中指钻研院指数事业局部析师孟新增先生在5月5日下午的“中指市场形势及企业钻研成就分享会”中，对4月房地产市场剖析并对趋势做出预判；

　　市场端：房价横盘连续，市场调整态势延续；

　　1、今年以来新房累计涨幅处近七年同期最低点，3月价格环比微涨

　　新房：2022年1-4月，百城新建住宅价格累计上涨0.08%，累计涨幅处近七年同期最低点。2022年4月，百城新建住宅均价16193元/平米，环比继续上涨0.02%；

　　二手房：2022年1-4月，百城二手住宅价格累计上涨0.21%。2022年4月百城二手住宅均价16032元/平米，环比涨幅收窄至0.03%。

　　2、供应：2022年1-4月供应缩减鲜亮，房企推盘积极性较弱

　　受市场销售下行、企业资金压力大等因素影响，房企推盘意愿不敷。据初阶统计，2022年1-4月，重点50城商品住宅月均供应规模1461万平方米，同比下降超四成，与2019-2021年同期均值比拟下降37.3%。

　　2022年4月，供应规模环比下降，期货配资网，房企推盘情绪仍较低落，叠加高基数下，供应面积同比降幅超四成。据初阶统计，4月新批上市面积1688万平方米，同比降幅超五成。

　　3、销售：市场低位运行，政策效果不鲜亮，市场恢复不及预期

　　重点100城：2022年1-4月，51配资网，重点100城新建商品住宅成交活泼度仍不敷，成交规模居历史同期较低位，同比下降超四成。4月房地产需求端政策连续优化，但整体效果并不鲜亮，全国大都都会市场仍处于深度调整期，据初阶统计，局部地区疫情重复等因素影响下，市场活泼度恢复不及预期，高基数下重点都会4月成交面积同比降幅超五成，环比降幅在两成以上。

　　4.五一假期：政策效果尚不鲜亮，新房成交同比降幅仍较大

　　五一假期市场成交活泼度仍较弱，购房者市场自信心尚未鲜亮改善。当前，政策环境已鲜亮改善，局部热点都会市场自信心有所修复，但受疫情重复等因素影响，政策效果尚未鲜亮传导至市场端，依据中指监测数据，2022年五一假期期间（4月30日-5月4日），重点监测都会新建商品住宅成交面积较去年五一假期下降52.3%。大都代表都会新房成交规模同比下降，此中武汉、苏州、温州同比下降均超五成。

　　5、预判：4月底，中央政治局会议定调楼市，“撑持各地从当地实际出发完善房地产政策，撑持刚性和改善性住房需求，优化商品房预售资金监管，促进房地产市场平稳安康开展”。短期来看，房地产调控政策进入密集优化期，股票配资网，早期市场上行阶段出台的局部过严限制性政策已不再适应当前市场阶段，大约各地将继续加大信贷撑持力度，降首付、降房贷利率，同时适度优化调整限购、限售、限价等政策，促进销售回暖。