决策主力记者 王佳飞 陈梦妤 决策主力编纂 魏文艺

2019年，财富地产商坤鼎投资打点集团股份有限公司 以下简称坤鼎；833913，OC 黯然摘牌。

但不成疏忽的是，2015年坤鼎营收到达8.71亿元，发明了令人咋舌的14187.04%的同比增幅，成为财富地产界名噪一时的明星。短短5年风云幻化，北京的财富地产毕竟发生了什么？

旗下明星项目杂草丛生

依据官网，坤鼎已投资经营企业定制及园区项目20多个，总投资开发物业面积80万平方米，在一二线主要都会土地储蓄3000多亩，并自称“是中国高端财富园区投资经营的领跑者”。

8月初，《今天股市行情网》记者来到北京市通州区台铭国际企业花园，销售人员暗示，仅剩三四栋900平方米办公楼可供发售，最好的期货配资网，毛坯房价格2.7万元/平方米。记者留心到，售楼处的鲜亮位置张贴有“不面向个人”“不能落户”“工业用地”等提示。

台铭国际企业花园位于通州台湖镇，是坤鼎以“传媒财富、信息科技财富、数字技术财富为总体定位”打造的企业园区，总建筑面积6.7万平方米，共77栋办公楼，从2015年初步销售。记者在现场看到，目前该项目四周有其他财富园，除了门前一条大道，鲜有其他配套。

尽管园区入口处尚如宣传资猜中所说的光鲜，51配资网，但园区内建筑垃圾被随便丢弃在一些路线旁。对此，销售人员传布鼓吹“已经所剩不久不多”，但记者在园区看到，有不少办公楼尚处于闲置状态，院内长满了杂草。

销售人员并没有引导个人来购置：“不建议个人注册公司购置用于自住，这里除了高昂的商水商电外，每年还要依照总房价的必然比例缴纳10多万元的税款，这对个人来说是不适宜的。早些时候确实有些房源是被个人买来自住的，但是很少。”

“目前2.7万元的报价是可以再磋商的。”销售人员说。记者留心到，该项目宣传资猜中的报价是3万元/平方米。

“也引荐您在此租赁，很多业主在委托我们出租房源。”该销售继续说：“我们这里尽管定位为文化科技财富园，但实际上多是建筑公司在此购置。”

在北京，曾经的财富地产市场乱象丛生，开发商操作简直仅有商住用地1/10价格的工业用地开发所谓“办公楼”，再分割岀售给个人、公司，最好的期货配资网，尽管是小产权但价格低廉，开发商和购房人彼此都在打着心照不宣的擦边球。

此刻，坤鼎旗下明星项目台铭国际企业花园已经看不到打擦边球现象。

从挂牌到摘牌的1173天

2019年1月9日，坤鼎最后一次以代码833913发布公告——公司股票将于1月14日起终止挂牌，这间隔其2015年10月30日的景色挂牌只要1173天，未满4年。董事长邱明“希望坤鼎以新三板为跳板，并最终进入a股主板市场”，也早已成为泡影。

顶着新三板首家财富地产企业的光环，也背负了新三板首家财富地产摘牌企业的“盛名”，坤鼎的全国化规划和财富线延伸形式优劣，我们已经无奈从成本市场得到验证。

邱明曾是打擦边球的高手。据《华夏时报》等媒体报导，2007年，其时邱明名下的铭林置业在台湖镇光机电一体化财富基地内的工业用地上违规开发“锦上国际”住宅项目，并在五证均无的状况下对外发售，共计600套房源，波及300多户业主。项目对外颁布颁发“不限购”，宣传单上印有“总价40万，买一层送一层，50年产权”“东五环5100元/平米精装LOFT”等字样，但不能贷款。

