4月23日，华夏幸福(600340)在南京溧水财富新城召开了2018业绩说明会，对日前公布的2018年报停止了说明解读，同时谈及了在“水逆的2018”度过之后，该公司将采纳的新形式、新领域、新业务的将来战略。

1627.61亿元，增长6.93%

华夏幸福(600340)年报显示，2018年该公司实现销售额1627.61亿元，同比增长6.93%；营业收入837.99亿元，同比增长40.52%，毛利率42%。地产销售方面，该公司实现销售额1628亿元，实现销售面积1503万平米，同比増长58%。

截至呈文期末，公司总资产4097.11亿元，归属于上市公司股东的净资产437.76亿元。

现金流情况改善鲜亮，华夏幸福(600340)去年第四季度运营流动孕育发生的现金流量净额为2亿元，自二季度起间断三个季度连续为正，尤其在第四季度融资流动孕育发生的现金流量净额到达46亿元，年内鲜亮改善。

另一方面，该公司1年以内到期的有息债务从上年的31%下降至19%，短期负债占总有息负债比例连续降低，是非期债务比到达4.2倍。公司货币资金笼罩1年以内到期的有息负债1.8倍，偿债才华较强。

华夏幸福(600340)凭仗稳健的运营与业务形式的劣势，已经造成畅通流畅的多元化融资渠道，融资才华突出。该公司已与国内多家银行及其他金融机构建设了恒久、稳健的战略竞争搭档关系。截至目前，银行授信额度达3683亿元，已使用605亿元，剩余额度3078亿元。

别的，华夏幸福(600340)积极操作公司债券、中期票据、PPP资产证券化等多渠道、多品种融资工具，融资环境及债务构造得到进一步改善和优化，为业务成长提供了所需资金。呈文期内，公司胜利逾额发行一笔70亿元公募公司债券，属2018年内单期发行规模最大、期限最长的公司债券。

依据利润分配预案，2018年度华夏幸福(600340)方案向全体股东派发现金股利约为36亿元，同比增长35%。依照该预案，所分配现金股利占公司归属于上市公司净利润的31%。

2018年，51配资网，华夏幸福(600340)将19.7%股权予安然，对赌三年净利增长。从业绩对赌协议看，华夏幸福(600340)答允2018年度、2019年度、2020年度的净利润别离不低于114.15亿元、144.88亿元、180亿元。依据公告，华夏幸福(600340)归属于上市公司股东净利润117.46亿元，同比增长32.88%，逾额约3亿元完成业绩答允。

业务方面，环京市场不停是华夏幸福(600340)的大本营，但其2018年京外市场表示亮眼。据年报，其2018年环京以外区域实现收入257.07亿元，同比增长82.80%，占公司主营业务营业收入的比例由23.72%提升至30.82%；销售额为756.19亿元，同比增长109.08%，占公司整体销售额的46.46%；住宅业务销售额564.81亿元，同比增长93.13%。

此中，外埠收入奉献前五名的都市圈为杭州都市圈、南京都市圈、郑州都市圈、武汉都市圈、合肥都市圈，别离同比变动190%、51%、1388%、370%、124%。

华夏幸福(600340)董事、联席总裁赵鸿靖暗示：“住宅从市场占有率来看，华夏幸福(600340)在环京的份额是40%。而在南京、郑州、合肥等等都市圈，我们的占有率并不是出格高，但是从某种意义上来说，如果这些都市圈的占有率能提升到10%，应该说华夏幸福(600340)的整体业绩就会不错。在23个业绩区域里，我们的流速根本上都是第一，此中13个是外埠区域，所以我们在外埠的住宅操纵才华也有大幅的提升。别的，我们在产品线上也做了大幅度的改善，目前刚需和改善的客户已经占到濒临九成的比例。”

深挖财富护城河

在华夏幸福(600340)的致股东信中，该公司认为“将来10年以至20年，中国房地产市场将出现空间都市圈化、经营精益化、地产金融化三个特征。”

详细的了解为：人口是市场的基石，财富是开展的内核，两者形成都市圈开展最大的根本面。坚持产品效劳品质化，以优异产品和效劳获取品牌溢价，经营才华将成为房地产企业将来的核心合作力。基于不动产巨量投资和资金沉淀的天然属性，金融“长钱”与地产联结必将催生更强大的成本和更卓越的房地产企业。

基于对都市圈的了解，华夏幸福(600340)暗示要继续深挖财富护城河。

数据暗示，2018年华夏幸福(600340)新增的18个财富新城全副为环京外区域，结算收入额310.39亿元，占销售额的19%；财富开展效劳营业收入为238.91亿元，占营业收入的28.5%。

华夏幸福(600340)董事、联席总裁赵鸿靖暗示：“目前来说我们在全国的3+3+4的整体格局已经根本完成。在京津冀、长三角、粤港澳、郑州、武汉、成都，我们都有了大量的规划。在长三角，包含江苏、浙江和安徽省三个省份，我们就有22座财富新城和小镇。2018年新增入园企业702个，财富新增投资额1660亿元，再创历史新高。”

