在房地产方面，中央政治局会议强调，要有效管控重点风险，守住不发生系统性风险底线。要坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，撑持各地从当地实际出发完善房地产政策，撑持刚性和改善性住房需求，优化商品房预售资金监管，促进房地产市场平稳安康开展。

　　会议在政策制定方面的表述，由此前的“因城施策”改为“撑持各地从当地实际出发完善房地产政策”。

　　对此，广东省住房政策钻研中心首席钻研员李宇嘉蒙受证券时报记者采访时暗示，从当地实际出发，意味着因城施策进一步细化，本地因城施策和调整政策的权限增多。4月份楼市进一步下行，51配资网，同比、环比跌幅加大，期货配资，超过了预期，影响到了行业不变、投资不变、就业不变以及“稳增长”的方略，也促使政策进一步完善。因而，政策纾困从非热点都会到了热点都会，限购、限贷、限售等限制性政策或将灵敏调整。

　　“撑持各地从实际出发完善房产政策，意味着最近几个月处所各种放松政策中央是承认的。同时，岂论是处所还是国家层面的政策调整，只有是撑持刚需和改善需求的，都是可以出政策的。”上海易居房地产钻研院副院长杨红旭蒙受证券时报记者采访时说。

　　不过，李宇嘉同时指出，会议再次强调坚持“房住不炒”，意味着政策可以松动和调整，但不会纵容无底线去刺激楼市。因为，当前楼市下行很洪流平上与疫情的影响有关，不能因为疫情的短期影响，而将政策也短期化了，政策要小步快跑，有所为有所不为，要与长效机制联结起来，逐阵势引导市场回稳和预期的改善。

　　值得留心的是，这次会议初度提出“优化商品房预售资金监管”。对此，李宇嘉认为，只管国家层面出了预售资金监管新规，但由于很多项目超融、预售资金挪用，导致现金流不敷以笼罩债务。银行、信托或其他金融债权人作为抵押权人，自然就把预售资金锁死了，不让提取。导致资金躺在那里，但项目烂尾或停工。此外一种状况，各方债权人都来索债权保障，多方博弈导致僵持不下，资金动不了。年初住建部已经发布了一个预售资金监管的新规定，关于监管的内容、监管额度和范围都作了明确的陈列，除了重点资金监管局部之外，其他都可以提取，但是这依然处置惩罚惩罚不了问题，必要继续完善。

　　对于优化资金监管，杨红旭认为，一方面，有局部地区商品房预售资金监管不到位，还必要进一步从严监管；另一方面，有局部地区过去几个月对于开发企业的资金监管过严了，应该依照标准来。

　　在李宇嘉看来，优化预售资金，新老划断是比较好的处置惩罚惩罚思路。新资金进来以后，辅以政策搀扶（好比容积率奖励、结构调整等），资金封闭运转，使用范围与前序资产负债波及的项目隔离，51配资，通过新的项目盘活，释放新的预售资金，首先确保交楼，然后归还新投资方，剩余资金去处置惩罚惩罚其他债务。