环境的改善，房企拿地的积极性会进一步增多。并且从构造上看，大约一二线都会的土地交易数据表示会更为强劲。”

“思考到2020年1月份局部都会继续呈现高溢价土地的现象，所以后续仍然必要强化土地管控，尤其是近期央行和银保监会都对商业银行的贷款赐与了领导，重点管控贷款集中度和占比等，将来房企以高杠杆融资来购地的空间会减少，地价也会进一步趋稳。”严跃进增补说。

房企到位资金增幅扩充

2019年房地产开发企业到位资金178609亿元，比上年增长7.6%，环比增速加快0.6个百分点，比上年加快1.2个百分点。

对于资金到位情况，严跃进认为，“一方面资金面增幅比拟照较不变，资金情况没有鲜亮恶化，尤其是房企借降准等政策，实际上也可以感遭到年底资金情况改善的利好；另一方面也必要看到，房企的感受和市场数据感受并纷歧致，至少房企还是会比较保守，所以这也可以了解为什么2020年年初的时候房企加快融资，尤其是在美圆债发行、票据发行、定向增发等方面会有较大的动作。”

数据来源：国家统计局

在到位资金构造上，操作外资176亿元、增长62.7%，增幅最为鲜亮；国内贷款25229亿元、增长5.1%；自筹资金增长4.2%为58158亿元；定金及预收款61359亿元，增长10.7%；个人按揭贷款27281亿元，增长15.1%。

“今年操作外资增长十清楚显。尽管政策上对于海外融资已经有所限定，明确限制房地产企业外债资金投资境表里房地产项目、增补经营资金等。但由于海外融资流程不复杂，加之利率劣势推进操作外资增长鲜亮，减轻短期偿债压力，‘借新还旧’是海外融资的主要宗旨。”张波暗示。

同时，张波大约，“分化”将成为2020年市场的重要表示。一是销售市场分化，2020年二手房市场整体颠簸性将继续减小，春节前量价难有大起色，“小阳春”行情仍然有望出如今各类都会，一线都会房价下行的空间较小，而不少二三线都会房价下探的空间仍然存大；二是土地市场分化，股票配资网，棚改在2019年提早完成，间接表示为三四线以下都会2020年需求侧将呈现必然比例下滑，而房企回归一二线都会的步骤正在逐步加快；三是房企增长分化，2020年行业整体集中度提升的速度将会逐步放缓，龙头房企的销售规模增长继续趋缓，而中小房企的分化仍将连续，受融资艰难、调控连续、局部都会转向买房市场等因素影响，裁减率将一直提升。

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