2021年，尤其是下半年以来，遭到房地产调控晋级、金融政策趋严、市场下行等多方面因素影响，国内房地产企业运营遍及承压，不少房企呈现债务违约风险。

　　在此大环境下，金科主动顺应变革，及时调整公司战略及运营计谋，推进可连续安康开展。

　　4月29日，金科股份(行情000656,诊股)正式披露2021年。呈文期内，金科股份实现营业收入1123.10亿元，同比增长28.05%；结算面积1200.96万平方米，同比增长18.34%；实现净利润66.88亿元，此中归属于上市公司股东的净利润36.01亿元。

　　从求量向提质转变，显现运营韧性

　　2021年，基于对行业的洞察及公司实际状况，金科股份提出“一稳二降三提升”的运营开展计谋。

　　此中的“一稳”，是指规模增速不再是公司的主旋律，稳健开展被放在首位。金科股份董事长周达屡次对外貌示，“对于金科股份来说，稳健开展将是金科当前及将来较长一段时期内开展的主基调和主旋律。”

　　事实证实，上述公司运营标的目的和思路的调整，非常须要。这在金科股份2021年年报中，得到了充裕表现。

　　过去几年，金科股份的销售规模始终保持高速增长，但在去年的市场环境下，自觉扩充规模显然长短理性行为，更会加大企业本身运营风险。

　　年报数据显示，金科股份2021年实现销售金额1840亿元、销售面积1966万平米，同比略有下降，但仍处于行业前排领跑位置，此中销售面积更是间断4年位居行业前10名。

　　此外，受益于公司2021年结算面积的增长，当期公司实现营收1123.10亿元，同比增长28.05%，收入端继续保持稳步增长。

　　盈利方面，呈文期内公司实现净利润66.88亿元，此中归属于上市公司股东的净利润36.01亿元。整体运营韧性相对突出。

　　别的，一些运营数据也显示，金科股份正在谋求从追求增速向稳健开展的标的目的转变。

　　“公司积极应对政府集中供地政策变革，坚持多元化拿地形式，获取优异土地资源，累计新增土地储蓄47宗，土地采办合同金额为376亿元，计容建筑面积976万平方米，投资销售比控制在40%以内，在担保现金流安详的前提下有效增补了优异土地资源。”金科股份指出。

　　过去一年，金科股份所笼罩的都会能级稳步提升、区域构造连续优化，此中新一线、二线都会销售占比合计高达67%，所对应的土地储蓄面积占比凌驾60%。

　　将更多资源向高能级都会倾斜，无疑也有助于公司整体运营风险的降低。

　　以此作为根底，加上期末6591万方的可售面积，完全可以笼罩公司将来2-3年销售，这无疑给金科接下来的稳健开展带来了更多保障。

　　行稳，方能致远！尤其是在当前的市场环境下，至关重要。

　　有息负债大幅压降，融资渠道保持畅通流畅

　　自楼市调控晋级以来，就已经注定了房企快捷扩张周期的完毕。

　　对此，金科有着明晰的认知。今年1月下旬，在公司年度工作总结暨表彰大会上，董事长周达就作出要求，“要片面认识公司开展条件和环境……将安详稳健作为公司当前首要任务，最大力度去库存、实现资产变现，最大力度做大融资增量、最大力度提升回款质效、最大力度争取宽泛撑持。”

　　从金科股份2021年报数据来看，当期公司主要财务数据均呈向好标的目的开展。

　　数据显示，截至2021年末，公司有息负债由上年末的976.64亿元下降至806.10亿元，同比压降规模约170亿元，较2020年6月末最顶峰值压降规模近300亿元。

　　就有息负债详细构造来看，金科股份去年主动压减了来自银行、非银金融机构的融资规模，转为增多公开市场融资，整体负债增构造得到鲜亮优化。

　　呈文期内，即使面临行业下行周期，金科股份仍然实现境表里各类公开市场债券融资（含公司债、超短融、美圆债、ABS、CMBS等）10次，融资规模约118亿元，位居国内A股民营房企前列。

　　这为公司的可连续安康开展和现金流安详起到强力支撑。对此，亦有卖方机构对公司评价称，“在行业下行周期中仍然领有再融资才华。”

