“讲述大家一个规律，如今买房也赚不到钱了，这时候再买就是高位接盘。”建行董事长田国立22日在第20届北大光华新年论坛上一语惊人。

这是不是说，如今买房就会成为接盘侠？

那么，房价以后还会涨吗？

以后，房地产市场会是什么趋势？

“房子真的是盖够了”

“房子真的是盖够了。”

这是田国立本日在北大光华论坛上的表述，也是他从我国人均领有住房约1.1套得出的结论。

那么，一个人住一套房还不够吗？为什么还是有很多人觉得没房子住？

田国立解释说，我国房屋空置率比较高。美国有三分之一的人靠租房，德国百分之四十多的人靠租房，我们的租赁市场比拟之下还不够完善。

田国立指出，如今居民资产配置约莫百分之六七十都在房地产上。截至今年三季度，房地产信贷规模达约38万亿元，占整体信贷规模的28%。从趋势来看，新增信贷中房地产占比达约40%，表白资金还在大规模流入房地产。

田国立认为，房子之所以老被炒，是因为房子跟黄金和股票一样具有金融属性。但房子和黄金、股票、衍生品、比特币之类的金融品又纷歧样。前者，有钱可以炒，没钱可以不炒，但住房，有钱没钱都得买。想让“房住不炒”，就是要培育住房租赁市场，让所有的兴奋点、出产习惯和金融资源向住房租赁倾斜。

将来从成交量看，交通银行(601328)金融钻研中心钻研员夏丹暗示，市场成交增速连续下行，这可能也是明年成交的走势，但构造或有所调整。在“房住不炒”的前提下，51配资，若一二线都会政策环境边际缓和，其成交量可能小幅增长；失去强政策托底的三四线都会成交可能重回下行通道。

热点都会房价下降鲜亮

70个大中都会新建商品住宅算数均匀价格增速 %

此前统计局公布的11月70个大中都会房价数据显示，新建商品住宅价格算数均匀环比增长0.98%，较10月下降0.04个百分点；同比增长10.25%，较10月增幅扩充0.6个百分点。

夏丹暗示，从构造上来看，一线都会房价涨幅尚属平稳，二线和三线都会房价增速相对突出。但三线都会在短少棚改货币化安放托底及需求经过一段工夫的透支后，房价有较大下行风险。

总体来说，同比仍有回升，但环比呈现微落。都会表示则各不雷同，尤其厦门、温州等个别之前房价炒作都会价格有所回落。深圳环比、同比都有所下降，与其住房政策密不身分。

在此轮房价下跌的过程中，不乏有“高位被套”的案例。

有微博博主称，2017年2月7号640万元买入的房子，股票配资，今年11月25日561.8万元卖出，算下来吃亏了130万以上。

坚持房住不炒差别化调控将更鲜亮

中恒久来看，房地产的投资功能有望被剥分开来，不过对于政府调控房地产市场的决心，并不必要质疑，将来因城施策、分类领导的微调或是主要途径。

从去年和今年中央经济工作会议对房地产的表述来看，依然是强调要构建房地产市场安康开展长效机制，坚持“房住不炒”。

“房地产调控在2017年中央经济工作会议中讲得十分充裕。今年不必然把去年讲的从头再讲一遍，没有须要。”全国政协经济委员会副主任杨伟民暗示，大家可能对房子太关怀了，所以就有解读认为调控要放松了。房地产调控的政策没有变，关键就是要建设促进房地产安康开展的长效机制。

在诸多业内专家看来，将来房地产市场并不存在投机空间。今年的经济工作会议关于房地产政策的表述，比拟去年愈加简洁有力，并祭出了杀手锏——夯实都会政府主体责任。

中国人民大学国家开展与战略钻研院副教授刘晓光认为，夯实都会政府主体责任，意味着房地产调控政策的施行主体初度从中央层面深刻到地市层面，这既有利于处所依据实际状况停止预调和微调，又可以制止房地产政策执行过程中的大起大落。

“当地市一把手成为责任主体来抓房地产调控时，房地产市场大的投机空间将不复存在，而将完全让位于满足市场刚性需求增长和和住房保障体系成立。将来城镇化较快和对人口吸引力较大的都会，将更有可能实现房地产市场的安康平稳开展。”刘晓光称。

个税厘革释放向租赁市场倾斜信号

《个人所得税专项附加扣除暂行法子》日前正式发布，此中对于住房租金的表述也必然水平上表现了“房住不炒”的调控总基调。明确只能享受一次首套房贷的专项附加扣除，股票配资网，1500元/月的租金扣除额也高于1000/月的房贷扣除额，显示了调控导向。

在住房租金局部，暂行法子指出，在主要工作都会租房且同时合乎以下条件，包含：

1 自己及配偶在主要工作的都会没有自有住房；

2 已经实际发生了住房租金支出；

3 自己及配偶在同一纳税年度内，没有享受住房贷款利息专项附加扣除政策。也就是说，住房贷款利息与住房租金两项扣除政策只能享受此中一项，不能同时享受。

同时，法子明确：

1 直辖市、省会 首府 都会、方案单列市以及国务院确定的其他都会：每月1500元；

2 除上述都会以外的市辖区户籍人口凌驾100万人的都会：每月1100元；

3 除上述都会以外的，市辖区户籍人口不凌驾100万人 含 的都会：每月800元。

如是金融钻研院高级钻研员杨芹芹暗示，大中都会租金扣除额度进步。暂行法子仅对租金的定额抵扣规范停止了调整，为大中都会的租房者提供了更高的扣除额度，最高可达每月1500元，更贴合实际，比房贷利息抵税的额度超出逾越50%，实在为暂无住房的纳税人减负，充裕表现了房住不炒的调控总基调，表白政府对于租房行为的激励，保障根本寓居需求。

防止居民产业被房地产掏空

近期，中国人民大学国发院曾发布呈文明确提到，中国出产者在房地产去库存中债务率大幅回升，出产根底遭到重大削弱。新一轮去库存将储备存款相对单薄阶层的可操作资金，根本上全副投入到了房地产市场。呈文认为，目前居民产业根本上被房地产掏空，广阔中产阶级和中下收入阶层被房地产套牢。而出产的核心支撑力不是高收入阶层，而是中等及中下收入阶层。

杨伟民坦言，经济压力大是因为出产下滑，出产下滑的一个很重要起因是高房价和房贷的压力。

还记得这位老先生吗？他白叟家曾说过一句话：“安得广厦千万间，大庇天下寒士俱欢颜，风雨不动安如山。”

能住有所居、居有所安，是当下大局部人独特的期许吧？中证君 ID：xh zb 在此祝在多数会拼搏的各位，都能“风雨不动安如山”。

来源：中国证券报 xh zb ，记者：赵白执南 彭扬