在北京东城区租房的张露 化名 发现，最近租金又涨了。

去年9月底她租了一间我爱我家(000560)“相寓”品牌的合租单间，价格是2000元/月。今年合约到期后，中介称若续租要再涨200元/月，而且还要加收一个月的效劳费。而令她费解的是，最好的股票配资网，一个月前还在新闻中看到我爱我家(000560)公开答允“不涨租金”。

的确，在8月19日北京市房地产中介协会召开的座谈会上，自如、相寓、蛋壳公寓等10家主要住房租赁企业负责人独特答允过不涨租金，落实“三不得”要求，拿脱手中共计凌驾12万套 间 的全副存量房源投向市场。

《华夏时报》记者采访发现，中介公司、个人经纪人以及北京房地产中介协会对“不涨租金”定义的阐释都有所差别。只管如此，9月初这几家主要的长租公寓租赁企业都向北京房地产中介协会上报租金下跌，此中相寓颁布颁发租金环比下降4.5%。

“我问了很多中介，租金没有下跌。”中原地产首席剖析师张大伟对《华夏时报》记者暗示，这些公寓机构的数据并不成信，因为他们手中自身囤积着大量的房源，必然水平上对市场有定价权。

“两个月不涨”成空文？

“你们这个涨得不算多，四周2500元/月以下的房子根本上都没了。”在协商房租的过程中，原先为张露介绍房子的我爱我家(000560)中介对她说。据理解，张露所租住的这间房子位于北京东城区，80平米的房子里住了4户人，此中两个10平米摆布的房间，价格从2000元/月涨到了2200元/月，涨幅也到达10%；一间20平米摆布的房间，原先价格为2700元/月，这次单价上涨100元。剩余一间15平米摆布的房间，在租户搬走后曾以2600元/月的价格对外出租，最后经过协商，成交价格为月租金2400元，单价也比畴前上涨了100元。

该名中介暗示，附近两个月内到期的房子，但凡没有经验过去年年底大涨的，均依照当前的价格停止了必然水平的补涨。

在其他区域内，也有房源涨价的个案。在北京市住建委网站“政民互动”栏目中，一名租客称他在芍药居娼寮租了一个卧室，9月16日到期后中介告知，假如是新住户要涨600元/月，续租涨300元/月。

而此前，针对8月底的座谈会，北京市房地产中介协会会长李文杰蒙受本地媒体采访时指出，会议共识是将来一两个月不要涨租金。这意味着，有些租金合约到期了，环比上月不要上涨。

假如依照这一说法，续约涨租的状况很鲜亮违犯了当初的答允。北京市房地产中介协会相关负责人对《华夏时报》记者暗示，该协会作为住房租赁行业的自律组织，号召会员单位多方筹集房源，加大租赁住房供应量，缓解供需矛盾，宗旨是降低租金上涨压力。“在当前不变租金的政策下，这种状况不成能是遍及现象，我们搜集的租金监测数据也显示，租金是稳中有降。但是，现实中不排除个别中介人员为了业绩可能会暗里这样干，我们建议出产者遇到擅自涨房租的状况，可以拨打投诉热线12345停止投诉。”

“不涨房租”到底答允了什么？

对于涨价起因，该我爱我家(000560)门店的负责人暗示，是由于房东在今年签合同时进步了出租价格，并非我爱我家(000560)单方面提价。他认为，所谓的“不涨房租”是指对于从房东处收来的房源，房东定价多少就是多少，公司不再加价格。而依照这一了解，该公司自始至终并没有“涨过房租”。

事实上，这一说法并不牢靠。9月，我爱我家(000560)因转租政府公租房遭到北京市向阳区房屋打点局6万元罚款，公租房原价为1700元，在原租户和中介的层层加价下，转手后租赁价格到达4900元，利润濒临2倍暴利。对于普通租房而言，记者曾经采访过的一位我爱我家(000560)门店中介暗示，如和房东签订3年以上的合同，有些合同中会约定3%-5%的租金升值空间，但实际上一间合租房源的整体涨幅空间要远大于这一数字。

2018年以来，在北京住建委月度发布的被投诉前10名房地产经纪机构中，我爱我家(000560)已经两度因提早终止租赁合同引起的三金纠纷、违规收费、违规打隔断出租、租期届满克扣押金等问题上榜，与链家上榜次数雷同。

