对于不变租赁市场，深圳正方案出“大招”。

7月4日，深圳市住房和成立局出台《关于标准住房租赁市场不变住房租赁价格的意见 征求意见稿 》，《意见》中提出了多项政策门径，以进一步标准租赁市场行为，促进深圳住房租赁市场平稳安康开展。

在增多租赁住房供应方面，《意见》提着力争到2022年新增成立筹集各类住房60万套，此中租赁住房不少于30万套。别的，股票配资，进步新增成立用地中租赁住房用地供应比例；新增商品住房中，配资网，自持租赁住房供应比例准则上不低于30%；新增人才住房、安居型商品房、公共租赁住房中，租赁住房总体供应比例准则上不低于50%；财富园区中工业项目配套成立行政办公及生活效劳设备的用地面积占项目总用地面积的比例上限由7%进步到15%，新增多局部主要用于成立租赁住房、公共租赁住房。

《意见》提出建设住房租赁行业主体立案制度和租赁合同登记立案制度；建设住房租赁领导价格发布制度，引导市场合理定价。今天股市行情网记者留心到，《意见》将去年延期一年未发布的深圳市住房租赁领导价格再次提上日程。事实上，深圳每年城市发布一份《房屋租赁领导租金》，也有着“官方租房指南之称”，但该领导租金价格因与实际租赁市场价格间存在间隔，而并未被广阔房东、租客所承认。所以，住房租赁领导价格毕竟何时能出台将成为市场追踪的焦点之一。

在标准住房租赁市场行为和增强住房租赁市场秩序整顿方面，《意见》提出，制定全市统一的住房租赁合同示范文本，租赁双方应当在合同期限内严格履行合同约定；出租人不得单方面进步租金，不得随便克扣押金，不得巧立名目收费。承租人应当依照合同约定的内容和要求合理使用住房和室内设备，并定时支付租金。

此前，由“租金贷”引发债务纠纷曾引发存眷。据悉，“租金贷”形式多指住房租赁企业向第三方金融公司抵押租客信誉，金融公司预先把整期租金付给租赁企业，再由租赁企业交给房东，租客按期向金融公司还款的资金运作形式。

《意见》明确提出，严禁中介机构、住房租赁企业通过自办金融或与其他机构竞争，为租房违规加杠杆提供产品和效劳；住房租赁出产贷款额度不高于租赁合同金额，贷款期限不善于租赁合同约定的租期，贷款资金只能划入住房承租人账户，不得将住房租赁出产贷款相关内容嵌入住房租赁合同；严禁发放恒久、大额个人住房租赁出产贷款；贷款机构须增强住房租赁出产贷款用途和风险监控，防备资金挪用、强占、自觉加杠杆风险。对搜集散户房源对外出租 轻资产经营 的住房租赁企业，银行不予发放贷款，不得通过信托通道、金融工具等停止融资加杠杆。

《意见》还强化规模化、专业化住房租赁企业在不变住房租赁价格方面的示范作用，引导企业出租住房的租金不高于租金领导价格。阐扬政策传导效应，加快推进“控涨幅、稳租期”为特征的商品房租赁试点工作。

无论是住房租赁企业，还是将房产出租给住房租赁企业的企业，以至是有房出租的个人房东，《意见》均在税收方面赐与了相应的政策领导。

如《意见》中提出，对住房租赁企业向个人出租住房，并在政府住房租赁交易效劳平台上解决新签、续签住房租赁合同信息收罗、登记或立案，且租金不高于租金领导价格的，适当降低增值税征收率；对个人在政府住房租赁交易效劳平台上解决新签、续签住房租赁合同信息收罗、登记或立案，且租金不高于租金领导价格的，采纳综合征收方式征税，配资网，2023年底前综合征收率为0%。2019年9月30日起，个人和企业不在政府住房租赁交易效劳平台上解决新签、续签住房租赁合同信息收罗、登记或立案，或租金高于租金领导价格的，按现行规定收税，并依法追溯以往应缴税款。

深圳市住建局暗示，此举是为实在阐扬政府住房租赁交易效劳平台功能，进步租金价格领导力度，故提出在政府租赁平台上签约且租金不高于领导价的，赐与必然的税收优惠政策。

2018年，深圳市场曾爆发对于城中村房源改发展租公寓后租金暴涨的探讨。随后，一场关于综合整治还是都会更新的探讨，让深圳城中村再次成为言论焦点。《意见》强调标准城中村规模化改造和租赁运营行为，进驻城中村成长规模化改造的，租赁企业应当间接与集体经济组织或其成员签订协议，应当赐与原承租人3个月以上搬离期限，不得通过进步租金等方式诱导集体经济组织或其成员提早解除租赁合同、迎接承租人。改造后出租的，租赁企业应当优先满足原承租人的租赁需求，并参照租金领导价格合理定价，严格执行政府制定的用水用电价格。

今天股市行情网 吴家明