今天股市行情网记者 马传茂 段久惠

日趋严厉的调控政策之下，上市银行的涉房贷款依然保持不变增长势头。截至6月末，26家a股上市银行涉房贷款余额合计25.92万亿元，较年初增长7.7%，在总贷款中的占比濒临31.4%。

今天股市行情网记者统计上市银行半年报发现，一方面，尽管个人房贷增速继续下滑，但仍占据银行信贷投放的重要席位，在新增零售贷款中的占比也高达62%；另一方面，只管房企融资渠道收紧似乎已成既定事实，但上半年A股上市银行房地产行业贷款总额却逆势增长，增量以至高于去年同期，只要7家银行该行业贷款余额有所压降。

值得留心的是，在涉房贷款总额继续回升的同时，银行也在停止构造性调整。此中，个人房贷重点撑持居民购置自住房需求，兼顾贷款收益程度，对地区、楼盘也有必然要求；房企开发贷则遍及采纳差别化授信政策，聚焦重点客户、重点区域，严控商用房开发融资、商业性棚改融资。

个人房贷增速继续放缓

今年上半年，上市银行对个人住房按揭贷款投放的热情不减。截至6月末，A股上市银行个人房贷总额已冲破20万亿元，较年初增长7.52%至20.7万亿元。

但在房地产市场调控、金融效劳实体经济等要求下，房贷增速继续降低。数据显示，上半年A股上市银行房贷增量、增幅别离为1.45万亿元、7.5%，而去年同期房贷增量、增幅别离约1.76万亿元、10.9%。不过，个人房贷在A股上市银行的信贷投放中依然占据重要地位：上半年该类贷款增量在零售贷款增量中占比濒临62%，在总贷款增量中占比近30%。

详细来看，工商银行(601398)、成立银行(601939)、农业银行(601288)依然是房贷大户，上半年无论是余额还是增量，都在国内银行中排名居前。此中，成立银行(601939)6月末房贷余额在总贷款中占比高达33.5%，继续排名国内第一位，别的农业银行(601288)的房贷占比也濒临30%。

股份行中，上半年房贷增量较大的则是中信银行(601998)和兴业银行(601166)，别离凌驾611亿元和568亿元。中小银行中，北京银行(601169)和江苏银行(600919)房贷增速和增量相对较高，房贷余额别离较年初增多147亿元、122亿元。

规模继续增长的同时，房贷利率程度也居高不下。依据融360最新发布的呈文，至今年8月，全国首套房贷款均匀利率已连涨20个月，呈文也认为，当前房贷市场政策指向仍偏紧，将来房贷利率或保持低幅上涨。

值得留心的是，民生银行(600016)6月末个人房贷余额较年初压降约115亿元，减幅近3.3%，成为上半年唯逐个家减少个人房贷投放的银行。该行暗示，上半年严格执行国家和各地房地产调控政策，同时依据推进贷款构造调整、提升贷款整体收益程度的运营导向，精选优异地区优异楼盘，依照监管政策要求合理撑持居民自住购房需求。

开发贷逆势增长

今年以来，房企融资渠道收紧似乎已成事实。数据显示，今年1~7月房企国内贷款额达1.4万亿元，同比下滑6.95%，这与去年前7个月房企国内贷款额同比增长近20%的状况截然差异。

截至6月末，26家A股上市银行对公贷款项下的房地产行业贷款余额总计5.19万亿元，较年初增长8.34%；增量也达3993亿元，高于去年上半年增量。此中，只要7家银行房地产业贷款余额较年初有所减少，且以中小银行为主。

尽管差异银行对房地产业贷款的统计口径可能略有差异，但主要包含开发贷款、运营性物业抵押贷款和其他发放给房地产行业企业的非房地产用途贷款，股票配资，此中以开发贷为主。

26家上市银行中，共有19家银行房地产行业贷款余额较年初增多，此中12家银行增幅高于10%。成都银行(601838)、贵阳银行(601997)、上海银行(601229)、民生银行(600016)4家银行别离以44%、40%、30%和28%的增速当先于其他银行。

从增量上看，上半年成立银行(601939)、民生银行(600016)、工商银行(601398)的房地产行业贷款余额别离较年初增多845亿元、728亿元和512亿元，增量位居前三位。

值得留心的是，一批银行也进步了对房地产领域的资产质量控制和风险防备要求。招商银行(600036)就暗示，股票配资网，在当前国家坚决去杠杆、防风险的大背景下，把房地产授信业务作为重点防控领域。

农行半年报显示，在全行间断六个季度呈现不良“双降”的状况下，该行房地产行业贷款上半年反而呈现不良“双升”。截至6月末，该行房地产业不良贷款余额较年初增长47.5%至85.4亿元，房地产业不良贷款率也较年初回升0.32个百分点至1.45%。“过去房地产业的不良不停比较低，但上半年房地产不良有反弹，新发生的不良贷款中，有濒临9%在房地产行业。”农行行长赵欢暗示。

聚焦重点企业、重点区域

上市银行逆势增多开发贷投放的同时，对房企信贷投放的构造也在变革，被遍及采用的是差别化授信政策，即聚焦重点客户、重点区域。

工商银行(601398)在半年报中暗示，该行一方面继续择优撑持财政实力较强、层级较高的政府购置效劳棚户区改造贷款业务，稳步成长租赁住房贷款业务；另一方面，该行在对商业性房地产贷款在总量控制的根底上，施行区域差别化信贷政策，重点撑持一线都会及库存消化周期合理需求充沛的二线都会普通商品住房项目，审慎掌握三四线都会新增住房开发贷款业务，并从严控制商用房开发贷款及商业性棚户区改造贷款业务。

招商银行(600036)更是明确暗示，上半年房地产业贷款主要投向优异战略客户，严控战略客户名单外增量投放。详细来说，全行围绕住房租赁、房地产资产证券化和房地产权益性投资等将来行业趋势标的目的停止组织和投放；同时，深入总分行战略客户的竞争，严控前期房地产价格过高及库存较高都会的融资占比，严控商用房开发融资，严控高杠杆、高融资老本地产项目融资。

成立银行(601939)也暗示，上半年“重点撑持优异房地产客户和普通商品住房项目”。截至6月末，该行房地产开发类贷款余额达3601.2亿元，较年初增长12.9%。

再以农业银行(601288)为例，区域构造上，该行上半年重点撑持一线都会住房项目；客户构造上，重点撑持总行间接准入类客户；产品构造上，重点撑持棚户区改造、保障性安居工程项目，配资，从严控制宾馆酒店、商业地产、商品畅通市场开发项目。