　　得益于较强的外部融资才华，金科股份去年现金流安详方面得到显著改善。数据显示，2021年，金科股份来自银行融资余额为419.39亿元，占比52.03%；非银行金融机构融资余额降至197.13亿元，占比降至24.45%；公开市场融资余额为189.58亿元，占比提升至23.52%。

　　对此金科股份指出，一是抢抓销售回款，进步运营性现金回款质量，期货配资网，实现销售回款1853亿元，回款率到达101%，创历史新高；二是通过动态调整消费运营节拍等方式实现全年运营性现金流量净额142亿元，间断四年为正；三是通过金科效劳引进战略投资者奉献现金超40亿元。

　　现金流的安康与不变，也赋予了金科股份极强的兑付才华。

　　此中，业主端的兑付表如今交付方面。2021年，公司交付住宅面积约2175万平方米，房屋套数约14.16万套。

　　成本市场端的兑付，则体如今2021年公司累计完成公开市场债务兑付8笔，兑付金额超106亿元，保持了优良的信誉，期货配资网，得到投资者承认。

　　这也使得公司主体信誉等级维持不变，境内评级方面中诚信、结合评级机构均赐与AAA级。境外评级方面，标普国际对公司的信誉评级则由B+跳级进步至BB-，展望不变。

　　不难看出，在行业下行周期，金科股份受益于及时快捷的运营计谋调整，使得公司整体资产负债指标平稳过渡，以此为公司能够“穿梭周期”带来更多助力。

　　多业态并进，金科连续发力打造“生态系统”

　　自提出“四位一体、生态协同”战略以来，金科股份就已经不再是一家传统的地产开发企业。公司正在以地产为核心，通过向财富高庸俗延伸，逐步构建起本人的生态系统。

　　此中，局部业务此刻已经极具规模。

　　金科效劳，通过空间物业效劳（S）、社区增值效劳（L）、本地生活效劳（C）、数智科技效劳（T）四大业务曲线间的深度协同赋能，2021年各项核心运营数据均实现高增长：全年实现营业收入59.68亿元，同比增长约77%；归母净利润达10.57亿元，同比增长71%；在管面积到达2.37亿平方米，新增在管超8000万方，同比增长了50%。

　　同时，凭仗强悍的市场外部拓展才华，2021年第三方直拓合约面积超5000万平方米，配资网，第三方累计合约打点面积近2.3亿方，占比到达63%，金科效劳独立外拓的市场化才华更加鲜亮。

　　金科商业，则已经造成了金科中心、金科爱琴海和金WALK将来生活中心三大成熟产品线。

　　过去的一年，金科商业的营业收入同比增长30%。凭仗对新的出产人群、新的出产时段、新的出产品牌的深度了解和洞察，商业地位跃居商业地产企业前20强。截至2021年，金科商业在管项目到达80个，在管面积凌驾307万平米。

　　财富经营方面，金科财富已实现全国22个都会的规划，累计开发和打点园区28个，入园企业年产值凌驾2000亿元，建成并经营长沙科技新城、重庆两江安康科技城、山西智慧科技城、成都青羊总部基地等标杆财富园区。

　　2021年，金科财富还先后完成了潍坊智慧科技城开园经营，江津智慧科技城、济宁生命安康科技城等招商工作，并为重庆天海星工业社区、山西中小企业园、仪征光合造物社、潍坊国际智能制造科技城等项目，输出专业定位咨询、代办代理招商及经营效劳。

　　金科股份在年报中指出，“公司系统性提升了轻资产经营才华”，积极鞭策从体系内运营赋能向对外才华输出的转型晋级。

　　详细业务载体，除了商业、财富、物业版块的轻资产经营外，还包含了日趋成型的金科代建业务。

　　2021年，公司便完成了代建项目销售金额20.28亿元，新增代建储蓄建筑面积140万平方米，代建储蓄货值近500亿元。

　　金科股份打点层也屡次对外强调，“高质量开展将是公司开展主题和遵行的基本，贯通于公司开展的各个阶段……要坚持精耕地产主业、做强智慧效劳、做优科技财富和做实商旅康养，并在此根底上整合财富链生态圈，择机规划与地产深度协同的新赛道。”

　　上述多元业态的协同发力，使得金科财富链生态圈得以建设和完善，这一方面促使了公司整体收入构造的多元化，为公司奉献更多增量；另一方面也大幅增多了公司抵御行业周期颠簸风险的才华。