文|凯风

在中国300多个都会中，北上广深杭厦是房价最高的六个都会。

在大大都都会楼市还在灾民遍野的2015年，深圳厦门就已率先反弹，拉开这一波房价暴涨的序幕。随后北京上海接力，广州迅速跟上，正式开启一二线房价暴涨的大合唱。

最早启动上涨的，也是最早初步调整的。

2017年，北京房价率先下跌，环京楼市以至腰斩。

2017年年底，上海、厦门接力，上海高位盘整，厦门房价大幅走跌、土地流拍，成为热闻。

到了秋意凉凉的九月，广州杭州掉头直下，二手房量价齐跌，市场不雅观望情绪浓郁。

换句话说，房价最高的六多数会，已经全员掉头了。

01

北京上海

最严调控与最冷楼市

北京与上海的楼市调控，不只当先于全国，并且在力度上也都是最严的。

早在2016年3月，当大大都二三线都会房价照常低迷之时，北京上海就率先加码限购政策。随后，从限购到限贷限价，从限制企事业单位购房到反炒房战，这两个都会都走在全国前列。

所以，这两大风向标都会，房价也是最早回调的。

早在2017年3月，当三四线都会因棚改而欢呼雀跃之时，北京房价就初步调整，一年下来最高跌幅15%。

今年上半年有所回暖，但在6月之后，又迅速转冷，量价继续下行。

上海也是如此。

从2017年年底初步，上海房价就进入高位盘整，迄今已经连跌9个月，二手房交易量仅有两年前的一半摆布。

心理预期的松动，正是楼市下行的先行标识表记标帜。房价会在高位重复盘整，在外界政策变革之下，最终选择继续上行还是掉头直下。

这一次，选择的是掉头直下。

02

深圳

调控加码，楼市正式掉头

7月31日，成了深圳楼市的转折点。

这一天，重要会议颁布颁发“坚决遏制房价上涨”，深圳第一工夫即加码调控：

限售三年、限企事业单位购房、限离婚购房三大杀手锏齐齐上阵。

从8月初步，深圳楼市从盘整向上初步变为盘整向下。

在新房上，与广州相似，“一成首付”重出江湖。但在限价摇号之下，存在套利空间的新房仍旧保持热度。

与新房比拟，二手房的确实确初步凉了。

依据中原地产数据，9月下旬，深圳二手房报价指数继续下滑，仅为37.14%，濒临这两年低点。

在报价上，最好的期货配资网，濒临60%的二手房调低报价，5%的楼盘降价幅度到达10-20%。

与此同时，依据链家数据，深圳二手房新增房源数一直增多，而带看量却在一路下行，从半年前每月14万人次跌到7万人次，间接腰斩，市场不雅观望情绪不是一般浓郁。

过去一年多来，深圳曾经上演了新房间断21个月下跌、每月跌去不过百元的统计神话，这是典型的市场假摔。

而这一次，假摔不再，真跌要来了。

03

广州

新房、二手房、土地流拍三连击

三年前，当深圳房价率先上涨时，很多人发出“广州房价为何涨不过深圳”的疑问。

三年后的本日，广州房价仍然低于深圳，但在涨幅上，广州已经与北上深全副齐平，一线都会涨幅翻倍不是梦。

然而，9月以来，广州房价初步松动，步骤和速度都超乎想象。

先是新房打折降价。

从9月初初步，广州新盘初步打折降价。从远郊的南沙、黄埔到中心城区的天河、荔湾，分期首付重出江湖，总裁特批房、内部团购专场、老客户专场等促销名目目迷五色，一口价单位任选楼层，现场下定折上还有折……

