降了！广州二手房价格终于放下了身段！

　　近日，广州祭出二手房领导价“大杀器”，局部项目挂牌价立马跳水，有业主更是间接降价百万元。间断重拳冲击下，广州二手房市场格局正迎来严峻变革。

　　业主报价直降百万元

　　8月31日晚间，广州市发布建设二手住房交易参考价格发布机制的通知，首批热点区域二手房参考价随即发布。

　　首批96个项目均是涨幅鲜亮的热门小区，期货配资，此中天河区核心区的二手房价格动辄在单价15万元以上。但出人预料的是，这次最高参考价仅为每平方米9.69万元，10万元以上二手房一夜之间被“团灭”。

　　一石激起千层浪。据央视财经报导，在二手房领导价发布当天，位于天河区枫叶路的珠江俊园就有业主因置换急需资金，间接降价118万元出让一套四房单位。别的，天河区历德雅舍、骏景花园等项目近日也有业主主动降价销售。

　　中证君发现，珠江俊园正是首批实行二手房参考价的96个小区之一。数据显示，该小区二手房领导价为每平方米68435元，而最近贝壳二手房挂牌参考均价高达93174元。

　　图片来源：广州住建局官网

　　还有媒体报导称，广州二手房领导价出台后，民生银行(行情600016,诊股)、工商银行(行情601398,诊股)等多家银行已迅速跟进，初步依照领导价执行二手房贷款。对于二手房贷款客户而言，这意味着首付资金将大幅提升。

　　市场博弈加剧

　　作为天河区另一个热门项目，东方新世界(行情600628,诊股)小区也在首批96个小区之列，官方参考价为每平方米76922元，而近期业主挂牌价遍及在10万元以上，二者差距十清楚显。

　　一位业主讲述中证君，本人在该小区的一套房子挂牌一个多月都没有成交，最近已经主动调低了一次，但还是没能脱手。近日二手房参考价发布后，中介第一工夫就打电话过来，建议再降点好尽快脱手。“参考价和挂牌价差距太大了，股票配资，我也在踌躇要不要再降点早点脱手。”

　　业内人士暗示，二手房领导价出台后，最主要的影响是客户实际支付的首付比例将进步，对客户资金实力要求更高。通过挑选掉一局部客户，二手房市场需求将减少。同时，二手房领导价还将增多购房客户的会谈筹码，这种状况下业主的心态自然将发生变革。随着市场博弈进一步加剧，局部业主将会选择降价发售。

　　二手房市场有望连续降温

　　业内人士暗示，这次出台二手房领导价，将对广州二手房市场起到降温作用。大约后续更多小区将出台参考价，鞭策二手房价格继续下跌。

　　在北上广深4个一线都会中，深圳、上海先后出台二手房领导价制度，至今全国已有10多个都会出台二手房领导价。从实际效果看，二手房领导价调控功效显著。最新成交数据显示，8月深圳二手住宅成交量为2043套，同比跌超八成，这一数据也创下了近10年新低。从价格看，深圳中原钻研中心数据显示，8月，有64%样本房源价格下调，不只是挂牌价，成交价也在跌。

　　图片来源：中原地产

　　贝壳钻研院的呈文称，二手房领导价的设定一方面合理引导价格预期，克制房源标价过高，配资，进而调整二手房价格；另一方面银行将按照领导价发放贷款，贷款将不再随着价格上涨而上涨，相当于控制了购房贷款杠杆率，从而能够有效克制二手房投资需求。