对于财富引进，华夏幸福(600340)进一步聚焦于新一代信息技术、高端配备、航空航天等10大重点财富。

该公司还在国内率先接纳开发性PPP形式与处所政府就财富新城开发项目造成竞争，为所在区域提供可连续开展的全流程综合处置惩罚惩罚计划，为政府与企业竞争成长PPP形式开发财富新城提供了良好范例，发明出“1+12”的效果。

2018年2月，湖北省黄冈市团风县财富新城项目、浙江省湖洲市南浔区财富新城项目、河南省郑州市新郑市财富新城项目入选财政部第四批PPP 示范项目，配资网，华夏幸福(600340)财富新城PPP形式再获承认。2018年5月，结合国欧洲经济委员会第三届PPP国际论坛评出了全球60个可连续开展的PPP案例，固顺财富新城PPP项目胜利入选，成为中国惟一入选的城镇综合开发案例。

将来，华夏幸福(600340)将坚持财富新城逻辑不动摇，坚持深挖财富开展护城河，围绕十大财富精准打造先进财富集群，鞭策财富新城内都会、财富、住宅业务的协同开展，连续提升区域价值发明才华。也将贯彻一区一策，提升运营程度，对运营团队充裕授权，从而激发自主运营，释放开展朝气。进一步推行精密化投资决策打点，全周期投后打点等。另一方面，在选定的核心都市圈内，公司将加大优异土地资源的获取力度，拉动业绩连续增长。

新领域、新形式、新地域

在2018年业绩呈文中，华夏幸福(600340)提出了新的开展战略：坚持都市圈规划，坚持做强财富新城业务，并联结空间都市圈化、经营精密化、地产金融化等新趋势，开拓新领域、新形式、新地域。

华夏幸福(600340)董秘林成红暗示：“安然入股后，带来新的打点团队会在今年成长新的业务，因为华夏自身就是重资产物业较多，所以前期在新业务成长方面，主要以轻资产打点输出为主。”

去年9月份，华夏幸福(600340)与安然集团签署战略竞争协议，双方将在长租公寓、康养效劳、汽车效劳财富集群、智慧都会等潜在开展标的目的上深刻讨论和钻研成长各类型竞争。

值得留心的是，安然答允不主动谋求对上市公司的控制权，所以始终华夏控股第一行动人在上市公司股权比例高达36%以上。

2019年2月，华润置地吴向东的加盟，片面推进华夏幸福(600340)新业务，这也是吴向东长于的领域，商办项宗旨开发与经营。

华夏幸福(600340)设立了北方和南方双总部，南方总部主要负责新业务的开发与经营。

包含“三新”在内，也形成了接下华夏幸福(600340)最核心的三大工作，林成红说，“坚持核心都市圈绝不动摇，坚持连续做大做强财富新城，开拓新形式、新领域、新地域。”

新形式是在传统重资产形式的根底上，加速开拓轻资产形式，轻重并举。在盘活存量资产，优化资产负债构造的同时，以资产打点输出形式，快捷切入市场，并逐步摸索其他市场化形式，如基金形式、资产证券化形式。

新领域是在做强财富新城业务的根底上，摸索开拓财富新城以外亦属于综合不动产的新业务领域，将增多商业地产及相关中高端住宅业务，如写字楼、商场等；并对康养、长租公寓等新型不动财富务保持摸索。

新地域是公司聚焦深耕核心都市圈，并将开拓进军都市圈的核心圈，进一步夯实公司在核心都市圈内的规划。林成红暗示，前几年，华夏幸福(600340)是从环北京到全国化，如今是从都会周边到都会核心区。

不过，华夏幸福(600340)筹备走一条“与众差异”途径。据介绍，商办项目设立了短中长的目的，在初步阶段，华夏幸福(600340)不做投资人，以打点输出为主，因为商办项目是重资产，会沉淀资金。将来，可能会停止轻重资产的匹配，不只仅是打点输出的角色，还要本人持有物业。再之后，51配资网，假如开发经营才华到达必然水平，会看能否有才华打点一些市场化的资产。

尽管并无商办项目开发与经营实际经历，但是华夏幸福(600340)撮合了一批成熟的商业地产经营团队，这为其拓展新业务奠定根底。据理解，吴向东分开华润置地后，追寻其分开华润置地的人才不在少数，天眼查显示，原华润置地华南大区总经理王笑，原华润置地华南大区副总经理赵荣、原华润置地商业地产事业部总经理赵炜、原华润置地设想总监刘嵘、原华润置地华南大区法律部总经理庞慧均已加盟华夏幸福(600340)。

别的，对于商办项宗旨都会规划选择，林成红暗示，主要是“3+2”，即包含京津冀、长三角、粤港澳大湾区的三多数市圈和武汉、成都两个区域中心都会。

林成红说：“新业务是在华夏幸福(600340)原有业务的根底上的绝对增量。”足可见华夏幸福(600340)的决心。