就在刚刚，北京住房公积金打点中心发布了几个重磅政策。此中的《关于调整住房公积金个人住房贷款政策的通知》、《关于落实放管服、优化营商环境提升住房公积金归集效劳程度的通知》将彻底扭转将来市管公积金的提取和贷款。这些政策将从9月17日、也就是下周一正式实施。

这里面，“认房又认贷”、“缴存额度与缴存年限挂钩”、“异地购房不能随便提取”都是关键词。

贷款额度与缴存年限挂钩

缴存超11年，才可贷120万

过去，公积金贷款额度最高是120万元，缴存工夫的是非并不会影响额度的多少；新政将实行贷款额度与借款申请人住房公积金的缴存年限挂钩。

北京住房公积金打点中心相关负责人说，为表现制度的公平性和公正性，每缴存一年可贷10万元，最高可贷120万元。

计算缴存年限时，也会有几种特殊状况。假如缴存年限不够1整年的，按1整年计算。他举例，假如缴存期限是13个月，也会算为两年，可贷20万元。别的，如借款申请酬报已婚的，核算贷款额度不会相加得出，而是以夫妻双方中缴存年限较长的一方计算。

举个栗子！假如是22岁大学本科结业职工，就职后初步缴存公积金，正常状况下可贷满120万必要缴存11年以上，也就是34岁摆布。“这主要是为了引导市民合理住房出产，落实‘租购并举’、‘先租后买’。”这位负责人说。

“二套房”既认房又认贷

二套最高贷款额度降至60万

从下周初步，51配资网，北京公积金个人贷款还更改了断定“二套房”的规矩，酿成与商贷一样的“认房又认贷”。

“房”为借款申请人在京名下住房，“贷”指在人行征信系统中全国范围内的个人住房贷款记录，包含商业性住房贷款记录、住房公积金个人住房贷款记录。

也就是说，借款申请人假如名下无住房贷款记录且在本市无住房的，按首套房贷款政策解决；凡不属于首套房情形，被核定为是二套房的，按二套房贷款政策解决；假如被核定为有两套及以上住房的，也不予贷款。

详细来看，算为“二套房”的状况是：在本市仅有一套住房；全国仅有1笔住房贷款记录；有一笔住房贷款记录、在本市有1套住房，且为同一套住房。假如在本市有2套及以上住房，或全国有2笔及以上住房贷款记录，或有住房贷款记录及在本市有住房、且非同一套住房的，则不予贷款。

同时，新政下调了二套房贷款最高贷款额度，由80万元下调为60万元。总的来看，假如“认房又认贷”后被断定为“二套房”，比拟过去将面临贷款额度下降、首付比进步。

首付比不再统一20%

普宅35% 二套非普80%

是首套房还是二套房，将间接影响着首付比例。与去年“3.17新政”相似，接纳公积金贷款购房的首付款比例将依据房屋性质而差异：

从低至高来看，购置经济适用住房的，首付款比例不低于20%；

购置共有产权等政策性住房的首套住房，首付款比例不低于30%；

购置政策性住房之外的首套普通自住房首付款比例不低于35%；

购置政策性住房之外的首套非普通自住房的首付款比例不低于40%；

购置普通自住房且为第二套住房的，首付款比例不低于60%；

购置非普通自住房且为第二套住房的，首付款比例不低于80%。

对于普通自住房和非普通自住房的认定规范，将依照《关于调整本市享受税收优惠政策普通住房均匀交易价格有关问题的通知》规范执行。一般来说，普通自住房是指容积率在1.0 含 以上、单套建筑面积在140平方米 含 以下，并参考其实际成交价格确定。

城六区到6区外买房可上浮额度

东西城上浮20万 朝海丰石上浮10万

为了落实北京都会总体结构有关要求，新政对户籍在城六区的购房家庭，在城六区外购房且为首套房的，最高贷款额度在120万元的根底上可上浮10万元、20万元。

详细来说，借款申请人户籍均在北京市东城区或西城区的，购置城六区 东城、西城、向阳、海淀、丰台、石景山区 以外的首套住房，最高贷款额度可上浮20万、至140万元；

假如户籍在向阳、海淀、丰台、石景山区的，购置城六区以外的首套住房，最高贷款额度可上浮10万、至130万元。

贷款年限最长算到65岁

此前，公积金个人贷款的贷款期限最长可以计算到借款申请人70周岁调整；而今则调整为准则上最高不得凌驾65周岁。如借款申请酬报已婚的，贷款期限以夫妻双方中较长的一方计算。

举例而言，假如申请人年满55岁，过去的贷款最长年限是15年，如今则要降低为10年。

月还款额不超月收入6成

收入不够将降低额度

在担保借款申请人根本生活费用的前提下，依据借款申请人所申请贷款金额、期限及适用利率，按等额本息还款法计算的月均还款额，不凌驾借款申请人月收入的60%。

实际上，“不超月收入60%的月还款额”更重要是将影响到贷款额度上。

算笔账！假如使用公积金贷款120万元、25年，股票配资，依照3.25%的基准利率计算，等额本息的月供是5848元。依照新政倒推，在算入根本生活费的根底上，月收入至少要到达11230元。

异地购房提取不再轻易取

只能买户籍地或者户籍所在省会

“尽管目前已经实现了异地购房提取公积金，但也发现了一大批伪造资料骗提公积金的状况。”北京住房公积金打点中心相关负责人介绍，在实际操纵中发现不少申请人伪造产权证、户口本、身份证、购房合同以至是政府网站。

