针对减租免租运动，其实最好的法子国家在反抗疫情时就已经用到了，就是效劳通明化，股票配资，这里没有法子是全副数据统计出来，假如像是在大公司大企业，或是疫情影响不大的生意，就不给减租免租，也不用去费事房东。对一些小的效劳行业的从业者，的确不能动工的，就把房东和租客拉到一个群里，充裕协商，大家都有苦衷，各自在才华范围内让退让，一般都能处置惩罚惩罚。终究疫情无情人有情啊。

第二种情形，承租人可以继续就所租赁的房屋运营业务，但其业务极度依赖客流（如酒店、餐饮行业），疫情使其合同宗旨“阶段性”的不能实现。在此种情形下，承租人资金断流无奈定时履约付租的，出租人坚持要求违约金及解除合同有违公平准则，可能得不到法律撑持。

今年的2月与3月似乎有点冷清。春节假期之后本应是传统住房租赁旺季，但今年由于新冠肺炎疫情，租房市场降至“冰点”。

外来客入住钻研中心预测了将来深圳的租房市场，就目前疫情来看，配资，今年春节后租赁小高潮有可能不会呈现或延后至5月份，终究深圳还有200万至300万人口没有返深。

延迟履行：假如由于新冠疫情导致出租人不能定时交付物业、未及时修复物业，承租人又不解除合同的，出租人可以延迟履行交付物业或是修复物业的义务，无需承当延迟交付物业、修复物业孕育发生的违约责任。

主张“不成抗力”单方解除合同：依据《合同法》第九十四条规定，因不成抗力致使不能实现合同宗旨的，当事人可以解除合同。假如因新冠疫情不能实现合同宗旨的，当事人可以主张“不成抗力”单方解除合同。

假如遇到解除合到期不能及到现场退房手续的租客，或者房东不退押金的状况下，租客可以通过消除费者热线12315与当地的住建局租房客科电话投诉，这里还要多揭示大家，租房是一种生活方式，尽可能与房欢快的协商好，也祝大家早日的能正返工，有关租房问题都可以留言咨询。

先说下公寓的入住率，疫情尽管猛烈，但是对入住率的影响不大，所以年前空出来的房间，正好可以短租给过年的外来客，这样的操纵公寓有的都做了好几年了，并且生意越来越好，供不应求。疫情期间想回一线都会工作的回不来，但是在我这里短租过年的也回不去，纷纷续租，反倒充沛了公寓的现金流。

不只如此，租房市场新增供需量环比大幅缩水。上述呈文显示，2月份新增房源量及客源量比拟春节所在的1月不增反降，新增房源量及新增客源量别离下降47%和14%。

对于房屋租赁合同，法官暗示，其解除的核心是“疫情”或“管控技能花样”导致了合同宗旨无奈实现，若仅对合同履行构成必然影响，双方不能随意解除合同。若防控疫情发布的行政命令或管控门径导致租客对租赁房屋的使用和收益遭到必然的限制，租客可以要求房东减免必然的租金。但当疫情的发生与租客不能履行合同义务之间没有一定的因果联络时，例如租客仅是基于恐怖而不使用房屋，则不能以不成抗力为由要求减免租金。

全国的战疫尚未完毕，企业复工复产逐步放开，为撑持企业渡过难关，政府层面出台了减免公有物业的租金等政策，社会上也有热心业主主动减免房租。但是，也有相当一局部租赁双方当事人基于对疫情的认识和疫情对本身的影响，采纳了必然的自救门径，甚至孕育发生了大量的纠纷。

疫情期间，承租人因所在地“封城”或房屋所在地施行管制门径以及被隔离等客不雅观起因无奈返回寓居租赁房屋的，哀求变换（如减免租金）或解除合同：承租人因政府及有关部门采纳的“封城”等防治疫情的门径而无奈履行租赁合同的，合乎不成抗力的规定情形，承租人以此为由哀求减免“封城”期间的租金具有必然可行性。同时也应当留心，“封城”等管制门径属于临时性门径，并纷歧定导致合同无奈继续履行，故除“封城”期间合同到期的状况以外，不建议承租人以此为由哀求解除合同。

假如承租人由于新冠疫情导致在正常使用物业的前提下延迟支付租金或其他费用的，无需承当因延迟支付租金或其他费用孕育发生的违约责任。但是，承租人必需提供是由于银行或者其他起因无奈正常支付租金的证实。

