决策主力记者：王佳飞 摄影报导 决策主力编纂：陈梦妤

郑州二手房挂牌价已经间断12个月下降了。

7月末，一条“郑州一楼盘每平方米降价3000元”的音讯更是广为传布，以至呈现了买房者和退房者在售楼处“擦肩而过，互道珍重”。

但与此同时，国家统计局数据显示，郑州新建商品房价格不停不变，自2018年末以来，环比增幅不停保持在0.1%以内。

对于这些看似矛盾的表示，《今天股市行情网》记者实地看望了郑州多个项目，力求复原数据暗地里的底细。

12月连降

“正本以为地铁快通了房价会涨一波，我便筹备以78万元将郑州二七区一套37平方米的小户型发售，但没想到中介说如今的行情最多只可能卖68万元。”赵女士讲述《今天股市行情网》她的卖房经验，“如今几个月过去了，房子照常没有成交。”

郑州二手房市场近来连续低迷。

据诸葛找房，自2018年6月以来，郑州二手房挂牌价已间断下跌12个月，股票配资，从其时的1.68万元/平方米跌至7月的1.53万元/平方米。

国家统计局数据表白，2018年底以来，郑州二手房价同比除今年4、5月略有增多外，简直都出现出下降态势，今年6月更是有着0.4%的降幅新高。

二手房市场自信心似乎也不敷。

诸葛找房数据显示，近期郑州二手房供应量增多，同时降价成为遍及现象。今年6月，郑州二手房挂牌量106855套，环比上涨1.8%，此中涨价房源3186套，环比下降17%，而降价房源18340套，环比连续小幅上涨，均匀降幅4.74万元。

郑州市中心城区的楼盘吸引力在下降，降价房源也多集中于金水、二七、中原等老城区。二七区的一名中介人员讲述记者：“这附近可选择较多的是无电梯房，同时小区环境可能差一些，这局部房源不太卖得上价。”

郑州某在售楼盘

新房涌入

郑州新建商品房供应确切实增多，进而分流了局部二手房客户。

依据郑州市统计局《2018年郑州市房地产市场状况》，2018年郑州全市住宅施工面积12714.8万平方米，比上年增长13.1%；住宅完工面积1357.1万平方米，比上年增长33.2%。

据郑州市人民政府音讯，截至2018年12月底，商品住房累计可售面积为2207.69万平方米，与2017年12月底比拟，商品住房增多429.66万平方米。从年度数据看，2018年商品住房累计可售面积为历史新高。

中指院数据表白，上半年郑州商品住宅市场累计供应445万平方米，尽管同比略有下降14%，但成交大幅增多——累计成交630万平方米，同比增长43%。

郑州房地产业内人士向《今天股市行情网》记者说：“6月以来，各开发商加快了推盘速度，一些区域存在多个项目同时入市。”

据诸葛找房，6月郑州共有27个项目开盘加推，供应8190套房源，成交6126套，开盘项目增多7个，供应量增多65%，股票配资，成交量增多47%。

另据今天股市行情网，郑州土地供应总体也出现出回升趋势。今年春节以来，寓居用成交土地数量和成交土地结构建筑面积除6月外皆稳步增长，7月成交土地结构建筑面积到达161.76万平方米，这些都将在不久之后转化为可售项目。

但楼面价有一直走低趋势。据今天股市行情网，郑州成交土地楼面价自2018年6月6151.25元/平方米后便初步整体趋弱，今年6月最新数据为3411.82元/平方米，简直腰斩。

降价边沿

新房的大量入市，挤压二手房的空间同时，本身也不免难免胶着。

中指院数据表白，郑州新房价格整体呈下降态势。

2019年上半年，郑州商品住宅成交均价为13138元/平方米，同比下降3%。自2015年起，郑州商品住宅成交均价出现稳步上涨趋势，但2018年下半年增速鲜亮放缓，2019年上半年成交均价初度呈现下跌。

成交规模较大的热点区域，降价趋势更为鲜亮。

依据中指院，2019年上半年惠济区成交规模最大，累计成交量到达113万平方米，占市区成交总规模的18%，期货配资，降价的苗头也最先在这里显现。

此前据媒体报导，郑州最北部的惠济区大河宸院推出了133平方米特价房，由原价13000～14000元/平方米降至毛坯10500元/平方米、精装11500元/平方米，降幅到达3000元/平方米。

当《今天股市行情网》记者达到大河宸院售楼处时，这里人头攒动，一如当下熏蒸的暑气。

“你是听到了我们打折的音讯才过来的吧？”项目工作人员笑着对记者说，“这两天有很多看房者间接来咨询降价的事情，但其实那是我们的团购流动，如今已经进行了。”

该销售继续解释：“我们一共就700多套房源，而我们委托的两家销售公司一下子就订了150套，销售公司承销多，所以我们必定要停止一些让利，团购总是比单买要适宜些。”

“这是个误会。”该销售说，“按说团购是一次性售完的，不会对其他业主有影响，但团购中有几套房源因未能及时付清首付被清岀，导致了零星房源流向市场，而且也按团购价在销售，一些业主便认为我们在降价销售，我们已经向他们解释了，并向主管部门做了陈述请示。”

“如今团购流动已经进行了。”

同样在惠济区，另一个由郑州本地开发商开发的项目家河家，销售人员的报价比其公示的立案价低了1000元/平方米摆布。“我们这附近的几个新盘单价简直都是一样的，你可以去比较一下。”

而在南龙湖区一处新盘，销售人员向记者介绍：“目前郑州的房价不变，项目二期与去年底上市的一期比，单价仅上浮了100余元，很多资金实力不敷的小开发商以至还略有降价。”

郑州某中介机构的挂牌房源

限购边沿

目前，郑州对非本地户籍人员停止限购，但在《今天股市行情网》的实地走访中，简直每个销售人员都向记者答允可以冲破限购限制。

“没有郑州户籍也可以，只有您看中这套房子，限购什么的都好说。”

记者走在惠济区各楼盘间，时常会有自称“外场销售”的人上前搭讪“来我们这里看看房吧”。

在一处新盘，有销售人员在向一些人做楼盘介绍，其向记者暗示：“这些是我们找的渠道销售。”

不过，就在7月22日～9月30日，据河南省人民政府音讯，郑州市住房保障和房地产打点局将成长房地产市场集中整治，重点查处房地产开发企业、房地产经纪机构及其从业人员的违法违规行为。

在整治的房地产开发企业违法违规行为和房地产经纪机构违法违规行为中，文件均提及前文所述“向不具备购房资格的对象发售商品住房/提供经纪效劳，或者诱导、唆使、辅佐购房人伪造质料躲避限购政策”。

记者把稳到，2018年7月，河南省住建厅曾发布《关于进一步标准商品房销售行为的通知》，从预售证打点、商品房现场销售、商品房销售行为以及中介效劳等多方面，对开发企业和中介机构在商品房销售中存在的“返本销售”“首付贷”“暗里内部认筹、排号”等一系列违规行为停止了明确限制，并明确了惩罚主体单位。

尔后的8月，郑州市人民政府印发《关于依法查处商品房违法预售行为的布告》，要求房地产开发企业预售商品房必需恪守5项规定，同时明确了商品房违法预售的8种办理方式。从详细条款看，去年8月与这次的文件内容殊途同归。

“如今一些楼盘的各种冲破限购、降价销售、放肆渠道铺设，归根结底还是反映出了开发商对郑州楼市下半年自信心不敷，以期快捷回款。”一名业内人士说。

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