据深圳市房地产中介协会统计，今年1-9月，深圳房地产经纪行业人均年签单量为0.6单，快捷萎缩。

这个秋天，对深圳的房产中介来说格外冷了些。

从2016年9.30新政初步，深圳楼市经验了两年多的调控，在9月见效。

据多个机构的数据显示，9月至今，深圳新房、二手房呈现量价齐跌，尤其是二手房价格已呈现鲜亮松动，市场不雅观望情绪浓郁。

贝壳钻研院数据显示，9月深圳楼市新房整体去化率不敷五成，二手楼市客户看房量骤降50%以上。

据多个中介人员走漏，中原、链家、世联行(002285)、乐有家等机构年初至今已有多名员工纷纷离任，各家公司的关店、降薪等“过冬”形式也已开启。

深圳业内人士指出，此次市场调整，是深圳楼市自2013年以来最严厉的一次调整，中介行业五年来最大的挑战降临。

楼市下行显现

深圳楼市，可以说是全国最为坚硬的房地产市场，从2014年9·30新政以来一路上扬，近三年来住房均价保持在全国最高程度。

继2016年“深八条”后，深圳时隔21个月再次脱手严控，在今年7月底发布新政，对企业停止限购、对商务公寓停止限售、对个人实行限售，克制离婚炒房，片面封堵政策缺口。

两个多月后，在同为一线都会的上海、北京、广州以及热门二线都会厦门、杭州、南京相继呈现低迷后，深圳调控政策的手段也初步显现。

深圳市规土委数据显示，深圳9月新建商品住宅成交均价为54080元/平方米，环比微降0.02%，同比下降0.4%；成交套数2248套，环比减少39.0%，同比减少17.6%，呈价稳量跌态势。

新建住宅均价从2016年9月 “深八条”发布 的61,600元／平方米累计下跌7,520元/平方米，累计跌幅12.2%。因为限价因素的存在，新房交易数据存在必然的构造性失真。

更具指标意义的世联EVS深圳存量住宅成交均价为50,630元/平方米，环比下跌0.7%。目前存量市场不雅观望情绪浓郁，股票配资网，房价已经呈现了鲜亮松动。

另据深圳中原地产钻研中心呈文，单日新房成交量回落到70套以内，整个9月，深圳共6个住宅项目入市，一手住宅去化率仅有46%；二手住宅成交量下滑鲜亮。

10月，深圳楼市的低迷状况连续。国庆长假期间，成交量再度萎缩，单日成交量在30套摆布。最近一周，局部住宅陆续推出特价房源，而业主报价也继2016年第四季度以来初度跌破30%。

贝壳钻研院预测，从二手房的潜在需求和三季度的低位趋稳形势来看，在诸多不确定性的影响下，“大约四季度及明年市场难有起色。”

购房需求的总体下降亦导致业内人士对之后楼市的预测不太乐不雅观。深圳市房地产中介协会开展钻研总监徐枫认为，51配资网，房地产行业已经走向了生命周期的后半程，“之后的大趋势应该是一个横态的开展了，不太可能继续往上走。”

深圳中原指出，目前不少开发商通过降价、降首付的方式，实现“去库存，回现金”，个别开发商为尽快实现现金回笼，擅自预售、违规违建的行为层见迭出，监管部门也予以严厉惩罚，这是落实长效机制的根本要求之一，更有利于市场的不变运行。

深圳综合开发钻研院旅游与地产钻研中心主任宋丁认为，从两年前的“深八条”初步，深圳楼市就已趋向淡漠，7·31新政只是起到了叠加的效果。

中介开启过冬形式

过去10多年，51配资网，中国房地产市场经验了屡次调整，作为市场第一线的中介代办代理公司总是率先遭到打击。

据深圳市房地产中介协会统计，今年1-9月，深圳房地产经纪行业人均年签单量为0.6单，快捷萎缩。

这导致的间接后果，就是中介的关店和员工离任、降薪潮，“过去十几年，呈现过几次大规模调控以后成交低迷、中介调整。”宋丁指出。

早在上半年，深圳房产中介公司乐有家就迎来了一波离任潮，陈淼 化名 就是此中众多离任者中的一名。

他暗示：“整个行业都比较低迷，市面上新楼盘也比较少。其时所在部门差不久不多有三分之一的员工，包含老员工都离任了。从5月份到如今，不停有人进进出出。”

在遇冷下行的房地产市场中，初入行的新人压力更大。某大型中介前员工杨阳在今年5月——楼市昏暗初现端倪之际进入市场，又在未满六个月、第二个业绩周期到来之前，被迫分开房地产市场，投入了餐饮行业。

他所在的分区门店，以三个月为一个业绩周期停止查核。他坦言：“我三个月内一单也没胜利。”业绩不达标，就拿不到底薪，无奈维持根本生活。

门店经理同样面临业绩压力，杨阳提到，“之前的经理因为三个月的业绩没有到达规范，也被撤牌降为了业务员，这在公司是很正常的。”

深圳市房地产中介协会钻研总监徐枫认为，如今的房地产中介行业可以分为三类，一类以中原、世华等传统公司为代表，往往会采纳相对较保守的“过冬”方式，像减少老本、收缩人员等。

第二类则是房地产电商，好比房多多、安然全房、贝壳等，在租赁和市场代办代理上的业务分散了这次楼市交易寒冬的压力。

他们的应对门径也愈加积极，徐枫认为，此类中介会“依照它们之间既定的战略不停停止，以至可能会扩大”。

第三类则是大量的中小中介公司，他们会自然倒闭，然后等市场转好了再注册个公司继续干。

作为唯逐个家规模可不雅观、总部设在深圳的中介代办代理公司，世联行(002285)对寒冬已经有所感知，做出了一系列应对。

10月10日，世联行(002285)内下属达了一项《集团行政部关于“节支增效”的通知》，文件中波及报销额度、公司开会禁上水果和饮料等细节之处。这一音讯随即得到了世联行(002285)董事长陈劲松确实认。

不只如此，10月15日，世联行(002285)还发布了2018年前三季度业绩预告修正公告。在公告中，世联行(002285)将业绩预期由正本的同比增长调整为同比下降，间接指出公司的代办代理业务结算进度遭到市场宏不雅观政策的影响，致使收入下降，从而影响到当期利润。