出租人在疫情期间的违约金主张以及合同变换和解除权：如上所述，非住宅房屋租赁合同关于当事人双方的责任约定相对愈加完善，以出租人角度，大都合同约定了出租人在承租人违约时有计收违约金和解除合同的势力。那么疫情期间，对于承租人呈现逾期支付租金的状况，出租人是否严格依照合同约定主张违约金并要求解除合同的问题，可分为以下几种情形：

约定变换或解除合同：依据《合同法》第七十七条、第九十三条的规定，当事人协商一致，可以变换合同或解除合同；也可以事先约定一方解除合同的条件，满足解除合同的条件时，即可行使合同解除权。故疫情发生后，承租人与出租人协商一致的，可以变换合同（如减免租金）或解除合同。租赁合同中约定发生疫情等严峻事件时房屋租赁当事人有权解除合同等势力的，当事人可依合同行使相应势力。

别的，租赁企业将房屋转租后，存在次承租人以疫情为由要求减免租金的状况，影响租赁企业租金的正常收取。此种情形下，租赁企业也可以与业主协商租金减免事宜，合理分担疫情导致的丧失。

一，尤其在中、大型的企业，可能有的打点层或更高级另外指导并不真正懂租赁业务，可能本人都没有体验过租房生活，也没有在一线战斗过。

剖析师称疫情带来的需求延迟不会推高房租】为缓解阶段性压力，中介机构正在寻找破局之道。除了与房东商议减免房租，无接触看房，也成了众中介机构喜欢的防打击技能花样。2月2日，我爱我家颁布颁发，在门店正常作业前，经纪人会通过官方平台、电话、微信等线上渠道连续提供经纪效劳，让租客通过VR看房、在线选房、长途签约等方式实现相关需求。2月8日，自如也颁布颁发推出“0接触”找房，开放线上VR看房、视频看房功能，撑持线上自助签约。
依据往年的租房市场表示，3-4月、6-8月一般为两个租房顶峰期，那么疫情影响下，能否存在两个顶峰期叠加需求集中爆发，进而推高房租的可能？从目前来反馈市场，仍需看疫情影响，但粗略率不会，“假如疫情在3月根本得到控制，配资网，那么3、4月积攒的需求会在4月集中表现，同时，6-8月的租房顶峰期主要来自于结业季，受疫情影响，结业季也存在延迟的可能，因而疫情带来的需求延迟可能会是整个周期的顺延。

数据来源：贝壳钻研院

第一种情形，承租人不能使用租赁房屋运营的，鉴于承租人租赁房屋的运营宗旨无奈实现，此时承租人以疫情属不成抗力事由停止抗辩，出租人要求支付违约金及解除合同的哀求难以取得撑持。

因为本次新型冠状病毒的重大性，各都会启动了最高级另外一级响应，即疫情施行封锁，活动人口停止严格打点，可以简略了解为“封城”。大量租赁人口滞留家乡无奈返回，人口活动降低，多地多社区避免成长租赁业务，股票配资，有人想租房子也不给租了，租赁市场连续保持着低迷状态。

新冠疫情所引起的房屋租赁合同履行相关问题

第三种情形，疫情并未间接影响到承租人业务运营，但是承租人响应政府号召自发停业而一时资金紧张导致逾期。于此情形，51配资，出租人要求支付违约金或解除合同，不违背合同约定和法律规定，具有必然合法性，但欠缺合理性，也分歧乎政策创议的精力，如强行通过诉讼方式主张违约金并解除合同的，即使能取得法律撑持，违约金也存在被酌情调整的可能。

近日，深圳市房屋租赁行业协会发布《关于新冠疫情期间房屋租赁纠纷办理指引》，为引导租赁双方当事人理性、妥善处置惩罚惩罚纠纷，共克时艰，供租赁当事人参考。

许多企业所存在的一些现象

据贝壳钻研院租赁月报显示，2月份18个重点都会的住房租赁总成交量环比下降幅度高达78.9%，同比降幅高达82.7%。从都会维度来看，武汉、重庆、廊坊、合肥、西安交易量环比降幅冲破90%，重点都会简直全线降幅凌驾50%。不过北上广深这样的一线都会没有遭到很大影响，唯有就是如今看房未便捷。