《华夏时报》记者亦针对不涨房租问题向我爱我家(000560)发去采访函，相关人员在沟通中曾暗示，相寓所答允的是对于新推出的2万套房不涨房租。但截至目前，仍未收到官方书面回复。记者在过往公开报导中发现，相寓副总经理张多8月底曾对媒体暗示，大约能在2个月内提供2万套房源，并答允这些房源环比8月不涨价。

除了涨价外，续租的张露还遇到了另一项费用——效劳费。

该项费用的存在，是由于我爱我家(000560)奇妙地拆分了其房屋托管和租赁两项业务。据理解，相寓尽管是一个长租公寓品牌，但是它与自如差异，不是一个客不雅观存在的企业。其托管房屋的出租方是我爱我家(000560)的子公司爱家营企业打点有限公司，经纪公司我爱我家(000560)的工作人员负责带看和促成交易。也就是，收租金的和收中介费的不是一个公司，所以会存在一个月的经纪效劳费。

因而在续租时，也不会像正常的租房一样，没有提供中介居间效劳就不再收取中介费，而是以“效劳费”的名义，再次收取了等同于一个月房租的费用。

上述中介对此暗示，相寓还为租客提供维修、缴费等效劳，效劳费是用来支付这些项宗旨。然而，其提供的效劳也不尽令租户满意。例如，最好的股票配资网，张露所租住的房子里有房东留下的不少旧家具，股票配资网，尤其在房间和流动空间都很小的状况下占了不少处所，但无论是联系相寓管家还是向我爱我家(000560)投诉，都以“房东的东西不能动”为理由不竭止办理。“加收一个月租金这么多，不就是变相涨房租吗？收了这么高的效劳费，基本没有提供等值的效劳。”张露和邻居们纷纷报怨。

张大伟暗示，这种收费并分歧理。名义上是效劳费，其实效劳基本到不了一个月租金这么高。此外租房中介公司提供的是租赁效劳，自身已经吃了租金的差价，吃了差价又收效劳费，这显然是分歧理的。

针对这一由来已久的状况，投诉渠道却不甚明晰。在北京市住建委、发改委网站上也看到不少租户针对续租加收效劳费、中介费的投诉，但根本上是住建委让租户咨询发改委、发改委让租户向物价局投诉。不过在2015年物价局对中介费的领导定价打消后，无论是买卖还是租赁房屋的中介费，大多只能靠双方协商停止。

北京房地产中介协会负责人暗示，如今房地产经纪效劳实行市场调节价，由当事人双方协商确定收费价格。但是房地产经纪机构必要明码标价，公示效劳项目、效劳流程和完成规范、收费规范。此外，公示之外还必要房地产经纪效劳合同约定，房地产经纪机构威力收费。

房租真的跌了吗？

链家集团董事长左晖曾经给出过一个数据，称北京存量住房700万套，套均2.1间，算起来有1500万间房子。而实际上，此次入市的12万套 间 房源中，只要相寓和斑斓屋公司是以套计算的。大要马虎算来，这次投入的房源仅为市场存量的百分之一。

百分之一的房源能否能带来市场真正的降价？9月份北京市住建委发布的文章显示，北京房租有所下降，从各企业市场成交统计看，9月以来租赁市场量价回落，日均匀成交量比8月份下降了10%-20%，自如反映租金环比下降了3%-5%，蛋壳公寓的租金环比下降1.3%。不只是北京，全国各地“降租金”的声音此起彼伏，杭州、大连等地都有退潮的状况。

不过，国家统计局日前发布的全国居民出产价格指数显示，全国租金价格同比上涨2.6%，环比上涨0.3%，只管较7月和8月涨幅鲜亮回落，但并未出现下跌趋势。申万宏源(000166)证券剖析认为，9月数据显示租房市场整体供需仍趋于均衡，房租上涨的可连续性较低，大约四季度再度回归节令性涨幅附近。

这一感受与不少租户反映的感受雷同，在不少租户看来，租金尽管不像过山车一样上涨了，但并未真正下跌。

依据住房大数据结合尝试室、中国社科院财经战略钻研院住房大数据项目组检测的数据，9月北京租金环比下调0.43%，但此中局部区域也有所上涨，如西城区。不过，在这一数据中，并未包含自如、链家等长租公寓所提供的数据。中国社科院财经战略钻研院钻研员邹琳华对《华夏时报》记者暗示，因为这些机构初步自我整顿，其提供的数据可信度有所下降，所以暂时排除了他们。