岂论是从防备房地产行业的金融风险，还是保障购房者权益来看，从商品房预售制逐渐过渡到现房销售形式，是局势所趋。

　　在去年多家房企呈现债务危机的背景下，今年全国两会期间，多位人大代表和政协委员再次提起对“打消商品房预售制”“实行现房销售”的探讨。

　　商品房预售制度，也被叫做卖期房、卖楼花。据媒体报导，这一制度最早呈现于中国香港。1994年，中国内地出台了《都会房地产打点法》，在总结各地经历根底上，建设了预售许诺制度。最初是为处置惩罚惩罚房地产开发企业资金不敷、商品房供不应求的问题。

　　不过，随着房地产行业的高速开展，商品房预售之后，开发商因为资金链断裂而无奈定时交付的烂尾现象越来越多，给购房者构成了重大的利益侵害。所以，近几年来，打消预售的声音越来越强烈，不少处所还曾有过现房销售的试点。

　　对于购房者而言，现房销售确实是一种更安详的形式，既制止了烂尾风险，还能改不雅观开发商的强势地位——现房销售下，购房者假如觉得房屋质量有问题，可以间接选择不买，而不必像预售制那样，交了钱就简直没有退货的余地，只能选择事后弥补维权。

　　固然，打消预售会不会构成一些连锁反馈？答案是必定的。

　　当初之所以推行预售制，正是为理处置惩罚惩罚房地产企业的融资难题。因为假照实行现房销售，开发商必要沉淀大量的资金，前面要拿地，后面要盖楼，股票配资，很难撑持大规模开发，难以担保商品房的及时供应。

　　预售制等于拿出产者和银行的钱，提早给开发商盖楼。资金周转起来后，商品房的供应速度才华够迅速跟上。在这个意义上，预售制对于早期商品房制度的建设确实起到了重要作用。

　　所以，要忽然打消预售，自然不太现实。一旦片面实行现房销售，很多现金流不敷的中小房企可能就活不下去了；开发商必要持有大量现金，资金老本上涨，也会鞭策房价上涨。也正因如此，近几年打消预售制呼声一直，试点也很多，但不停没有本质性的片面推进。

　　但这并不意味着，商品房预售制应该当做一个遗留问题，不停生存下去。很多家庭投入全副身家买房，51配资，股票配资网，成果开发商爆雷，相似烂尾风险无疑重大影响了社会不变。此外，开发商的预售宣传和实际交付“货分歧错误板”，也是当下市场纠纷的一个重要焦点。

　　如今的房地产市场，正在从增量市场向存量市场过渡，新房需求在减弱，以至一些都会呈现了去化艰难的场面。在此前提下，通过预售制来保障供应量，须要性其实没有那么充沛了，现房销售的厘革，已经具备了必然的条件。

　　思考到兹事体大，我们即便不能一下子忽然打消预售，在预售监管机制上，也应该进修一些良好经历，或者采纳分步走的模式，逐渐过渡到现房销售。好比全国人大代表、江西省住房和城乡成立厅厅长卢天锡就建议，调整购房款付款方式，扭转当前由购房人“一次性全额”付款（含按揭贷款）并由监管部门按进度拨付预售资金的形式，变为购房人按工程进度分期付款的形式，即在工程投资额或工程形象进度到达必然规范后，由购房人缴纳规定比例的首付款，剩余款项按预售合同约定的工程进度分期支付，项目到达完工交付条件后支付尾款，此中必然额度转入由政府监管的质量保修金专户。申请银行贷款的，后续按揭款依据预售合同约定的工程进度逐步发放贷款。这样既保障了开发商的资金需求，减少挪用的风险，还能够最洪流平减少购房者的丧失。

　　现实中，一些开发商在地基都还没有打的前提下，就初步预售卖房了。所以从一次性全额付款，到依照工期和进度分期付款，既能减少烂尾风险，还可以由此仓皇过渡到现房销售。

　　岂论是从防备房地产行业的金融风险，还是保障购房者权益来看，从商品房预售制逐渐过渡到现房销售形式，将成为趋势。即便眼下无奈一步改到位，在摸索分期付款之余，对于预售资金也应该有更严格的监管，为购房者罢黜后顾之忧。