抬高租金后遭遇严控房价出不了手 呈文显示北京房租环比已经在下降

中介高价收的房砸手里了

近日，由中国社科院财经战略钻研院、中国社科院都会与合作力钻研中心住房大数据项目组发布的2018年10月《中国住房市场开展月度剖析呈文》 以下简称《呈文》 称，热点都会住房租金已由7月时的快捷上涨开展至8、9月的稳中略降。

租金走势的变革在微不雅观市场上间接表示就是，局部中介经纪人抬高价格收来的房源，还没来得及租出去就砸在了手里。王女士最近就向北京青年报记者反映，自家房子在与中介公司签署了委托协议两个月后，经纪人就以租金价格太高为由，要求要么把房子退给她，要么从头签委托协议。

中介高价收房砸手里

“大姐，您这房子租了两个月都没有租出去，定的价格太高了，并且只和我们签了一年，必定是亏本的了，您抽工夫过来一趟，我们把房子钥匙退还给您。”

10月份，我爱我家(000560)相寓位于宣武门的门店经纪人给王女士发来了这样一条音讯。中介的理由让王女士格外纳闷：租金价格是相寓收房时定的，怎么说我定的价高，要求退房？

今年7月底，王女士位于宣武门附近的一套两居室租约到期，正本给上一家租户定的是6500元/月，但随着租金上涨，王女士筹算把租金进步到7000元/月。很快她就收到了链家、我爱我家(000560)、蛋壳公寓等多家中介经纪人的电话。其时由于租赁行情火爆，中介公司为了抢房源，纷纷开出比业主心理价位更高的租金，最终，王女士选择与相寓签约，租期一年，从8月份初步，空置45天，租金则到达了8000元/月。

“他们发信息只说要退房给我，没有谈赔偿法子，并且租金明明是他们报给我的，如今说我要价太高，这让我不能蒙受。”王女士讲述北青报记者，她回家从头翻看了合同，合同明确规定，提早违约要支付一个月房租作为违约金。

面对王女士的质疑，负责房源维护的经纪人小赵话锋一转，暗示不要求退房了，而是间接建议王女士把之前的合同作废、再重签一份，租金价格低一些，可以少算点免租期作为赔偿。

对于中介的新要求，王女士陷入苦恼，她担忧顺从中介的意思会让本人利益遭到丧失，坚持原合同，又怕钥匙在中介手上，会呈现安详隐患或者破坏房屋的极端状况。

自从北京住建委要求中介公司提供更多可租赁房源，严禁歹意涨价以来，很多区域的房租都由涨转跌，此前中介经纪人高价收来的房源，没租出去的不免要亏本降价出租，连一些租赁需求旺盛的重点学区也不能幸免。

位于西城区德胜门附近，因为多所重点小学中学集中，二手房的买卖和租赁需求一向旺盛，但在最近两个月，租金也呈现了鲜亮下滑。

“6、7月份的时候，正本8000每月的三居室，报到10000元，也有人租，很快就脱手了，最好的期货配资网，那时候手上可租赁的房源简直被一抢而光。我们为了找新房源，都得挨家打电话问业主愿不乐意出租。”位于新街口外大街的我爱我家(000560)门店经纪人小张讲述北青报记者，但如今租金鲜亮降了，能有个10%摆布吧，原来7000多的两居室，如今报价6500，股票配资网，以至还能再谈谈。并且还欠好租。小张称，一套房源最初报价6900元/月，租了半个月，只要3组客户看过房，租金刚刚调至6500元/月，暂时还是空置着。

不过小张也暗示，尽管他接触的房源租金有所降了，当仍旧高于6月份的程度，“恐怕很难降回上半年的水平了。”

对折租客至少一年换一次房

一边是租金有所下降，另一边，租房需求并未鲜亮减弱。贝壳钻研院最近发布的一份查询拜访呈文显示，随着越来越多的年轻人涌入多数会工作生活，都会的独身租客群也在日渐庞大，此中对折以上的租客一年至少换一次房。查询拜访数据显示，超九成租客两年内换一次房，此中50.91%的租客一年至少换一次房，选择2年以上长租者不敷10%。

选择换房，很洪流平上是由于租金的变革。呈文显示，北京、深圳、上海、杭州四个都会人均月租金在全国最高，别离为3400元/月、3036元/月、2864元/月、2428元/月。而广州则以1840元/月位列第五，第六至十名挨次为南京、武汉、成都、长沙、重庆。

而在租房面积上，南京则以89.7平方米的套均面积位列第一，北京、武汉、杭州、上海紧随其后。可见，配资，北京不只房租当先其他都会，租房面积也同样位居前列。

8月后租金环比已经呈现下行

针对目前租房市场的新变革，近日由中国社科院财经战略钻研院、中国社科院都会与合作力钻研中心住房大数据项目组发布的2018年10月《中国住房市场开展月度剖析呈文》 以下简称《呈文》 也显示，热点都会住房租金已由7月时快捷上涨开展至8、9月的稳中略降。《呈文》列举大数据住房租金指数监测显示，今年前7月局部都会住房租金快捷上涨，并于7月到达涨幅峰值，当月28个重点监测都会房租均匀环比上涨1.145%，此中郑州、苏州、中山、东莞、合肥、深圳、北京、上海等8都会环比涨幅在2%以上，杭州、重庆、无锡、石家庄、烟台、天津、南京、大连、珠海等9都会环比涨幅在1%到2%之间。

到了8月和9月时，重点都会住房租金程度细微回落。此中在8月，29座样本都会住房租金均匀环比下跌0.11%，杭州、西安、上海、天津、广州、北京、长沙、厦门、东莞、合肥、深圳、佛山等都会租金涨速均有所回调。但与去年12月比拟，今年9月住房租金累计涨幅在5%以上的仍有石家庄 11.4% 、上海 9.52% 、北京 8.27% 、珠海 8.08% 、深圳 6.31% 5个都会。

《呈文》剖析称，8、9月租金止涨，主要遭到各地政府对租金上涨调节干预的影响。但另一方面，住房租赁市场立法滞后，相关市场规则欠缺，导致住房租赁市场秩序凌乱，租房者权益得不到有效护卫。少数企业操作成本杠杆争抢房源把持市场，推高了北京、上海等租赁房源相对不敷都会的租金。

对此，来自戴德梁行的剖析认为，从素质上看，在自由市场的前提下，租金走势由供需关系决定，在房地产市场调控影响下，局部人群由于资格或资金受限等因素而由置业市场转向租赁市场，需求进一步扩充，过去几年房价的上涨也构成了月供等业主老本的回升，因此必然水平长进步了租金收入的预期。

对于租金颠簸的打点，戴德梁行的建议同样认为应当对租赁市场增强引导和监管，包含引导在租赁市场的增量投资，有方案地控制存量投资的推进。同时应当警惕对租赁房源的把持，以及利用、哄抬房租的行为。此外，监管租赁金融资金，包含“房租贷”“租金贷”等，防止租赁市场过度金融化也有须要。

文/今天股市行情网记者李桁