房地产到了抄底的时刻？

　　天眼查APP显示，近日，羽绒服龙头波司登创立了一家榆林康瑞博置业有限公司创立，51配资网，注书籍钱2亿，法定代表酬报刘斯佳，运营范围包含房地产评估；房地产经纪；房地产开发运营等。

　　股东信息显示，该公司由波司登股份有限公司、上海波司登商务开展有限公司独特持股。

　　据理解，这不是波司登初度涉足房地财富务。

　　2004年，波司登设立全资子公司江苏康博房地产开发有限公司，涉足房地产。随后波司登又设立了山东康博置业有限公司、创威（常熟）置业有限公司、宿迁康博置业有限公司等多家房地产行业相关的公司。

　　一件羽绒服上万元

　　却喜爱吊儿郎当

　　近日，波司登羽绒服万元一件登上微博热搜，网友间接炸锅了：原以为低价亲民的品牌，此刻价格却让人高攀不起？有的认为直言这价格自不量力，有的认为波司登要做下一个加拿大鹅。

　　据基金君核实，网传万元系列只是波司登2019年“登峰系列”定价最高款“珠穆朗玛峰”的价格，为11800元。

　　此刻，波司登的羽绒服一般是在1000-3000元的区间，目前最高的为6990元。是波司登新出的波司登风衣羽绒服。

　　曾经价格非常亲民的羽绒服品牌，一旦初步走高端道路，还真是有点让人不习惯。但是价格反映到财报上，财报才会好看。

　　从波司登的财报报来看，集团间断三年营收稳健增长，2020财年营收再创历史新高，达人民币135.2亿元，同比增长10.9%，归属股东净利润约人民币17.1亿元，同比增长42.1%。即使面对新冠疫情和外部环境的挑战，2020财年，其运营流动现金流也到达为31.3亿元，同比回升155.8%。

　　品牌羽绒服业务仍为最大收入来源，收入约为109亿元，占总收入的约80.5%，同比回升约14.5%。

　　毛利收入约为79亿，较上一年同比回升18%；毛利率为58%，略高于上一年的55%。此中，品牌羽絨服业务毛利率增多3.9%至63.7%。

　　尽管波司登的羽绒服间断五年销量创新高，但是这个靠天用饭的品类鸿沟不停横在那里，波司登不停在想法子逾越。多品牌战略不停都在波司登的日程上。

　　2009年，波司登启动了“多品牌化、四季化和国际化”的转型战略，并初步通过收购进军男装、女装、休闲服饰、童装、潮流服饰等多个领域，以及创设自有品牌。

　　但在2012年快品牌的打击下，波司登节节败退。依据财报，“多元化业务”仅实现营收1.45亿元。换句话说，波司登的业务愈加聚焦了，主要聚焦在羽绒服业务上，回归初心；但是从另一个角度来看，波司登的业务构造过于单一，配资，容易遭到外部环境的影响。

　　除此之外，20/21财年波司登的营收增速为10.9%，尽管保持了正向增长，但比拟于去年同期的17.62%却呈现了下降。

　　他人恐怖时贪心，在中国的房地产企业接连“暴雷”的时候，可能也是波司登脱手的最好机会。

　　卖衣服不如卖房？

　　雅戈尔(行情600177,诊股)耗资近20亿拿地盖楼

　　事实上服装企业中，早有不少“破圈”者。

　　就在这个月初，被全国人民救活的鸿星尔克成了实业公司登上微博热搜，因为实业公司的运营范围包含了房地产开发。

　　同时，知名男装品牌雅戈尔，11月3日，又在大本营宁波以19.42亿元拿下一宗地块，在地财富务上连续发力。

　　雅戈尔作为中国知名的西装商务服装企业，其地财富务的收入已经凌驾它总营收的50%，成为主要增长点。

　　近日，雅戈尔的三季度报业绩暴涨，究其起因是地产板块江上花园一期集中交付，实现营业收入49.97亿元，较上年同期增长765.24%。也致使雅戈尔在今年三季度的100.4亿元营收中，有52.3亿元来自房地产板块，凌驾了其主营业务服装。

　　而在雅戈尔2021年中报中，房地产营收仅为1.88亿元，占比仅4.87%。

　　更早一点，10月，股票配资网，雅戈尔以17.56亿元拿下上海临港(行情600848,诊股)一宗普通住宅用地，这一价格比雅戈尔集团上半年净利（16.4亿元）还高。

　　这是雅戈尔时隔12年再度踏上上海土拍市场，雅戈尔上次在上海拿地还得追溯到2009年9月，雅戈尔置业在上海以19.58亿元摘得长风8号东地块，楼面价为25966元/平方米，溢价率73%，刷新了当年上海长风新单价地王纪录。

　　当年热衷于抢地王的雅戈尔似乎并没有从中获利多少。据理解，雅戈尔的杭州地王项目，最后因地产调控、盈利前景等问题，最终在2013年退地，丧失了4.84亿元定金，还影响了公司当年的收益状况，导致公司资产减值、净利润下滑十多个点。尔后，雅戈尔在土拍市场较少有过冲动作。

　　纵不雅观服装企业，参预地财富务的，也不但雅戈尔一家。像鸿星尔克、七匹狼(行情002029,诊股)、李宁等服装企业都有差异水平波及。例如鸿星尔克的厦门投资打点有限公司，就波及了房地产开发与经营、财富园区打点与经营，旗下资产项目散布于厦门、泉州等地。

　　不过对于这些跨界来到地产行业的企业，做大做强的只是少数，目前来看也只要美的置业和新希望(行情000876,诊股)地产在行业内做到了规模前列，到达千亿规模，并跻身Top50行列。

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