决策主力记者：包晶晶

今天 12月16日 ，国家统计局发布的《2019年11月份70个大中都会商品住宅销售价格变动状况》和《2019年1-11月份全国房地产开发投资和销售状况》显示，11月44个都会新建商品住宅价格环比上涨，33个都会二手房价格环比下跌，这也是间断两个月凌驾30城二手房价格呈现下跌。

“依照2018年同期数据测算，2019年全年市场成交凌驾15万亿成为定局，有望发明濒临16万亿的年度销售纪录。”中原地产首席剖析师张大伟向《今天股市行情网》记者剖析认为：“但投资呈现放缓，调控影响下市场逐渐呈现下调迹象，企业资金链有所急急。与此同时，楼市政策开启双向调控，人才政策小阳春呈现，托底与盖帽再现。”

数据来源：国家统计局 制图：决策主力编纂 魏文艺

前11月商品房销售额13.9万亿元

数据来源：国家统计局

各地区的房地产投资在前11个月均呈现差异水平的增长，但增速全线回落。详细看，东部地区房地产开发投资63770亿元，同比增长8.3%，增速比1~10月份回落0.1个百分点；中部地区投资25102亿元，增长9.7%，增速回落0.3个百分点；西部地区投资27455亿元，增长15.3%，增速回落0.4个百分点；东北地区投资4939亿元，增长8.9%，增速回落0.6个百分点。

易居钻研院智库中心钻研总监严跃进讲述《今天股市行情网》记者：“开发投资数据表现了房企投资端的微调导向。数据充裕说明固定资产投资及第三财富投资等阐扬了较好的托底效应，在当前基建投资等还没有片面回暖的状况下，开发投资数据值得必定，也表现了房企在房屋销售行情降温的预期下，仍然对投资端有较高的热情。”

数据来源：国家统计局

“一方面资金面的数据其实不算太糟糕，今年以来增幅相对较不变的，资金情况没有鲜亮恶化。另一方面也必要看到，房企的感受和市场数据感受并纷歧致，至少房企会认为当前资金面是鲜亮收紧的，必要防备资金方面的各类新压力。近期的房企动作方面看，加快资金回笼和积极发债仍然是遍及的做法。”严跃进续称。

数据来源：国家统计局

房企买地金额及面积同比双跌

1~11月房地产开发企业土地采办面积21720万平方米，同比下降14.2%，降幅比1~10月份收窄2.1个百分点；土地成交价款11960亿元，股票配资网，下降13.0%，降幅收窄2.2个百分点。

对此，严跃进剖析认为，一般各地政府在四季度会积极供地，从而给土地市场的交易带来影响。从地价下跌的区域看，主要还是三四线都会的下跌动力更大，一二线都会的土地交易还是显示出局部增长的态势。

张大伟则展示了一组由中原地产钻研中心统计的数据，截至今年11月，一二线都会合计土地出让金额高达3.0285万亿元，而2018年同期为2.498万亿元，同比涨幅达21%。从工夫上来看，一二线都会卖地金额提早一个月刷新了历史年度卖地金额纪录 2018年全年卖地金额2.87万亿元 。

前11月卖地金额凌驾千亿元的都会达13个，刷新历史同期纪录。杭州以2538亿元排在榜首，上海和苏州和别离以1666亿元和1656亿元排在二三位。

值得留心的是，最近局部热点都会的土地挂牌供应有所增多，而市场分化也在土地市场有所表现，如拿地房企相对集中在非民企、差异都会间的鲜亮分化等。

新房价格环比上涨都会继续减少

11月份，44个都会新房价格环比上涨、21城下跌、5城持平。与10月比拟，11月新房价格上涨都会再减6个，已经间断6个月减少。一线都会中，北京、上海和深圳新房价格别离环比上涨1.7%、0.3%和0.2%，广州下降0.5%。31个二线都会环比上涨0.2%；35个三线都会上涨0.5%。

数据显示，11月份，唐山和银川的新房价格以环比涨幅1.9%领跑70城；一二线都会房价相对平稳，51配资网，调控政策宽松的都会房价仍然有所上行，此中以深圳最为典型。

数据来源：国家统计局 制图： 决策主力编纂 魏文艺

“在楼市下行周期内，大局部都会之前的新建住宅限制签约房源逐渐释放，使得统计口径为网签价格的新房数据仍然上行。而从数据看，大局部都会的新建商品房价格‘失真’，房价趋势要看二手房价格。” 张大伟指出。

二手房价格则反映出另一种状况：11月70个大中都会中，33城二手房价格环比下跌、32城环比上涨、5城持平。

从国家统计局公布的历史数据来看，10月、11月间断2个月超30城二手房价格下跌。而上一次呈现同样情形是在56个月前，即2015年3月份和4月份。

张大伟认为，间断两2个月凌驾30都会二手房价格下调，可以判断楼市拐点已经呈现。

联结10月份相关数据来看，二三线都会新房、二手房都延续了涨幅回落或下跌。11月31个二线都会新房价格环比涨幅回落0.3%，而10月环比回落0.6%；35个三线都会新房和二手房11月环比涨幅别离回落0.1%和0.2%，10月环比回落为0.7%和0.4%。

数据来源：国家统计局 制图： 决策主力编纂 魏文艺

58安居客房产钻研院分院院长张波暗示，“二三线都会的降温在连续，楼市调控的效果一直累加，大约涨幅回落的趋势在12月还将连续。”

对于一线都会，张波指出，“除深圳外，2019年下半年一线都会整体降温较鲜亮，尤其是二手房市场的降温比2018年同期表示得更为鲜亮。11月房价变革在必然水平上显示出市场有触底反弹现象，期货配资网，同时不排除局部都会商品住宅的供应构造变革拉动了成交均价上扬。但随着春节的临近，市场整体购房需求量会减少，房价在岁末年初也很难有大的起伏。”

明年楼市还会有“小阳春”？

进入下半年，各地频频出台的人才及落户政策带热了行业对楼市的预期。

张波向《今天股市行情网》记者展示了一组数据，“以汕头为例，9月份发布新引进人才购房补贴通知，合乎条件的引进人才最高补贴规范到达100万元。这一政策效应在11月得到扩散，安居客线上汕头找房活泼度环比上涨28.6%，成为热度最高的都会。同时吉林、大连等都会的咨询热度进步都与人才政策有关，通过放宽落户政策，发放人才住房补助，停止就业创业补贴等，这些都会吸引了人才入驻，继而动员购房咨询量的增多。”

但事实上，大连等都会的房价在11月份并未呈现大幅上涨。大连11月新房环比涨幅为0.2%、二手房价格与上月持平；11月发布了重磅人才政策的南京，新房价格环比下跌0.1%、二手房较上月仅上涨0.2%。

对此张波指出，“人才及落户政策鞭策楼市热度提升，但整体来看对房价的鞭策力相对有限。11月楼市总体趋于不变，四季度房企的投资换挡和合作力换挡仍然在连续。随着年末返乡高潮的到来，返乡置业人群将动员都会热点切换，三四线都会将取得更多存眷。”

“房地产调控最严格的时期已经过去了，将来大局部都会都有可能在人才购房、首套房信贷撑持、公积金政策等方面释放有利于不变房地产市场的政策。尽管当下房价上行都会占比较大，但市场已现逐渐平稳的迹象。”

对于2020年会否呈现今年同样的“小阳春”行情？张大伟认为，“2019年房地产市场平稳是主流，小阳春主要看政策。在‘房住不炒’的主基调下，政策宽松幅度有限，将来楼市仍然会在年15万亿~16万亿元颠簸。”

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