“全国12城楼市松绑，楼市回暖信号来了。”“楼市‘王炸’开局！真的要回暖了？”……随着去年底菏泽打消限售、广州松绑公寓限购、青岛打消摇号购房等政策以来，各大媒体平台上有关“利好一直”“楼市回暖”的文章逐渐多了起来。一工夫，楼市回暖似乎成为年后楼市的基调。

然而，数据并不撑持“楼市回暖”一说。中国指数钻研院监测数据显示，2月份主要都会商品房成交面积环比下降37%，同比下降7.3%。与此同时，克而瑞数据显示，2月份TOP100房企合约销售4470亿元，同比下滑15.6%、环比下滑22.9%。而碧桂园不得不带头降低拿地速度，恒大等企业也通过降价促销等方式，应对当前市场下滑的压力。

《今天股市行情网》记者留心到，菏泽、广州、青岛等地楼市调控政策的微调尽管并未引起楼市的大起大落，但这也反馈了当前房地产调控思路的转变——从过去的“一刀切”“约谈”，转变为“因城施策”“一城一策”，调控主体责任也从部委下放随处所政府。

多地明确提出“一城一策”

2018年12月18日，山东菏泽发布《关于推进全市棚户区改造和促进房地产市场平稳安康开展的通知》，明确提出打消此前“主城区和住房成交量高、房价稳控压力大的县区实行新购住房限制转让门径”，正式打消早前“获得产权证书满2年前方可上市交易”“非本地居民购房限制转让工夫不少于3年”的限售政策。这也被市场解读为楼市调控呈现“松动”。

然而，菏泽楼市调控松动并不是孤例。

2018年12月19日，广州发布《关于完善商服类房地产项目销售打点的意见》，规定2017年3月30日前土地出让项目不限定销售对象，可以销售给个人。这也意味着广州不再一刀切地执行“商服类地产项目不得销售给个人”政策。

2018年12月27日晚，衡阳出台《关于暂停执行 关于标准市城区新建商品房销售价格行为的通知 的通知》，拟暂停执行限价政策。不过该文件随后被官方以“其影响有悖于部门出台文件的初衷”为由撤回。

2018年12月31日，青岛市高新区发布文件，暂停执行“青岛市高新区商品房公证摇号售房规则”。

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实际上，上述这些都会对楼市调控政策停止微调，其调控思路与过去的“政策一刀切”“被约谈”比拟已有鲜亮转变。

去年底召开的全国住建工作会议上，住建部部长王蒙徽就曾指出，坚持因城施策、分类领导，夯实都会主体责任，增强市场监测和评价查核，实在留神地价、稳房价、稳预期的责任落到实处。

上述都会楼市政策的微调，正是“因城施策、分类领导、夯实都会主体责任”的“一城一策”调控思路的详细表现。

值得留心的是，早前多个都会还在处所两会中明确暗示要实行“一城一策”。据《今天股市行情网》记者不完全统计，仅今年1月份，已有河南省、安徽省、上海市，以及杭州、宁波、福州、厦门、长沙、成都等地纷纷暗示要实行“一城一策”。

易居钻研院智库中心钻研总监严跃进讲述记者，差异的区域、差异的量级、差异的都会，其房地产市场出现出的特点不尽雷同。“一城一策”正是“因城施策、分类领导、夯实都会主体责任”的表现，愈加科学实际、实事求是。其含义在于，处所政府将取得更大的调控自主权，依据本身实际状况停止调控。但同时，处所政府还必要承当“稳地价、稳房价、稳预期”的调控责任。

楼市仍将以“稳”为基调

打消限售、限价松动、暂停摇号……楼市会片面回暖？

“调控仍然会继续，会放松但不会放开，楼市将回温但不会回暖。”新城控股(601155)高级副总裁欧阳捷讲述《今天股市行情网》记者。他同时认为，51配资，“房住不炒”仍是恒久定位，股票配资，回温不等于回暖，放松不等于放开，调控也不会退出。

实际上，自2003年被确定为黎民经济的支柱财富后，房地产业过去很长一段工夫里都被视为经济逆周期调节的工具来使用。无论是2008年还是2014年，通过限购松绑、下调首付比例、降息等“维稳楼市”，房地产业一次次成为抵御“次贷危机”、经济下行风险的有力工具。

固然，通过“维稳楼市”胜利应对经济下行风险的同时，随之而来的是房价一轮又一轮快捷上涨。

目前，我国经济运行保持总体平稳，但出现出稳中有变、变中有忧的特点。2018年4季度GDP同比增速为6.4%，为2009年第二季度以来最低程度。作为经济开展的三驾马车，投资、出产、净出口面临形势复杂严重。2018年，固定资产投资增速为5.9%，较上年回落1.3个百分点，增速自2009年以来呈逐年下降趋势；社会出产品零售总额同比增长9%，创2000年以来新低；贸易顺差2.33万亿元，为近4年最低，同比增长负18.3%。

面对复杂严重的经济形势，能否意味着房地产业将再次成为逆周期调节的工具呢？房价能否又会如历史一样再次呈现抨击性上涨呢？

多位业内人士在蒙受《今天股市行情网》记者采访时均持否认不雅观点，并暗示当前楼市调控思路已发生变革，房价抨击性上涨的历史将难再现，“稳”将成为将来各地楼市调控政策的主基调。

《今天股市行情网》记者留心到，去年底召开的中央经济工作会议对今年楼市调控停止了定调：“要构建房地产市场安康开展长效机制，坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，因城施策、分类领导，夯实都会政府主体责任，完善住房市场体系和住房保障体系。”而随后召开的全国住建工作会议，也强调要“实在留神地价稳房价稳预期的责任落到实处”。

3月5日，最好的期货配资网，国务院总理李克强在政府工作呈文中也指出，“更好处置惩罚惩罚大众住房问题，落实都会主体责任，厘革完善住房市场体系和保障体系，促进房地产市场平稳安康开展。”

与过往比拟，2018年底以来楼市调控思路已鲜亮发生变革。“稳”，正成为当前各地楼市调控的主基调。

如上海在年初暗示正在钻研制定完善房地产市场调控“一城一策”的长效机制。要坚持“房子是用来住的，不是用来炒的”定位，坚持严控高房价高地价不是权宜之计、减少经济增长和财政收入对房地产业的依赖也不是权宜之计，坚持房地产市场调控不动摇、不放松，实现稳地价、稳房价、稳市场预期的目的。

而杭州则在近日的土地出让文件中，将封顶溢价率由50%下调至30%。这也被视为稳房价、稳预期的举措。

“一些都会提出‘一城一策’，不能简略地了解为政策松绑或收紧。”严跃进讲述《今天股市行情网》记者，“尽管调控思路已发生变革，但目的都是一致的，即要促进楼市不变安康开展，积极落实‘房住不炒’的目的。”