接着是二手房纷纷调价。

依据中原地产数据，二手住宅报价指数降到两年以来的新低，与半年比拟间接腰斩。

而在报价方面，十一之前的一周，有67%的业主调低报价，凌驾1/5的业主将放盘价降低到5%到20%。

别的还有土地流拍、溢价率片面走低的影响。

8月13日，广州出让了5宗住宅用地，此中，一宗地块以底价成交，两宗地块溢价均未凌驾1%，剩余两宗地块溢价也仅为10%摆布。

8月28日，广州从化区温泉镇温泉村“火界”地段地块，在已濒临半价出让的状况下，依然再度流拍，这已经是该地块第7次流拍。

新房降价打折、二手房成交量大跌、土地流拍溢价率走低，这三件事，广州都遇上了。

04

杭州

“万人抢房”已成过眼烟云

就在几个月前，杭州还是“万人抢房”的酷热场景。

在限价摇号的刺激之下，98岁老奶奶亲身上阵，一位女性在排队现场因体力不支晕倒，6月的一次集中开盘，吸引3.6万个家庭参预，合计冻结资金凌驾500亿元。

身价上亿也要跟着排队，真真让人感遭到楼市的酷热。

然而，仅仅几个月过去，杭州楼市已经是另一番风景。

9月，杭州某楼盘的摇号中签率高达93.9%，只有去摇，根本没有摇不中的。

这种场景，在三个月前几乎不行思议，6月份有楼盘摇号中签率仅为3%，100个人中仅有3个中签，概率之低，更折射楼市之热。

从4月到8月，均匀摇号中签率从24.1%回升到50.4%，翻了一倍还多。

摇号热情降低，杭州市区新房的成交量创出了记录。不过，这一次是下跌。

数据显示，8月杭州市区 含富阳、临安 新房成交仅成交9867套，这是5月以来初度跌破万套大关，与去年同期比拟，下滑43.7%。

新房在限价摇号之下尚且如此，二手房市场影响愈加重大。

就在8月，杭州市区二手房成交量仅为为4829套，同比下滑54.8%，间接腰斩，成交量仅高于春节月份，51配资，除了春节之外，这一成交量创下两年新低。

工夫进入9月，下跌趋势继续。

截至9月26日，杭州市区 含富阳不含临安 二手房成交量为2718套，环比8月下降了32%，成交套数再创新低。

要知道，万人抢房之所以如此声势昌大，是因为在限价之下，新房与二手房存在价差，这就是政策惠赠的套利游戏。但随着二手房价格走弱，套利空间逐渐减少，这就进一步挤压了新房的摇号热情。

这就是楼市典型的下跌循环。

05

厦门

被按住的房价

一线的房价，二线的定位，三线的收入，这是坊间对于厦门的评价。

这段话很好了解。厦门房价仅次于北上深，最好的股票配资网，远高于广州杭州，在房价上是毫无悬念的一线。以至在这一轮楼市上涨周期里，厦门比北上广深都要激进得多。

早在2014年，深圳楼市面临难关之时，厦门就已率先回暖，房价率先开启上涨之路，直到金砖盛会举行，房价达到高峰。

然而，与深圳相对坚硬的高位盘整比拟，厦门一旦遭遇政策封堵，楼市就迅速转冷。

从去年年底至今，厦门二手房房价大幅下跌，一些二手房大幅降价却无人问津。

依据链家数据，最近一年多，厦门二手房均价从4.61万元降至3.73万元，跌幅凌驾19%。

同时带看量从今年3月的1.23万次下滑到8月的8400次，下滑30%以上。

与此同时，厦门两年的地王项目，正面临“上市即吃亏，不上市耗不起”的窘境。

厦门之所以陷入如此境地，跟其都会构造和楼市需求构造亲密相关。

一方面，厦门房价高过广州，起因是厦门城区面积过小而岛内土地资源开发殆尽，加上厦门作为旅游都会和宜居都会，整个福建的产业城市聚于此，房价得到支撑。

另一方面，当限购、限售如影随形，外来需求被重大遏制，厦门房价自然得不到支撑。

厦门楼市转跌，足当为许多本地需求不敷的都会提供镜鉴。

06

楼市的顺周期性

房价一涨，动辄翻倍。房价下跌，最多不过20%，跌回原点的微乎其微。

这是楼市短周期与长周期的悖论所在。

在长周期下，房价可能永远涨，几年一翻倍，原本就是常态，直到一次崩盘，终结一切。

在短周期下，房价有起有伏，有升有降。房价短周期，以回调为主，是对房价急速上涨的修正，虽不敷以扭转房价恒久上涨的大趋势，但足以影响市场预期，而预期一旦下行，想要扭回来就不容易了。

最关键的一点的是，楼市具有顺周期性。房价越是上涨，市场越是趋之若鹜；房价越是下跌，越是无人问津。尽管有不少人巴望着崩盘，但真要崩盘了，你基本就不会再入场。

所以，相对不成预测的崩盘，我们能确定的无非是，不要在狂热的最高点买入，当楼市进入冰封期，信号如此明确时，不妨事多看少动，期待机会的到来。

-END-