影响你买房老本的两个核心因素就是房价与房贷利率，这两者每涨一点或者跌一点，都影着你购房的老本。这么些年，我国房价根本上是一路看涨，目前房价的增速趋缓，有些地区以至降价，但总体房价仍处于一个比较高的位置。房贷利率自去年下半年初步，完毕了连涨形式，目前下调不少，假如房价与房贷利率下降非常之一的话，你会选谁？

房价与房贷利率下降你会选谁？
依据本月初某机构披露的数据来看，今年我国热点都会的均匀房价约为11000元/平方米，全国首套房贷利率大局部在5.6%摆布。假如依照这个数据来计算，买一套100平方米的房子，房价与房贷利率下降谁给你带来的实惠更大？

首先，我们来看看房价下降非常之一。正本买一套100平方米的房子必要110元，如今只必要99万，假如全款买的话就省下了11万元。
但是假如你选择按揭的话，房子价值110万元，首付必要33万元，股票配资网，剩下的77万元依照5.6%的贷款利率，等额本息30年共需还款1281676元，此中利息511676元，总老本330000+1281676=1611676元。
房价降价非常之一后，如今买房只必要99万元，首付约30万元以后，剩下的69万元同样依照5.6%的贷款利率，等额本息30年，共需还款1148515元，此中利息458515元，总老本300000+1148515=1448515。可以看到，贷款买房在房价下降非常之一后，你少花了1611676-1448515=163161元的钱。

我们再来看看房贷利率下降非常之一。目前我国首套房贷均匀利率为5.6%，配资网，下降非常之一的话，就来到了5.04%。在房价为11000元/平方米没变的前提下，购置1套100平方米的房子全款总价110万。
选择按揭买房，前面有算过，110万的房子首付以后贷款，在房贷利率为5.6%，等额本息贷30年的前提下，共需还款1281676元。
这个时候，房价没降，但是房贷利率下降了非常之一来到了5.04%，等额本息贷款77万，30年你必要还多少钱呢？经过希财君的计算，配资网，你一共必要还贷款1223685元，房贷利率下降非常之一的总老本为330000+1223685=1553685元，

那么总老本分别是多少呢？房价下跌非常之一，贷款购房的总老本为300000+1148515=1448515元。房贷利率下降非常之一的总老本为330000+1223685=1553685元，这样看起来，还是房价下跌更切实！
这个时候，希财君想要应了网上面的那句话，不用选了，房价下跌与利率下调我全都要！在大大都人看来，都希望呈现这种状况，尤其是还没买房的朋友！但真呈现了这种状况，此前早早就买了房子的朋友们心理又会是什么滋味呢？
不过从实际状况来看，目前房贷利率下调的概率要大于房价下跌的概率，国家要的是房价稳，而不是大涨或者大跌。