疫情期间，承租人呈现经济艰难违约的，出租人依照合同约定主张违约金或解除合同的问题：对于承租人因疫情影响发生暂时经济艰难的状况，即使合同可以履行，也约定有承租人逾期支付租金的违约责任以及出租人解除合同的势力，但是不建议出租人严格依照合同约定主张违约责任或解除合同，如今生硬地主张合同势力往往会遭到诚实信誉、公平准则调整，对承租人也不公平，故出租人坚持主张违约责任的话可能得不到法律撑持。

受疫情影响，承租人因所在单位停业、延期复工、暂缓薪资发放等起因是否要求变换（如减免租金）或解除合同的问题：该情形重点在于疫情对承租人而非租赁房屋的影响，即承租人能够或正在寓居租赁房屋，疫情发生导致其无奈获得收入，呈现暂时的经济艰难。此情形下，承租人的合同宗旨可以实现，故不能将疫情或疫情防控门径视为其租赁合同履行的不成抗力事由，也不能以疫情为由哀求减免租金或解除合同，但是可以测验考试与出租人沟通耽误租金的支付期限，即拖延履行。

贝壳钻研院认为，2月份成交量同等到环比均显著下降的主要起因是由于疫情的影响，人口活动降低。大量租赁人口滞留家乡未返回寓居地；或由于小区封闭避免外人进入影响看房，导致市场供给需求双双下降，春节后租赁市场维持着低迷状态。

租赁双方合理分担丧失：对于房屋租赁领域而言，因疫情影响导致局部房屋暂时无奈使用，局部承租人遭到停业、收入锐减等较大运营丧失，但同时，出租人也存在例如还款还贷、资金周转等经济压力（双方都要留心不能任由丧失扩充）。因而，在办理因疫情影响导致房屋租赁合同履行障碍的纠纷时，无论按照不成抗力还是情势变换条款，均应适用公平准则，从均衡双方当事人利益的角度出发，兼顾双方利益，合理分担因疫情防控导致的倒霉后果，而不但是单向地要求出租人减免租金。

图：重点18城住房租赁市场成交总量走势

今年的2月与3月似乎有点冷清。春节假期之后本应是传统住房租赁旺季，但今年由于新冠肺炎疫情，租房市场降至冰点。 据贝壳钻研院租赁月报显示，2月份18个重点都会的住房租赁总成交量环比下降幅度高达78.9%，同比降幅高达82.7%。从都会维度来看，武汉、重庆、 ...

笔者再谈谈疫情期间的减租免租运动，这段工夫在网上看到大家都吵翻了，公寓的打点部门还一直的加持。从自如到蛋壳，闹的房东与公司之间的免租期，房客都报怨一直。这里很多公寓会遇到了这种状况，很多租了房间，但是过完年回不来的外来客，要求减租免租，更有甚者就不给了。

疫情的关系让租赁行业元气大伤，把许多正本就利润微薄的租赁机构逼得越来越难以保留。此时现在，更必要老板与员工团结一致，共克时艰。

住宅租赁房屋的履行问题

别的，不成抗力除了不能制止、不能按捺以外，还有不能预见的要求，所以主张不成抗力事由的，不只要思考合同履行情况，还应当对承租人预见可能性停止剖析。譬如疫情发生后，疫情发生地区已经发布预警信息并施行管制门径的，承租人仍执意前往疫情发生地区导致被隔离不雅察看或治疗的，此种情形下承租人对相关后果已经有必然的预见性，故主张不成抗力事由要求减免租金或解除合同的按照不敷。而与之相反，承租人在疫情发生前或疫情地区施行相应管制门径之前正常合理出行的，疫情发生后被隔离的，其主张发生不成抗力事由于法有据。

对长租公寓行业来说，这是一次渡劫，不只考验企业的现金流，经营打点才华，更考验指导者对突发事件的应对才华，以及企业员工的向心力。相信经验此次“磨炼”过后真正存活下来的企业，都将是一次飞跃，必然会成为业内至少是区域内的优异领军企业。

二，危急关头，不只要降低支出，勤俭老本，更要想法子开源。好比成长线上招租，线上看房等等。或者可以为疫情完毕回暖提早做预租工作。