中指钻研院浙江分院常务副总高院生

　　2021年10月20日，义乌市房地产市场平稳安康开展指导小组办公室发布《关于调整局部房地产市场调控政策的通知》，主要内容如下：

　　1.降低预售条件，保障市场供应：一、打消原有每批次距离工夫不少于3个月的规定。二、总建筑面积在4万平方米以下的，须一次性申请预售；总建筑面积在4万平方米（含本数）以上申请分批次解决预售许诺的，每批次的建筑面积不低于2万平方米（末次除外）。

　　2.不同化摇号政策，低密住宅和登记人数不敷项目无需公证摇号：一、容积率≤1.2的商品住宅小区以及建筑层数≤3层的商品住宅，可以不接纳公证摇号排序选房的开盘销售方式。二、原定“所有新获得预售许诺（含现售）商品房项宗旨住宅销售，实行公证摇号”，现改为经公证处公证，登记人数与当期预售房源数比拟大于等于1的，实行公证摇号。

　　自2021年下半年以来，义乌商品房供应连续保持低位，市场处于供不应求态势，最好的期货配资网，受供应不敷的构造性影响，最好的期货配资网，义乌商品房成交呈现下滑，9月商品房成交面积15万方，期货配资网，环比下降31%。房企融资方面，整体仍处于收紧趋势，融资端三道红线、需求端房贷两道红线都给房企带来很大的资金压力。义乌这次出台的调控政策通过放宽预售条件来赐与房企便当，使房企能够更灵敏的调整开盘节拍，鼓励房企深耕自信心，同时也保障将来商品房市场的供应，促进义乌房地产市场平稳安康开展。别的，这次的不同化公证摇号政策，明确低密住宅和登记人数不敷项目无需公证摇号，也赐与了开发商更多的营销操纵空间，有助于减缓开发商的运营性压力和问题。