坤鼎赶上了财富地产开展的好机会，也正因而，其在成本市场第一年的业绩表示亦可圈可点。不过，从坤鼎近几年的财务数据看，这也是其最拿得脱手的一份业绩呈文。

同花顺(300033)数据显示，坤鼎挂牌前一年 2014年 ，业绩还处于吃亏状态，净利润吃亏3797.03万元，同比降幅64.30%。挂牌当年 2015年 ，坤鼎扭亏为盈，净利润为1.21亿元，同比增幅达419.24%。

营收数据变革之大令人咋舌。2014年的坤鼎，营收还只要609.53万元，同比增幅超100%；到了2015年末，营收到达了8.71亿元，同比增幅更惊人，为14187.04%。

只管有了成本加持，但坤鼎的开展却遭遇阻滞。2016年和2017年，坤鼎的净利润一路下行：别离为1.14亿元，同比降幅6.23%；9442.42万元，同比降幅16.93%。营收方面，2016年和2017年的数据别离是6.68亿元，同比降幅为23.24%；5.16亿元，同比降幅为22.82%。

在政策边沿游走的坤鼎来到了2017年4月19日，北京市发布《关于进一步增强财富项目打点的通知》直指财富地产乱象，明确规定“未经批准不得转让和分割销售”“严禁擅自扭转项目结构用途作为寓居使用”“坚决冲击操作财富用地炒地炒房的投机行为”。

这对坤鼎的冲击简直是致命的。记者把稳到，坤鼎曾在2017年半年报中坦承北京市相关政策给业绩带来的倒霉影响：一方面，北京市通州区严格审核入区企业，尤其是针对园中园项目，必然水平上影响了入园企业准入进度；另一方面，北京市2017年4~7月暂停解决工业地产销售项目网签，并进一步严格审查工业用地项宗旨立项。

易居钻研院智库中心钻研总监严跃进在蒙受《今天股市行情网》记者采访时暗示，对于各类财富开展的用地积极停止管制，防备打擦边球，不允许以寓居名义停止改建等，也是为了防备财富用地变为寓居用地的风险。

别的，坤鼎为购置台铭国际写字楼的多家企业均提供了保证。据记者不完全统计，坤鼎这些年发布了25则对外保证公告，被保证企业波及文娱、经贸、工程设想等各领域。好比，2016年2月，坤鼎公告的初度保证，是艺嘉华环境艺术工程设想 北京 有限公司的200万元购房款，坤鼎提供阶段性连带责任担保保证和担保金质押保证，质押担保金20万元。最近一则保证则是坤鼎摘牌前一周，其为北京乡湖文化传媒有限公司563万元购房款提供了10年质押保证，担保金84.45万元。

北京市对财富地产的标准不停在连续。2018年1月12日，北京市发布《关于加快科技创新构建高精尖经济构造用地政策的意见 试行 》 京政发〔2017〕39号 明确规定：“经市、区政府授权，园区开发企业可以成立并持有财富用房及其各项配套效劳用房，出租给入园企业，但不得整体或分割销售，不得转让公司股权。”

“除市政府审核批准的专业园、公共效劳平台、孵化器经营机构可将依法自持成立用地使用权的土地或成立的财富用房出租给入园企业外，其他入园企业严禁以任何模式将园区出让或出租的土地及地上房屋停止转让、销售、出租。”

值得一提的是，只管本身的成本市场表示欠安，但坤鼎仍然停止了3次分红，累计金额2.25亿元，最近一次是2018年10月30日，金额为1.68亿元。

记者理解到，坤鼎自挂牌以来累计增发3次，此中胜利2次，失败1次，累计实际募资净额3.59亿元。

就在坤鼎摘牌后的4个月，2019年5月23日，北京市住房和城乡成立委员会官网发布《关于进一步完善已建成研发、工业项目转让打点有关问题的通知》 京建发〔2019〕216号 和《关于进一步明确已建成财富项目买受人审核有关问题的通知》京建发〔2019〕217号 再次明确：成立单位不得分割销售研发、工业项目。

为此，记者试图与坤鼎获得联络，但其宣传页上所留办公电话却无奈接通。记者拨打坤鼎一位高管电话，不停处于无人接听状态。