为此，新政也将标准购房提取业务，不再是购置任何都会的住房都能在北京提取公积金。据悉，除了购置位于北京市行政区域内的住房，提取公积金仅限于购置自己及配偶身份证、户口簿记载的县、市或户籍所在地的省会都会内的住房。

举例而言，假如购房人的户籍在河北省张家口市，只要在购置北京住房、张家口住房、石家庄住房，威力提取公积金；假如该人购置北三县等廊坊的住房，无奈提取公积金。

还必要留心的是，假如住房公积金缴存人及配偶在北京市行政区域内有购房提取记录的，不能解决异地购房提取。

进城务工人员可销户提取

男满55岁、女满50岁

对于进城务工人员与单位解除劳动关系的，如户籍是本地的，依照本地户籍人员的提取规定解决；

如户籍是外地的，因工作变动前往外省市，已在当地建设住房公积金的，解决住房公积金异地转移；

未在当地建设住房公积金的，住房公积金缴存人男年满55周岁、女年满50周岁，可解决销户提取。

准则上打消大病提取

为了遏制以大病等方式造假骗提，本市准则上打消《关于职工家庭突发事件提取住房公积金问题的通知》文件规定的严峻疾病提取。

与此同时，缴存人申请解决约定提取的，初度提取完成后，约定提取工夫距离调整为三个月、半年或一年。

违规提取5年禁提禁贷

依据新政，将来本市对于违规提取公积金将加大处罚力度。对违规提取住房公积金的缴存职工，打点中心立刻冻结其住房公积金账户，责令其全额退还违规提取的金额，将个人信息记入不良信息库，自违规行为发现之日起五年内不予解决住房公积金提取、不予受理住房公积金贷款申请。

同时，还将不良信息依法依规抄送市工商局、市经信委等部门，施行结合惩戒。如个人住房公积金账户转移到异地，违规提取的不良记录随个人账户一并转移。

一大批资料彻底精简掉

除了调整诸多贷款规则外，相关资料也随同着新政施行而精简。在贷款申请质料方面，为便捷借款申请人，打点中心贷款包办部门受理贷款申请时，只留存购房合同原件 未便捷提供原件的，提供复印件 、《异地贷款职工住房公积金缴存使用证实》原件；其余贷款申请质料经核验后，留存电子影像档案，在业务解决过程中审核调取使用。

同时，将现行的打点中心、北京市住房贷款保证中心、借款人、受托银行各留存一份的借款合同，减少为打点中心、借款人、受托银行各留存一份，北京市住房贷款保证中心不再留存。

开户缴存全程网上办

对于公积金缴存单位来说，除已在网上可以办结的缴存业务外，单位登记开户、信息变换既可以由包办人到住房公积金柜台解决，也可以由单位包办人通过登录北京住房公积金打点中心网站 网上业务平台间接办结单位登记开户、单位信息变换业务。

假如是单位初度在网上解决登记开户，所选择的打点部负责对单位填报的信息停止审核，将审核成果通知单位，并领导单位下一步解决业务；如仍存在问题较为复杂网上或电话方式不能处置惩罚惩罚的，通知单位包办人到打点部或由打点部派人到单位领导处置惩罚惩罚。

全市通缴通取实现就近办

过去，本市公积金业务是依照属地解决；而从下周一初步，缴存单位可依照就近、便当的准则，自行在打点中心部属的十八个打点部及受托解决住房公积金归集业务银行网点选择一个解决住房公积金缴存、提取类业务，配资网，自行选择的打点部或银行网点可以固定也可以不固定。

在简化解决资料方面，缴存单位和缴存人通过住房公积金网上业务平台或挪动客户端办结的登记开户、缴存、变换、盘问等归集业务，业务解决部门不再打印留存纸质档案，只留存电子档案；打点部及受托银行网点在解决住房公积金缴存单位登记开户、缴存、提取、转移、变换、盘问等业务过程中，只需对申请资料原件停止影像收罗，作为电子档案留存，不留存业务解决资料的复印件。

权威解答

问：执行工夫是以网签为准还是贷款申请为准？

答：相关政策均自2018年9月17日起实施，此前已网签的，按原规定执行。这一规定主要针对市管公积金，中共中央直属机关分中心、中央国家机关分中心、北京铁路分中心，可参照本通知执行，另有规定的从其规定。

问：缴存年限满12年就必然能贷款120万吗？

答：120万只是最高额度。实际获批的贷款额度还与月缴存额、最高贷款成数、月还款额占月收入比例等状况有关。

问：已购外地房、并解决过初度提取的，还是否提取公积金？

答：新规要求，在户籍所在地或者所在地的省会都会购房，威力够解决异地购房提取公积金。别的，记者也理解到，假如已经购置了外地房、并解决过初度提取的，将依照原政策正常提取。

问：城六区户籍职工缴存年限未到达12年，是否享受“额度上浮政策”？

答：可依据城六区户籍缴存职工实际缴存年限计算的可贷款额度根底上上浮10万元或20万元，但最终的贷款额度还不应凌驾按政策规定的缴存职工月均还款额不凌驾其月收入占比控制规范计算的贷款额度。

问：“额度上浮政策”能否适用于已成婚职工。

答：依状况而定。假如夫妻双方有一方户籍在城六区，另一方户籍在城六区以外，购置城六区以外住房则不享受上浮；假如夫妻双方有一方户籍在东西城区，另一方户籍在向阳区、海淀区、丰台区、石景山区，购置城六区以外住房，享受上浮10万；假如夫妻双方户籍均在东西城区，购置城六区以外住房，享受上浮20万；假如独身购置城六区以外住房，东西城户籍职工享受上浮20万，向阳区、海淀区、丰台区、石景山区户籍职工享受上浮10万。