地产密探

大家最近有没有感觉到，银根鲜亮有些宽松。是不是要感谢央行降准、释放1.5万亿？一些大型企业都在疯狂举债，包含开发商。

觅窝日前曾披露过一篇重磅文章，《新年房企“第一仗”：忙找钱，配资，新城等3家举债200亿》一文就提醒一个重要事实：进入2019年，大型房企忙着融资大戏。

他们看似景色，其实心弦儿紧绷，因为资金链关乎企业成败。好比新城控股(601155)，2018年销售冲破2200亿，杀进TOP10强，但急速扩张下来，负债率飙升到88.5%，虽短期无忧，但必需早做操持。

觅窝监测还发现，上述3家之一的上海大名城(600094)，方案融资24亿元，当月16号就收到了交易所的反响函。从工夫点看，发债的节拍鲜亮比以前快了。

举世无双，2018年连任全国房企“销冠王”的碧桂园，就是另一典型案例。

上个月初，碧桂场地产集团递交了100亿元的公司债融资方案，当月19号即收到反响函，今年1月13日该房企正式递交回答函，三天后即1月16日进入二次反响。

跟之前房企发债“停滞不前”比起来，如今几乎让人有些出乎预料。从碧桂园的发债用途看，我们不难发现即便如销冠王，难掩资金并不宽裕。

当前，我们所讲的碧桂场地产集团，并非就是那个在港上市的碧桂园控股 02007，HK ，从股权关系看，应该是由其直接多层控制的核心平台。

从公开融资质料看，碧桂场地产集团被称之为碧桂园整个集团境内最重要的平台公司，从收入规模来看，约占碧桂园集团整体的一半。

截止2018年6月底，碧桂场地产集团的资产负债率约92%，而扣除预收款后的有息负债率52.3%，在行业里属较为正常程度。

针对募资用途，监管层已提出多条反响意见，要求碧桂场地产集团限期回答，配资网，二次反响问得更为具体，说明监管层对房企发债仍较为慎重。

在第一次反响函 1月13日 中，觅窝君发现了一条严峻线索，事关碧桂园与中天金融(000540)在2018年发生的一次重要交易。

金世旗产投大股东，是浙商产融资产打点公司，其持股金世旗产投43.24%，碧桂园持股24.32%。金世旗国际、金世旗成本合计持股32.42%，他们的实际控制人均为中天金融(000540)实际控制人罗玉平。

依照相关交易协议，金世旗产投注书籍钱185亿元，资金来源主要为股东入股资金以及股东借款。

此中，浙商产融认缴出资80亿元；碧桂园认缴出资45亿元 履行原股东中金联控、贵阳恒森、大西南投资的认缴出资义务 ；金世旗国际、金世旗成本合计认缴出资60亿元。

协议约定，浙商产融、碧桂园别离提供100亿元、60.5亿元的股东借款，即碧桂园向金世旗产投合计支付105.5亿元资金。

从交易约定看，金世旗产投动用用185亿元成本金，期货配资网，外加160.5亿元的股东借款，从中天金融(000540)收购中天城投100%股权，后来资产的确过户到金世旗产投的名下。

此刻的状况，大家都看到啦，眼看着中天金融(000540)花300多亿收购华夏人寿迟迟没有新停顿，这桩“蛇吞象”的游戏拖着不复牌也不是个事儿。中天金融(000540)没了房地产，不只业绩难看，还酿成短期靠金融资产暂难盈利的一个壳子。

如今，中天金融(000540)又把中天城投拿了回去，金世旗产投还有其二股东碧桂园到底是如何应允这桩事儿的。据今天股市行情网最新报导，碧桂园要求中天金融(000540)一次性返还交易款，但对方欲分期支付。