对于房地产行业而言，2021年无疑是跌宕起伏的一年。

　　2021年上半年，多城楼市高温不退，土地市场成交酷热，调控政策一直晋级。然而，下半年以来“画风突变”，在多种因素叠加下，全国楼市成交急剧降温，集中供地流拍一直，局部房企呈现活动性艰难。

　　从政策走向上看，9月底央行首提房地产“两个维护”，释放出积极信号。随后政策暖风频吹，12月3日，银保监会亮相，重点满足首套房、改善性住房按揭需求，这是时隔几年后，监管部门再提改善性住房需求。12月6日，政治局会议明确“撑持商品房市场更好满足购房者的合理住房需求”，初度提出“促进房地财富安康开展和良性循环”，具有十分重要的意义。

　　与此同时，局部省市联结当地市场详细状况，从供需两端发布相关搀扶性政策，以提振市场自信心。这些政策主要包含购房补助、契税减免、提升公积金贷款额度等，带有鲜亮的托市意味。

　　在政策边际放松下，2022年房地产市场将走向何方，引发各方热议。

　　贝壳钻研院在最新呈文中指出，影响2022年市场走势的核心变量是政策环境、市场供给以及信贷投放量。

　　对于政策环境及信贷投放，中指钻研院称，2022年货币政策或将连续发力稳经济，强化对“六稳”“六保”的撑持力度，房地产金融审慎打点制度将进一步完善，住房信贷环境短期存在改善预期，但全年改善空间有限。

　　银河证券剖析师王秋蘅认为，将来“房住不炒”基调不乱，“大放水”式宽松难再现。各地有更大的自主权停止政策调整，将来“限涨”和“限跌”将并行，股票配资，“调控”和“调整”将并行。

　　易居钻研院副院长杨红旭则暗示，基于监管层对合理住房需求的撑持，大约2022年房地产调控将呈现部分放松，主要在行政性管控、房贷政策，以及其他一些购房政策等方面得到表现。但目前来看，政策的部分放松对市场的刺激力度不敷，且市场底鲜亮滞后于政策底。

　　“房地产需求的短期决定因素，依然是按揭贷款的发放速度和利率。我们相信在加大投放按揭贷款的鞭策之下，2022年3月房屋交易市场有望迎来复苏。”中信证券(行情600030,诊股)认为，随之而来，则是土地交易市场的活泼，并购市场的复苏，开发投资热情的提升和财富链风险的化解。

　　贝壳钻研院预测，大约明年二季度初步新房市场将逐渐回暖。起因是一季度银行与金融机构贷款额度充沛，有利于保障房企的开发资金以及购房者按揭贷款的充裕发放，自信心的恢复将传导至新房市场的供应与成交。

　　此王秋蘅亦指出，房企融资的至暗时刻已过，明年上半年信贷发流放步增强。“销售恢复必要工夫，大约明年二季度企稳。”

　　不过，对于明年全年市场走势预判，多家机构仍较为慎重。中指院称，2022年全国房地产市场将出现“销售面积回落，期货配资网，销售均价平稳运行，新动工面积继续下降，投资低速增长”的特点。

　　中指院大约，在需求端，房地产行业信贷环境有所改善，鞭策合理需求正常释放，但受新房供应端缩量、房地产税试点落地等因素影响，大约2022年全年商品房销售面积下降6.8%-8.3%；在供应端，2022年全年宅地成交缩量，配资网，叠加房企资金压力下新动工意愿减弱，新动工将延续调整态势，大约将同比下降。

　　克而瑞钻研院也认为，居民购置力透支效应的影响已经展现，2022年商品房销售规模将进一步缩量，全年将同比负增长。“房地产行业去杠杆还将继续落实下去，倒逼企业降负债、居民降杠杆。”

　　“2022年房地产市场的经济支柱地位不乱，政策不变市场的用意不乱，但政策的内容较之历史有变革，行业的合作格局也将有变革。”中信证券在钻研呈文中暗示。